Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Mariagerfjord
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.138.917 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 512.513 kr. og 1,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
7.593 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 24 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.150.000 kr.
Boligareal
150 m²
Seneste måned
-0,8 %
-8.850 kr.
7.652 → 7.593 kr./m²
År til dato
+5,0 %
+54.750 kr.
7.228 → 7.593 kr./m²
Sidste 12 måneder
+3,8 %
+41.850 kr.
7.314 → 7.593 kr./m²
Siden 9. jun. 2026
-1,0 %
-11.083 kr.
7.667 → 7.593 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 24 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
940.000 kr.
139 m² · 6.691 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 65 m · bygget 1975 · vægt 27,0 %
830.000 kr.
136 m² · 6.254 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 204 m · bygget 1973 · vægt 12,1 %
1.100.000 kr.
140 m² · 8.238 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 97 m · bygget 1975 · vægt 10,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.175.000 kr.
147 m² · 7.991 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 371 m · bygget 1968 · vægt 9,9 %
1.525.000 kr.
155 m² · 10.249 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 286 m · bygget 1974 · vægt 7,0 %
887.500 kr.
127 m² · 7.273 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 268 m · bygget 1965 · vægt 5,2 %
1.545.000 kr.
160 m² · 10.301 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 261 m · bygget 1973 · vægt 4,3 %
745.000 kr.
135 m² · 5.403 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 154 m · bygget 1974 · vægt 4,2 %
765.000 kr.
122 m² · 6.497 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 343 m · bygget 1964 · vægt 3,3 %
1.014.000 kr.
132 m² · 8.445 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 127 m · bygget 1973 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tyttebærvej 57 | 65 m | jun. 2026 | 139 m² | 940.000 kr. | 6.691 kr. | 1975 | 27,0 % |
| Tyttebærvej 22 | 204 m | feb. 2026 | 136 m² | 830.000 kr. | 6.254 kr. | 1973 | 12,1 % |
| Tyttebærvej 45 | 97 m | feb. 2025 | 140 m² | 1.100.000 kr. | 8.238 kr. | 1975 | 10,3 % |
| Lindalsbakken 13 | 371 m | maj 2026 | 147 m² | 1.175.000 kr. | 7.991 kr. | 1968 | 9,9 % |
| Gyvelvej 27 | 286 m | apr. 2025 | 155 m² | 1.525.000 kr. | 10.249 kr. | 1974 | 7,0 % |
| Lindalsbakken 18 | 268 m | dec. 2025 | 127 m² | 887.500 kr. | 7.273 kr. | 1965 | 5,2 % |
| Gyvelvej 23 | 261 m | sep. 2024 | 160 m² | 1.545.000 kr. | 10.301 kr. | 1973 | 4,3 % |
| Tyttebærvej 1 | 154 m | maj 2024 | 135 m² | 745.000 kr. | 5.403 kr. | 1974 | 4,2 % |
| Hedevej 18 | 343 m | nov. 2025 | 122 m² | 765.000 kr. | 6.497 kr. | 1964 | 3,3 % |
| Tyttebærvej 25 | 127 m | nov. 2023 | 132 m² | 1.014.000 kr. | 8.445 kr. | 1973 | 3,0 % |
2026-vurderingen ligger 21 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
1.331.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.098.219 kr.
Afvigelse: +21,2 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
9.707 kr./år — +5,9 % fra 9.169 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.169 kr./år
≈ 764 kr./md.
Fra 2027
9.707 kr./år
+538 kr.≈ 809 kr./md. (+45 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.069 kr.
Ejendomsværdiskat5.100 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 94 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.371 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Mariagerfjord Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.250.000 kr. · grundværdi 324.000 kr. · grundskyld 15,7 ‰ i Mariagerfjord Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.277 kr. · ejendomsværdiskat 5.430 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 208 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 94 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.371 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
495.000 kr.
103 m² · 4.806 kr/m²
31. aug. 2026 · 252 m
1.325.000 kr.
194 m² · 6.830 kr/m²
26. aug. 2026 · 271 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Enebærvej 6 | 252 m | 31. aug. 2026 | 103 m² | 495.000 kr. | 4.806 |
| Gyvelvej 5 | 271 m | 26. aug. 2026 | 194 m² | 1.325.000 kr. | 6.830 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 8.661 kr/m² mod vores 7.593 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.345.000 kr. · 8.406 kr/m²
160 m² · 75 m · 22 dage
Typisk handelspris 1.405.000 kr. · 9.123 kr/m²
154 m² · 80 m · 225 dage
Typisk handelspris 1.785.000 kr. · 6.839 kr/m²
261 m² · 118 m · 176 dage
Typisk handelspris 1.005.000 kr. · 6.361 kr/m²
158 m² · 120 m · 1125 dage
Typisk handelspris 1.555.000 kr. · 12.440 kr/m²
125 m² · 208 m · 147 dage
Typisk handelspris 1.480.000 kr. · 8.916 kr/m²
166 m² · 247 m · 883 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tyttebærvej 43160 m² | 75 m | 1.395.000 kr. | 22 | 1.345.000 kr. | 8.406 |
| Tyttebærvej 13154 m² | 80 m | 1.495.000 kr. | 225 | 1.405.000 kr. | 9.123 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.661 kr. Vores estimat for din bolig: 7.593 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tyttebærvej 11261 m² |
| 118 m |
| 1.895.000 kr. |
| 176 |
| 1.785.000 kr. |
| 6.839 |
| Tyttebærvej 63158 m² | 120 m | 1.095.000 kr. | 1125 | 1.005.000 kr. | 6.361 |
| Hedevej 28125 m² | 208 m | 1.645.000 kr. | 147 | 1.555.000 kr. | 12.440 |
| Gyvelvej 7166 m² | 247 m | 1.599.000 kr. | 883 | 1.480.000 kr. | 8.916 |