Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.367.181 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 615.231 kr. og 2,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
7.272 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 28 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.095.000 kr.
Boligareal
188 m²
Seneste måned
-0,9 %
-12.032 kr.
År til dato
+4,8 %
+62.228 kr.
Sidste 12 måneder
+3,5 %
+46.812 kr.
Siden 29. okt. 2025
+24,9 %
+272.181 kr.
De mest sammenlignelige af de 28 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 9 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.975.000 kr.
199 m² · 10.136 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 121 m · bygget 1976 · vægt 24,5 %
2.200.000 kr.
181 m² · 13.767 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 61 m · bygget 1978 · vægt 8,3 %
1.575.000 kr.
203 m² · 8.117 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 340 m · bygget 1972 · vægt 8,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.180.000 kr.
169 m² · 7.343 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 64 m · bygget 1973 · vægt 7,9 %
1.200.000 kr.
199 m² · 6.290 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 443 m · bygget 1978 · vægt 7,1 %
1.275.000 kr.
156 m² · 8.448 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 130 m · bygget 1979 · vægt 6,3 %
1.880.000 kr.
198 m² · 9.420 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 214 m · bygget 1976 · vægt 5,6 %
2.900.000 kr.
222 m² · 13.475 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 165 m · bygget 1937 · vægt 4,7 %
2.230.000 kr.
175 m² · 13.175 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 313 m · bygget 1997 · vægt 4,4 %
2.025.000 kr.
190 m² · 10.680 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 228 m · bygget 1963 · vægt 4,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drosselvej 13 | 121 m | mar. 2026 | 199 m² | 1.975.000 kr. | 10.136 kr. | 1976 | 24,5 % |
| Spættevej 7 | 61 m | feb. 2024 | 181 m² | 2.200.000 kr. | 13.767 kr. | 1978 | 8,3 % |
| Markedsgade 51 | 340 m | nov. 2025 | 203 m² | 1.575.000 kr. | 8.117 kr. | 1972 | 8,0 % |
| Spættevej 4 | 64 m | aug. 2024 | 169 m² | 1.180.000 kr. | 7.343 kr. | 1973 | 7,9 % |
| Himmerlandsgade 44 | 443 m | nov. 2025 | 199 m² | 1.200.000 kr. | 6.290 kr. | 1978 | 7,1 % |
| Bøgedalen 21 | 130 m | dec. 2024 | 156 m² | 1.275.000 kr. | 8.448 kr. | 1979 | 6,3 % |
| Egernvej 1 | 214 m | jun. 2024 | 198 m² | 1.880.000 kr. | 9.420 kr. | 1976 | 5,6 % |
| Fuglebakken 2 | 165 m | jan. 2026 | 222 m² | 2.900.000 kr. | 13.475 kr. | 1937 | 4,7 % |
| Jagtvej 31 | 313 m | apr. 2025 | 175 m² | 2.230.000 kr. | 13.175 kr. | 1997 | 4,4 % |
| Markedsgade 41 | 228 m | apr. 2024 | 190 m² | 2.025.000 kr. | 10.680 kr. | 1963 | 4,1 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.640.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.321.688 kr.
Afvigelse: +24,1 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
15.119 kr./år — -2,2 % fra 15.459 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.459 kr./år
≈ 1.288 kr./md.
Fra 2027
15.119 kr./år
−340 kr.≈ 1.260 kr./md. (−28 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.503 kr.
Ejendomsværdiskat6.956 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Mariagerfjord Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.652.000 kr. · grundværdi 646.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.705.000 kr. · grundværdi 677.000 kr. · grundskyld 15,7 ‰ i Mariagerfjord Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.428 kr. · ejendomsværdiskat 6.691 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.220.000 kr. · 7.327 kr/m²
303 m² · 161 m · 138 dage
Typisk handelspris 2.885.000 kr. · 13.738 kr/m²
210 m² · 170 m · 27 dage
Typisk handelspris 1.090.000 kr. · 6.337 kr/m²
172 m² · 190 m · 300 dage
Typisk handelspris 1.130.000 kr. · 7.847 kr/m²
144 m² · 192 m · 180 dage
Typisk handelspris 2.200.000 kr. · 16.418 kr/m²
134 m² · 199 m · 45 dage
Typisk handelspris 1.105.000 kr. · 7.222 kr/m²
153 m² · 223 m · 1102 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuglebakken 13303 m² | 161 m | 2.345.000 kr. | 138 | 2.220.000 kr. | 7.327 |
| Bøgedalen 15210 m² | 170 m | 2.995.000 kr. | 27 | 2.885.000 kr. | 13.738 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.587 kr. Vores estimat for din bolig: 7.272 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Jagtvej 20172 m² |
| 190 m |
| 1.175.000 kr. |
| 300 |
| 1.090.000 kr. |
| 6.337 |
| Høgevej 3144 m² | 192 m | 1.195.000 kr. | 180 | 1.130.000 kr. | 7.847 |
| Fuglebakken 6134 m² | 199 m | 2.295.000 kr. | 45 | 2.200.000 kr. | 16.418 |
| Platanvej 1153 m² | 223 m | 1.199.000 kr. | 1102 | 1.105.000 kr. | 7.222 |