Villa/Rækkehus · Vesthimmerlands
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vesthimmerlands
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
787.762 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 590.822 kr. og 984.703 kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
6.252 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 56 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
630.000 kr.
Boligareal
126 m²
Seneste måned
-0,9 %
-7.560 kr.
6.312 → 6.252 kr./m²
År til dato
+7,1 %
+52.416 kr.
5.836 → 6.252 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,4 %
+67.788 kr.
5.714 → 6.252 kr./m²
Siden 12. maj 2025
+25,0 %
+157.762 kr.
5.000 → 6.252 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 56 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 31 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
584.903 kr.
115 m² · 5.497 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 219 m · bygget 1910 · vægt 6,5 %
700.000 kr.
127 m² · 6.145 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 351 m · bygget 1930 · vægt 6,3 %
750.000 kr.
97 m² · 7.753 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 42 m · bygget 1954 · vægt 5,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
865.000 kr.
141 m² · 6.690 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 487 m · bygget 1925 · vægt 4,3 %
771.875 kr.
113 m² · 7.240 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 192 m · bygget 1967 · vægt 4,0 %
960.000 kr.
147 m² · 7.414 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 156 m · bygget 1959 · vægt 3,9 %
550.000 kr.
103 m² · 5.613 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 346 m · bygget 1925 · vægt 3,6 %
500.000 kr.
100 m² · 5.188 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 107 m · bygget 1963 · vægt 3,6 %
550.000 kr.
100 m² · 5.755 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 328 m · bygget 1932 · vægt 3,3 %
1.295.000 kr.
185 m² · 8.109 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 204 m · bygget 1917 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Østergade 19 | 219 m | okt. 2025 | 115 m² | 584.903 kr. | 5.497 kr. | 1910 | 6,5 % |
| Kristiansmindevej 15 | 351 m | maj 2025 | 127 m² | 700.000 kr. | 6.145 kr. | 1930 | 6,3 % |
| A. Nielsens Vej 21 | 42 m | jan. 2026 | 97 m² | 750.000 kr. | 7.753 kr. | 1954 | 5,6 % |
| Juulsgade 13 | 487 m | feb. 2026 | 141 m² | 865.000 kr. | 6.690 kr. | 1925 | 4,3 % |
| Vandværksvej 2 | 192 m | nov. 2025 | 113 m² | 771.875 kr. | 7.240 kr. | 1967 | 4,0 % |
| A. Nielsens Vej 7 | 156 m | sep. 2025 | 147 m² | 960.000 kr. | 7.414 kr. | 1959 | 3,9 % |
| J. Skjoldborgs Vej 6 | 346 m | aug. 2025 | 103 m² | 550.000 kr. | 5.613 kr. | 1925 | 3,6 % |
| Alleen 11 | 107 m | nov. 2025 | 100 m² | 500.000 kr. | 5.188 kr. | 1963 | 3,6 % |
| J. Skjoldborgs Vej 5 | 328 m | sep. 2025 | 100 m² | 550.000 kr. | 5.755 kr. | 1932 | 3,3 % |
| Højbovej 2 | 204 m | feb. 2026 | 185 m² | 1.295.000 kr. | 8.109 kr. | 1917 | 3,2 % |
2026-vurderingen ligger 10 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
671.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
742.060 kr.
Afvigelse: -9,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
3.742 kr./år — +3,1 % fra 3.631 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
3.631 kr./år
≈ 303 kr./md.
Fra 2027
3.742 kr./år
+111 kr.≈ 312 kr./md. (+9 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld967 kr.
Ejendomsværdiskat2.664 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Vesthimmerland Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 676.000 kr. · grundværdi 134.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 653.000 kr. · grundværdi 130.000 kr. · grundskyld 9,3 ‰ i Vesthimmerland Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.004 kr. · ejendomsværdiskat 2.738 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 5.752 kr/m² mod vores 6.252 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.810.000 kr. · 13.407 kr/m²
135 m² · 36 m · 365 dage
Typisk handelspris 745.000 kr. · 4.934 kr/m²
151 m² · 41 m · 190 dage
Typisk handelspris 465.000 kr. · 3.079 kr/m²
151 m² · 132 m · 8 dage
Typisk handelspris 2.340.000 kr. · 11.415 kr/m²
205 m² · 134 m · 326 dage
Typisk handelspris 1.020.000 kr. · 6.000 kr/m²
170 m² · 188 m · 360 dage
Typisk handelspris 655.000 kr. · 5.504 kr/m²
119 m² · 241 m · 263 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tværvej 4135 m² | 36 m | 1.945.000 kr. | 365 | 1.810.000 kr. | 13.407 |
| Tværvej 8151 m² | 41 m | 795.000 kr. | 190 | 745.000 kr. | 4.934 |
| Bredgade 12E151 m² | 132 m | 475.000 kr. | 8 | 465.000 kr. | 3.079 |
| Alleen 14205 m² | 134 m | 2.495.000 kr. | 326 | 2.340.000 kr. | 11.415 |
| Borgm. Grønnings Vej 7170 m² | 188 m | 1.095.000 kr. | 360 | 1.020.000 kr. | 6.000 |
| Borgm. Grønnings Vej 1119 m² | 241 m | 695.000 kr. | 263 | 655.000 kr. | 5.504 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 5.752 kr. Vores estimat for din bolig: 6.252 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.297.000 kr.
113 m² · 11.478 kr/m²
16. sep. 2026 · 122 m
940.000 kr.
120 m² · 7.833 kr/m²
3. sep. 2026 · 393 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Alleen 9 | 122 m | 16. sep. 2026 | 113 m² | 1.297.000 kr. | 11.478 |
| Kristiansmindevej 26 | 393 m | 3. sep. 2026 | 120 m² | 940.000 kr. | 7.833 |