Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.094.062 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 837.625 kr. og 3,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.464 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 14 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.050.000 kr.
Boligareal
168 m²
Seneste måned
-1,1 %
-23.184 kr.
År til dato
+1,0 %
+21.504 kr.
Sidste 12 måneder
+2,0 %
+40.320 kr.
Siden 18. maj 2026
+2,1 %
+44.062 kr.
De mest sammenlignelige af de 14 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 1 ha grund. De 7.500 m² ud over en byggegrund er lagt til med +255.105 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
3.250.000 kr.
214 m² · 15.212 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 903 m · bygget 1932 · vægt 35,0 %
2.125.000 kr.
193 m² · 10.848 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 1,5 km · bygget 1973 · vægt 22,9 %
2.700.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
153 m² · 17.661 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 1,4 km · bygget 2015 · vægt 8,8 %
3.450.000 kr.
217 m² · 15.664 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 1,4 km · bygget 2012 · vægt 5,8 %
1.400.000 kr.
110 m² · 12.828 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 1,5 km · bygget 1969 · vægt 4,9 %
1.450.000 kr.
139 m² · 10.248 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 1,5 km · bygget 1972 · vægt 4,7 %
1.350.000 kr.
142 m² · 10.638 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 1,5 km · bygget 1973 · vægt 4,4 %
2.750.000 kr.
175 m² · 15.705 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 1,4 km · bygget 2009 · vægt 4,2 %
1.600.000 kr.
146 m² · 11.677 kr. kr/m² i dag
aug. 2023 · 1,5 km · bygget 1972 · vægt 3,4 %
2.915.000 kr.
180 m² · 17.203 kr. kr/m² i dag
jul. 2023 · 1,5 km · bygget 2007 · vægt 1,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karlsvej 23 | 903 m | jul. 2024 | 214 m² | 3.250.000 kr. | 15.212 kr. | 1932 | 35,0 % |
| Toppen 2 | 1,5 km | apr. 2026 | 193 m² | 2.125.000 kr. | 10.848 kr. | 1973 | 22,9 % |
| Bavnehøjvej 5 | 1,4 km | okt. 2025 | 153 m² | 2.700.000 kr. | 17.661 kr. | 2015 | 8,8 % |
| Bavnehøjvej 2 | 1,4 km | apr. 2026 | 217 m² | 3.450.000 kr. | 15.664 kr. | 2012 | 5,8 % |
| Karlskrogen 12 | 1,5 km | okt. 2025 | 110 m² | 1.400.000 kr. | 12.828 kr. | 1969 | 4,9 % |
| Karlskrogen 8 | 1,5 km | maj 2024 | 139 m² | 1.450.000 kr. | 10.248 kr. | 1972 | 4,7 % |
| Toppen 6 | 1,5 km | jan. 2024 | 142 m² | 1.350.000 kr. | 10.638 kr. | 1973 | 4,4 % |
| Bavnehøjvej 6 | 1,4 km | jun. 2024 | 175 m² | 2.750.000 kr. | 15.705 kr. | 2009 | 4,2 % |
| Karlskrogen 6 | 1,5 km | aug. 2023 | 146 m² | 1.600.000 kr. | 11.677 kr. | 1972 | 3,4 % |
| Frisdals Allé 21 | 1,5 km | jul. 2023 | 180 m² | 2.915.000 kr. | 17.203 kr. | 2007 | 1,9 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
2.037.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.098.036 kr.
Afvigelse: -2,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
19.276 kr./år — +3,4 % fra 18.650 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
18.650 kr./år
≈ 1.554 kr./md.
Fra 2027
19.276 kr./år
+626 kr.≈ 1.606 kr./md. (+52 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.400 kr.
Ejendomsværdiskat8.250 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 929 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.894 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Mariagerfjord Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.959.000 kr. · grundværdi 790.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.022.000 kr. · grundværdi 828.000 kr. · grundskyld 15,7 ‰ i Mariagerfjord Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.965 kr. · ejendomsværdiskat 8.311 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 565 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 929 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.894 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.690.000 kr. · 20.966 kr/m²
176 m² · 1,4 km · 109 dage
Typisk handelspris 650.000 kr. · 7.647 kr/m²
85 m² · 1,6 km · 529 dage
Typisk handelspris 1.535.000 kr. · 10.099 kr/m²
152 m² · 1,6 km · 446 dage
Typisk handelspris 1.245.000 kr. · 10.289 kr/m²
121 m² · 1,8 km · 175 dage
Typisk handelspris 3.770.000 kr. · 18.125 kr/m²
208 m² · 1,8 km · 189 dage
Typisk handelspris 2.110.000 kr. · 12.866 kr/m²
164 m² · 1,9 km · 35 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bavnehøjvej 17176 m² | 1,4 km | 3.895.000 kr. | 109 | 3.690.000 kr. | 20.966 |
| Karlsvej 885 m² | 1,6 km | 695.000 kr. | 529 | 650.000 kr. | 7.647 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 11.578 kr. Vores estimat for din bolig: 12.465 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hovedgaden 9152 m² |
| 1,6 km |
| 1.645.000 kr. |
| 446 |
| 1.535.000 kr. |
| 10.099 |
| Bækparken 41121 m² | 1,8 km | 1.325.000 kr. | 175 | 1.245.000 kr. | 10.289 |
| Frisdalsvej 16208 m² | 1,8 km | 3.995.000 kr. | 189 | 3.770.000 kr. | 18.125 |
| Tingmosevej 1164 m² | 1,9 km | 2.195.000 kr. | 35 | 2.110.000 kr. | 12.866 |