Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.068.891 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,6 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.664 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 35 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.050.000 kr.
Boligareal
194 m²
Seneste måned
-1,2 %
-24.638 kr.
År til dato
+1,4 %
+29.294 kr.
Sidste 12 måneder
+4,3 %
+84.972 kr.
Siden 30. jun. 2026
+0,9 %
+18.891 kr.
De mest sammenlignelige af de 35 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 9 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.495.000 kr.
170 m² · 14.957 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 59 m · bygget 1980 · vægt 26,1 %
2.145.000 kr.
199 m² · 10.849 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 441 m · bygget 1956 · vægt 7,8 %
2.200.000 kr.
197 m² · 11.084 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 393 m · bygget 1972 · vægt 7,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.045.000 kr.
142 m² · 7.488 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 345 m · bygget 1973 · vægt 5,0 %
1.440.000 kr.
145 m² · 9.909 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 341 m · bygget 1966 · vægt 5,0 %
1.545.000 kr.
180 m² · 8.468 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 318 m · bygget 1973 · vægt 4,8 %
1.720.000 kr.
144 m² · 11.895 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 435 m · bygget 1974 · vægt 4,4 %
1.238.000 kr.
134 m² · 9.114 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 77 m · bygget 1986 · vægt 3,8 %
1.965.000 kr.
153 m² · 13.027 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 342 m · bygget 1973 · vægt 3,4 %
2.847.667 kr.
176 m² · 15.959 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 738 m · bygget 2003 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skovmarken 10 | 59 m | okt. 2025 | 170 m² | 2.495.000 kr. | 14.957 kr. | 1980 | 26,1 % |
| Skovvej 60 | 441 m | mar. 2026 | 199 m² | 2.145.000 kr. | 10.849 kr. | 1956 | 7,8 % |
| Miehesgade 29 | 393 m | apr. 2025 | 197 m² | 2.200.000 kr. | 11.084 kr. | 1972 | 7,8 % |
| Miehesgade 53 | 345 m | feb. 2026 | 142 m² | 1.045.000 kr. | 7.488 kr. | 1973 | 5,0 % |
| Skovvej 69 | 341 m | mar. 2026 | 145 m² | 1.440.000 kr. | 9.909 kr. | 1966 | 5,0 % |
| Miehesgade 47 | 318 m | jun. 2024 | 180 m² | 1.545.000 kr. | 8.468 kr. | 1973 | 4,8 % |
| Bøgebakken 6 | 435 m | mar. 2026 | 144 m² | 1.720.000 kr. | 11.895 kr. | 1974 | 4,4 % |
| Skovmarken 3 | 77 m | sep. 2024 | 134 m² | 1.238.000 kr. | 9.114 kr. | 1986 | 3,8 % |
| Miehesgade 45 | 342 m | jan. 2025 | 153 m² | 1.965.000 kr. | 13.027 kr. | 1973 | 3,4 % |
| Nordmarken 17 | 738 m | jun. 2026 | 176 m² | 2.847.667 kr. | 15.959 kr. | 2003 | 2,7 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.832.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.062.457 kr.
Afvigelse: -11,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
11.765 kr./år — +6,0 % fra 11.104 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
11.104 kr./år
≈ 925 kr./md.
Fra 2027
11.765 kr./år
+661 kr.≈ 980 kr./md. (+55 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.082 kr.
Ejendomsværdiskat7.022 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 93 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.383 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Mariagerfjord Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.813.000 kr. · grundværdi 340.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.721.000 kr. · grundværdi 325.000 kr. · grundskyld 15,7 ‰ i Mariagerfjord Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.290 kr. · ejendomsværdiskat 7.475 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 208 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 93 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.383 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.505.000 kr. · 7.236 kr/m²
208 m² · 180 m · 207 dage
Typisk handelspris 6.105.000 kr. · 21.496 kr/m²
284 m² · 222 m · 193 dage
Typisk handelspris 4.795.000 kr. · 24.095 kr/m²
199 m² · 288 m · 38 dage
Typisk handelspris 660.000 kr. · 7.500 kr/m²
88 m² · 299 m · 146 dage
Typisk handelspris 1.750.000 kr. · 9.722 kr/m²
180 m² · 300 m · 101 dage
Typisk handelspris 3.935.000 kr. · 21.386 kr/m²
184 m² · 377 m · 263 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skovvej 34208 m² | 180 m | 1.595.000 kr. | 207 | 1.505.000 kr. | 7.236 |
| Hesselholt Skovhuse 89284 m² | 222 m | 6.495.000 kr. | 193 | 6.105.000 kr. | 21.496 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 15.554 kr. Vores estimat for din bolig: 10.664 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hesselholt Skovhuse 75199 m² |
| 288 m |
| 4.995.000 kr. |
| 38 |
| 4.795.000 kr. |
| 24.095 |
| Rolighedsvej 1088 m² | 299 m | 695.000 kr. | 146 | 660.000 kr. | 7.500 |
| Miehesgade 49180 m² | 300 m | 1.845.000 kr. | 101 | 1.750.000 kr. | 9.722 |
| Hesselholt Skovhuse 63184 m² | 377 m | 4.195.000 kr. | 263 | 3.935.000 kr. | 21.386 |