Villa/Rækkehus · Frederikshavn
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Frederikshavn
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
759.632 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 341.834 kr. og 1,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.535 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 25 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 860.000 kr. · 4,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2007
895.000 kr.
Boligareal
89 m²
Seneste måned
-1,6 %
-12.193 kr.
År til dato
+0,9 %
+6.586 kr.
Sidste 12 måneder
+4,7 %
+34.265 kr.
Siden 20. mar. 2007
-15,1 %
-135.368 kr.
De mest sammenlignelige af de 25 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.295.000 kr.
114 m² · 11.770 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 36 m · bygget 1949 · vægt 16,7 %
790.000 kr.
88 m² · 10.981 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 459 m · bygget 1949 · vægt 13,2 %
805.000 kr.
101 m² · 8.531 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 124 m · bygget 1962 · vægt 11,8 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.055.000 kr.
68 m² · 15.542 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 217 m · bygget 1946 · vægt 11,6 %
1.340.000 kr.
108 m² · 13.385 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 117 m · bygget 1942 · vægt 8,2 %
1.395.000 kr.
123 m² · 13.956 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 315 m · bygget 1944 · vægt 4,6 %
1.175.000 kr.
105 m² · 13.081 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 202 m · bygget 1922 · vægt 4,4 %
720.000 kr.
74 m² · 10.581 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 781 m · bygget 1955 · vægt 3,8 %
525.000 kr.
68 m² · 7.950 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 747 m · bygget 1951 · vægt 3,4 %
1.400.000 kr.
129 m² · 11.956 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 275 m · bygget 1962 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Overlæge Ottosens Vej 16 | 36 m | mar. 2025 | 114 m² | 1.295.000 kr. | 11.770 kr. | 1949 | 16,7 % |
| Syrenvej 3 | 459 m | jul. 2025 | 88 m² | 790.000 kr. | 10.981 kr. | 1949 | 13,2 % |
| Rosevej 28A | 124 m | sep. 2024 | 101 m² | 805.000 kr. | 8.531 kr. | 1962 | 11,8 % |
| Rosevej 38 | 217 m | okt. 2025 | 68 m² | 1.055.000 kr. | 15.542 kr. | 1946 | 11,6 % |
| Rosevej 21 | 117 m | jul. 2024 | 108 m² | 1.340.000 kr. | 13.385 kr. | 1942 | 8,2 % |
| Kløvervej 5 | 315 m | maj 2025 | 123 m² | 1.395.000 kr. | 13.956 kr. | 1944 | 4,6 % |
| Kløvervej 28 | 202 m | jul. 2024 | 105 m² | 1.175.000 kr. | 13.081 kr. | 1922 | 4,4 % |
| Florvej 6 | 781 m | maj 2026 | 74 m² | 720.000 kr. | 10.581 kr. | 1955 | 3,8 % |
| Uldallsvej 16 | 747 m | jun. 2026 | 68 m² | 525.000 kr. | 7.950 kr. | 1951 | 3,4 % |
| Frydenstrandsvej 17 | 275 m | jan. 2025 | 129 m² | 1.400.000 kr. | 11.956 kr. | 1962 | 3,4 % |
Udbudspris
895.000 kr.
759.632 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 341.834 kr.–1,2 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 28 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
970.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
756.709 kr.
Afvigelse: +28,2 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
7.506 kr./år — -0,7 % fra 7.557 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.557 kr./år
≈ 630 kr./md.
Fra 2027
7.506 kr./år
−51 kr.≈ 626 kr./md. (−4 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.559 kr.
Ejendomsværdiskat3.998 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Frederikshavn Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 980.000 kr. · grundværdi 332.000 kr. · grundskyld 13,4 ‰ i Frederikshavn Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.548 kr. · ejendomsværdiskat 3.958 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.060.000 kr.
138 m² · 7.681 kr/m²
10. sep. 2026 · 743 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Århusgade 4 | 743 m | 10. sep. 2026 | 138 m² | 1.060.000 kr. | 7.681 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 14.998 kr/m² mod vores 8.535 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.045.000 kr. · 13.109 kr/m²
156 m² · 52 m · 203 dage
Typisk handelspris 2.195.000 kr. · 16.022 kr/m²
137 m² · 113 m · 55 dage
Typisk handelspris 2.140.000 kr. · 15.070 kr/m²
142 m² · 128 m · 8 dage
Typisk handelspris 2.030.000 kr. · 14.926 kr/m²
136 m² · 152 m · 716 dage
Typisk handelspris 2.080.000 kr. · 18.087 kr/m²
115 m² · 174 m · 127 dage
Typisk handelspris 1.480.000 kr. · 14.800 kr/m²
100 m² · 198 m · 42 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tværvej 7156 m² | 52 m | 2.195.000 kr. | 203 | 2.045.000 kr. | 13.109 |
| Overlæge Ottosens Vej 8137 m² | 113 m | 2.295.000 kr. | 55 | 2.195.000 kr. | 16.022 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 14.998 kr. Vores estimat for din bolig: 8.535 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Rosevej 12142 m² |
| 128 m |
| 2.195.000 kr. |
| 8 |
| 2.140.000 kr. |
| 15.070 |
| Rosevej 33136 m² | 152 m | 2.195.000 kr. | 716 | 2.030.000 kr. | 14.926 |
| Rosevej 37115 m² | 174 m | 2.195.000 kr. | 127 | 2.080.000 kr. | 18.087 |
| Kløvervej 35100 m² | 198 m | 1.545.000 kr. | 42 | 1.480.000 kr. | 14.800 |