Villa/Rækkehus · Brønderslev
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Brønderslev
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.089.690 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 817.268 kr. og 1,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.394 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 51 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.075.000 kr.
Boligareal
116 m²
Seneste måned
-0,2 %
-2.320 kr.
År til dato
-1,0 %
-11.136 kr.
Sidste 12 måneder
+1,7 %
+17.864 kr.
Siden 27. okt. 2025
+1,4 %
+14.690 kr.
De mest sammenlignelige af de 51 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 23 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.175.000 kr.
120 m² · 8.903 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 274 m · bygget 1931 · vægt 15,6 %
730.000 kr.
90 m² · 6.826 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 252 m · bygget 1947 · vægt 7,4 %
1.050.000 kr.
112 m² · 8.028 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 429 m · bygget 1966 · vægt 6,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original kitchen and bathroom finishes, stained carpets, and unmaintained garden indicate a largely unrenovated 1966 house.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.095.000 kr.
153 m² · 6.832 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 183 m · bygget 1925 · vægt 6,0 %
700.000 kr.
103 m² · 5.980 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 296 m · bygget 1944 · vægt 4,8 %
1.200.000 kr.
135 m² · 7.748 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 396 m · bygget 1963 · vægt 4,1 %
995.000 kr.
124 m² · 7.231 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 383 m · bygget 1968 · vægt 4,0 %
800.000 kr.
88 m² · 7.654 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 547 m · bygget 1930 · vægt 3,4 %
1.685.000 kr.
158 m² · 9.368 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 310 m · bygget 1966 · vægt 3,2 %
1.328.000 kr.
149 m² · 7.823 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 308 m · bygget 1973 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nygade 15 | 274 m | sep. 2025 | 120 m² | 1.175.000 kr. | 8.903 kr. | 1931 | 15,6 % |
| Kongensgade 6 | 252 m | maj 2026 | 90 m² | 730.000 kr. | 6.826 kr. | 1947 | 7,4 % |
Benediktevej 7Stand 4/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Søndergade 41 | 183 m | maj 2025 | 153 m² | 1.095.000 kr. | 6.832 kr. | 1925 | 6,0 % |
| Skolegade 17 | 296 m | jan. 2025 | 103 m² | 700.000 kr. | 5.980 kr. | 1944 | 4,8 % |
| Frederiksvej 2 | 396 m | mar. 2026 | 135 m² | 1.200.000 kr. | 7.748 kr. | 1963 | 4,1 % |
| Benediktevej 4 | 383 m | okt. 2025 | 124 m² | 995.000 kr. | 7.231 kr. | 1968 | 4,0 % |
| Møllegade 5 | 547 m | mar. 2026 | 88 m² | 800.000 kr. | 7.654 kr. | 1930 | 3,4 % |
| Kongensgade 18 | 310 m | jun. 2026 | 158 m² | 1.685.000 kr. | 9.368 kr. | 1966 | 3,2 % |
| Kongensgade 9 | 308 m | maj 2026 | 149 m² | 1.328.000 kr. | 7.823 kr. | 1973 | 3,1 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.071.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.115.358 kr.
Afvigelse: -4,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
9.602 kr./år — +5,4 % fra 9.113 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.113 kr./år
≈ 759 kr./md.
Fra 2027
9.602 kr./år
+489 kr.≈ 800 kr./md. (+41 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.980 kr.
Ejendomsværdiskat4.133 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 76 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.308 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Brønderslev Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.013.000 kr. · grundværdi 364.000 kr. · grundskyld 17,1 ‰ i Brønderslev Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.232 kr. · ejendomsværdiskat 4.370 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 252 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 76 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.308 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Original kitchen and bathroom finishes, stained carpets, and unmaintained garden indicate a largely unrenovated 1966 house.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 429 m |
| aug. 2026 |
| 112 m² |
| 1.050.000 kr. |
| 8.028 kr. |
| 1966 |
| 6,9 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.025.000 kr.
120 m² · 8.542 kr/m²
11. sep. 2026 · 546 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nørre Alle 12 | 546 m | 11. sep. 2026 | 120 m² | 1.025.000 kr. | 8.542 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.215.000 kr. · 17.038 kr/m²
130 m² · 71 m · 110 dage
Typisk handelspris 1.195.000 kr. · 9.409 kr/m²
127 m² · 76 m · 167 dage
Typisk handelspris 1.215.000 kr. · 5.498 kr/m²
221 m² · 83 m · 207 dage
Typisk handelspris 1.365.000 kr. · 6.626 kr/m²
206 m² · 145 m · 1171 dage
Typisk handelspris 1.535.000 kr. · 9.968 kr/m²
154 m² · 366 m · 34 dage
Typisk handelspris 2.915.000 kr. · 16.948 kr/m²
172 m² · 375 m · 10 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søndergade 28130 m² | 71 m | 2.345.000 kr. | 110 | 2.215.000 kr. | 17.038 |
| Rønne Alle 4127 m² | 76 m | 1.270.000 kr. | 167 | 1.195.000 kr. | 9.409 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 9.688 kr. Vores estimat for din bolig: 9.394 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Rønne Alle 6221 m² |
| 83 m |
| 1.298.000 kr. |
| 207 |
| 1.215.000 kr. |
| 5.498 |
| Skolegade 1206 m² | 145 m | 1.475.000 kr. | 1171 | 1.365.000 kr. | 6.626 |
| Nordmanniavej 1154 m² | 366 m | 1.595.000 kr. | 34 | 1.535.000 kr. | 9.968 |
| Valdemarsvej 11172 m² | 375 m | 2.995.000 kr. | 10 | 2.915.000 kr. | 16.948 |