Fritidsbolig · Vesthimmerlands
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Vesthimmerlands
september 2026
Estimeret nuværende værdi
1.304.744 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 521.898 kr. og 2,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
19.188 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 24 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.550.000 kr.
Boligareal
68 m²
Seneste måned
+0,6 %
+7.752 kr.
År til dato
+6,9 %
+83.980 kr.
Sidste 12 måneder
+8,7 %
+104.992 kr.
Siden 7. jul. 2026
-15,8 %
-245.256 kr.
De mest sammenlignelige af de 24 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
765.000 kr.
77 m² · 10.630 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 60 m · bygget 1970 · vægt 20,4 %
925.000 kr.
75 m² · 10.924 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 307 m · bygget 1970 · vægt 15,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Agent states new roof, bathroom, ceilings and terrace all renovated in 2021, with modern pellet stove and heat pump, but no photos described to verify.
datagrundlag 3/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
820.000 kr.
60 m² · 14.607 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 257 m · bygget 1970 · vægt 11,1 %
1.615.000 kr.
98 m² · 17.336 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 151 m · bygget 1972 · vægt 7,1 %
1.195.000 kr.
74 m² · 11.316 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 523 m · bygget 1978 · vægt 6,3 %
575.000 kr.
64 m² · 10.020 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 114 m · bygget 1969 · vægt 5,8 %
590.000 kr.
67 m² · 8.437 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 527 m · vægt 4,8 %
725.000 kr.
50 m² · 13.814 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 224 m · bygget 1970 · vægt 3,8 %
1.300.000 kr.
78 m² · 11.730 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 616 m · bygget 1965 · vægt 3,7 %
1.075.000 kr.
63 m² · 16.919 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 423 m · bygget 1972 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gøgevej 36 | 60 m | nov. 2025 | 77 m² | 765.000 kr. | 10.630 kr. | 1970 | 20,4 % |
Spættevej 3Stand 7/10
Fra salgsannoncen Agent states new roof, bathroom, ceilings and terrace all renovated in 2021, with modern pellet stove and heat pump, but no photos described to verify. datagrundlag 3/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 307 m | aug. 2026 | 75 m² | 925.000 kr. | 10.924 kr. | 1970 | 15,9 % |
| Spurvevej 2 | 257 m | dec. 2025 | 60 m² | 820.000 kr. | 14.607 kr. | 1970 | 11,1 % |
| Gøgevej 14 | 151 m | mar. 2026 | 98 m² | 1.615.000 kr. | 17.336 kr. | 1972 | 7,1 % |
| Hjejlevej 3 | 523 m | maj 2026 | 74 m² | 1.195.000 kr. | 11.316 kr. | 1978 | 6,3 % |
| Skovduevej 30 | 114 m | dec. 2023 | 64 m² | 575.000 kr. | 10.020 kr. | 1969 | 5,8 % |
| Skovvej 12 | 527 m | sep. 2025 | 67 m² | 590.000 kr. | 8.437 kr. | — | 4,8 % |
| Gøgevej 7 | 224 m | apr. 2025 | 50 m² | 725.000 kr. | 13.814 kr. | 1970 | 3,8 % |
| Skovvej 1 | 616 m | maj 2026 | 78 m² | 1.300.000 kr. | 11.730 kr. | 1965 | 3,7 % |
| Klydevej 11 | 423 m | aug. 2024 | 63 m² | 1.075.000 kr. | 16.919 kr. | 1972 | 3,1 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
775.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.209.160 kr.
Afvigelse: -35,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
5.692 kr./år — -0,7 % fra 5.732 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
5.732 kr./år
≈ 478 kr./md.
Fra 2027
5.692 kr./år
−40 kr.≈ 474 kr./md. (−3 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.537 kr.
Ejendomsværdiskat3.195 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Vesthimmerland Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 783.000 kr. · grundværdi 341.000 kr. · grundskyld 9,3 ‰ i Vesthimmerland Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.530 kr. · ejendomsværdiskat 3.162 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
925.000 kr.
80 m² · 11.563 kr/m²
28. sep. 2026 · 226 m
1.250.000 kr.
71 m² · 17.606 kr/m²
15. sep. 2026 · 555 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rørsangervej 32 | 226 m | 28. sep. 2026 | 80 m² | 925.000 kr. | 11.563 |
| Skovvej 24 | 555 m | 15. sep. 2026 | 71 m² | 1.250.000 kr. | 17.606 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.495.000 kr. · 26.228 kr/m²
57 m² · 108 m · 312 dage
Typisk handelspris 1.125.000 kr. · 10.417 kr/m²
108 m² · 380 m · 191 dage
Typisk handelspris 2.655.000 kr. · 21.071 kr/m²
126 m² · 409 m · 29 dage
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 16.438 kr/m²
80 m² · 412 m · 186 dage
Typisk handelspris 3.380.000 kr. · 27.705 kr/m²
122 m² · 519 m · 26 dage
Typisk handelspris 3.100.000 kr. · 23.308 kr/m²
133 m² · 530 m · 18 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skovduevej 2857 m² | 108 m | 1.595.000 kr. | 312 | 1.495.000 kr. | 26.228 |
| Nattergalevej 1108 m² | 380 m | 1.195.000 kr. | 191 | 1.125.000 kr. | 10.417 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 22.190 kr. Vores estimat for din bolig: 19.187 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Drosselvej 2126 m² |
| 409 m |
| 2.750.000 kr. |
| 29 |
| 2.655.000 kr. |
| 21.071 |
| Nattergalevej 880 m² | 412 m | 1.395.000 kr. | 186 | 1.315.000 kr. | 16.438 |
| Skovvej 20122 m² | 519 m | 3.495.000 kr. | 26 | 3.380.000 kr. | 27.705 |
| Skovvej 12133 m² | 530 m | 3.195.000 kr. | 18 | 3.100.000 kr. | 23.308 |