Fritidsbolig · Jammerbugt
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Jammerbugt
september 2026
Estimeret nuværende værdi
2.746.010 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 4,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
24.301 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 14 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 6.150.000 kr. · 5,4 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 1995
646.000 kr.
Boligareal
113 m²
Seneste måned
+0,8 %
+21.470 kr.
24.111 → 24.301 kr./m²
År til dato
+14,2 %
+341.260 kr.
21.281 → 24.301 kr./m²
Sidste 12 måneder
+12,3 %
+300.806 kr.
21.639 → 24.301 kr./m²
Siden 26. apr. 1995
+325,1 %
+2.100.010 kr.
5.717 → 24.301 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 14 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.100.000 kr.
126 m² · 26.066 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 109 m · bygget 1987 · vægt 28,8 %
2.995.000 kr.
102 m² · 32.980 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 63 m · bygget 1986 · vægt 28,7 %
2.498.000 kr.
87 m² · 36.677 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 292 m · bygget 1978 · vægt 8,6 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.803.000 kr.
96 m² · 36.172 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 481 m · bygget 1977 · vægt 7,2 %
2.903.500 kr.
87 m² · 38.449 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 440 m · bygget 1979 · vægt 6,4 %
2.750.000 kr.
121 m² · 25.743 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 165 m · bygget 1978 · vægt 6,2 %
2.406.000 kr.
110 m² · 27.821 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 439 m · bygget 1986 · vægt 3,6 %
3.275.000 kr.
80 m² · 33.629 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 36 m · bygget 2016 · vægt 3,1 %
1.600.000 kr.
77 m² · 23.382 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 210 m · bygget 1977 · vægt 2,8 %
2.650.000 kr.
70 m² · 43.835 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 661 m · bygget 1975 · vægt 1,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaskelotten 21 | 109 m | jun. 2026 | 126 m² | 4.100.000 kr. | 26.066 kr. | 1987 | 28,8 % |
| Hunetorp Klitvej 162 | 63 m | mar. 2026 | 102 m² | 2.995.000 kr. | 32.980 kr. | 1986 | 28,7 % |
| Hunetorp Klitvej 223 | 292 m | mar. 2026 | 87 m² | 2.498.000 kr. | 36.677 kr. | 1978 | 8,6 % |
| Hunetorp Klitvej 78 | 481 m | mar. 2026 | 96 m² | 2.803.000 kr. | 36.172 kr. | 1977 | 7,2 % |
| Hunetorp Klitvej 195 | 440 m | jun. 2026 | 87 m² | 2.903.500 kr. | 38.449 kr. | 1979 | 6,4 % |
| Hunetorp Klitvej 257 | 165 m | nov. 2023 | 121 m² | 2.750.000 kr. | 25.743 kr. | 1978 | 6,2 % |
| Hunetorp Klitvej 103 | 439 m | jul. 2024 | 110 m² | 2.406.000 kr. | 27.821 kr. | 1986 | 3,6 % |
| Hunetorp Klitvej 180 | 36 m | apr. 2025 | 80 m² | 3.275.000 kr. | 33.629 kr. | 2016 | 3,1 % |
| Hunetorp Klitvej 245 | 210 m | okt. 2024 | 77 m² | 1.600.000 kr. | 23.382 kr. | 1977 | 2,8 % |
| Lommelærken 19 | 661 m | maj 2026 | 70 m² | 2.650.000 kr. | 43.835 kr. | 1975 | 1,3 % |
Udbudspris
6,5 mio. kr.
uden for intervallet
2,7 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,5 mio. kr.–4,0 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 25 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
2.986.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.384.479 kr.
Afvigelse: +25,2 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
27.582 kr./år — +6,0 % fra 26.010 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
26.010 kr./år
≈ 2.168 kr./md.
Fra 2027
27.582 kr./år
+1.572 kr.≈ 2.299 kr./md. (+131 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.647 kr.
Ejendomsværdiskat11.363 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 430 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 15.829 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Jammerbugt Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.785.000 kr. · grundværdi 1.387.000 kr. · grundskyld 13,2 ‰ i Jammerbugt Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.399 kr. · ejendomsværdiskat 12.183 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 752 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 430 kr. af den ubegrænsede beregning på 15.829 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
3 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 37.969 kr/m² mod vores 24.301 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.430.000 kr. · 37.969 kr/m²
64 m² · 1,4 km · 507 dage
Typisk handelspris 1.410.000 kr. · 14.388 kr/m²
98 m² · 1,7 km · 275 dage
Typisk handelspris 3.065.000 kr. · 47.891 kr/m²
64 m² · 2,2 km · 54 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Severinsvej 3664 m² | 1,4 km | 2.595.000 kr. | 507 | 2.430.000 kr. | 37.969 |
| Skorr-Karensvej 1798 m² | 1,7 km | 1.495.000 kr. | 275 | 1.410.000 kr. | 14.388 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 37.969 kr. Vores estimat for din bolig: 24.301 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nordvej 3964 m² |
| 2,2 km |
| 3.195.000 kr. |
| 54 |
| 3.065.000 kr. |
| 47.891 |