Fritidsbolig · Jammerbugt
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Jammerbugt
september 2026
Estimeret nuværende værdi
2.315.213 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 3,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
24.629 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 52 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2024
1.700.000 kr.
Boligareal
94 m²
Seneste måned
-1,2 %
-27.542 kr.
24.922 → 24.629 kr./m²
År til dato
+6,8 %
+148.144 kr.
23.053 → 24.629 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,2 %
+194.298 kr.
22.562 → 24.629 kr./m²
Siden 8. sep. 2024
+36,2 %
+615.213 kr.
18.085 → 24.629 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 52 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.700.000 kr.
89 m² · 18.971 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 150 m · bygget 1985 · vægt 17,7 %
2.945.000 kr.
101 m² · 31.972 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 72 m · bygget 2005 · vægt 9,9 %
2.510.000 kr.
113 m² · 25.769 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 151 m · bygget 1983 · vægt 7,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.400.000 kr.
77 m² · 31.561 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 135 m · bygget 1988 · vægt 5,6 %
3.010.000 kr.
101 m² · 35.151 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 97 m · bygget 2006 · vægt 5,5 %
2.825.000 kr.
94 m² · 29.705 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 496 m · bygget 1962 · vægt 5,2 %
Fra salgsannoncen
Bright, fully renovated interior with new kitchen, wood stove, and high-end finishes; exterior cladding shows age but is intact; large wooden deck with hot tub and loungers indicates excellent outdoor amenity.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.325.000 kr.
71 m² · 29.872 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 406 m · bygget 1984 · vægt 3,2 %
2.275.000 kr.
87 m² · 25.136 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 771 m · bygget 1985 · vægt 2,6 %
Fra salgsannoncen
Well-maintained wood-panelled summerhouse with updated white kitchen, modern bathroom fixtures, and large terraces, though simple bedrooms and dated carpentry shed suggest unmodernised original areas remain.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.950.000 kr.
73 m² · 29.891 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 183 m · bygget 1986 · vægt 2,5 %
2.775.000 kr.
137 m² · 23.436 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 287 m · bygget 1972 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raappenmark 14 | 150 m | apr. 2026 | 89 m² | 1.700.000 kr. | 18.971 kr. | 1985 | 17,7 % |
| Raappenvej 12 | 72 m | nov. 2025 | 101 m² | 2.945.000 kr. | 31.972 kr. | 2005 | 9,9 % |
| Raappenmark 2 | 151 m | sep. 2025 | 113 m² | 2.510.000 kr. | 25.769 kr. | 1983 | 7,3 % |
| Raappenvej 8 | 135 m | jun. 2025 | 77 m² | 2.400.000 kr. | 31.561 kr. | 1988 | 5,6 % |
| Raappenvej 10 | 97 m | feb. 2025 | 101 m² | 3.010.000 kr. | 35.151 kr. | 2006 | 5,5 % |
Skraavejen 11Stand 9/10
Fra salgsannoncen Bright, fully renovated interior with new kitchen, wood stove, and high-end finishes; exterior cladding shows age but is intact; large wooden deck with hot tub and loungers indicates excellent outdoor amenity. datagrundlag 4/5 | |||||||
| Sandtoften 31 | 406 m | apr. 2026 | 71 m² | 2.325.000 kr. | 29.872 kr. | 1984 | 3,2 % |
Morten Nielsensvej 66Stand 7/10
Fra salgsannoncen Well-maintained wood-panelled summerhouse with updated white kitchen, modern bathroom fixtures, and large terraces, though simple bedrooms and dated carpentry shed suggest unmodernised original areas remain. | |||||||
| Raappenmark 12 | 183 m | okt. 2024 | 73 m² | 1.950.000 kr. | 29.891 kr. | 1986 | 2,5 % |
| Jægerensvej 13 | 287 m | apr. 2026 | 137 m² | 2.775.000 kr. | 23.436 kr. | 1972 | 2,4 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 17 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.793.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.155.845 kr.
Afvigelse: -16,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
17.696 kr./år — +6,0 % fra 16.696 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.696 kr./år
≈ 1.391 kr./md.
Fra 2027
17.696 kr./år
+1.000 kr.≈ 1.475 kr./md. (+83 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld9.874 kr.
Ejendomsværdiskat6.822 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 295 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 10.676 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Jammerbugt Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.586.000 kr. · grundværdi 880.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.672.000 kr. · grundværdi 935.000 kr. · grundskyld 13,2 ‰ i Jammerbugt Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.381 kr. · ejendomsværdiskat 7.315 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 507 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 295 kr. af den ubegrænsede beregning på 10.676 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 20.374 kr/m² mod vores 24.630 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.360.000 kr. · 18.667 kr/m²
180 m² · 118 m · 368 dage
Typisk handelspris 1.420.000 kr. · 16.905 kr/m²
84 m² · 270 m · 151 dage
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 496 m |
| aug. 2026 |
| 94 m² |
| 2.825.000 kr. |
| 29.705 kr. |
| 1962 |
| 5,2 % |
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 771 m |
| aug. 2026 |
| 87 m² |
| 2.275.000 kr. |
| 25.136 kr. |
| 1985 |
| 2,6 % |
Typisk handelspris 2.725.000 kr. · 19.891 kr/m²
137 m² · 368 m · 209 dage
Typisk handelspris 1.460.000 kr. · 20.857 kr/m²
70 m² · 418 m · 163 dage
Typisk handelspris 2.985.000 kr. · 33.539 kr/m²
89 m² · 563 m · 157 dage
Typisk handelspris 5.110.000 kr. · 29.200 kr/m²
175 m² · 698 m · 32 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Raappenvej 18180 m² | 118 m | 3.600.000 kr. | 368 | 3.360.000 kr. | 18.667 |
| Granlien 7E84 m² | 270 m | 1.495.000 kr. | 151 | 1.420.000 kr. | 16.905 |
| Højmarksvej 29137 m² | 368 m | 2.895.000 kr. | 209 | 2.725.000 kr. | 19.891 |
| Bag Højen 170 m² | 418 m | 1.545.000 kr. | 163 | 1.460.000 kr. | 20.857 |
| Skraavejen 889 m² | 563 m | 3.145.000 kr. | 157 | 2.985.000 kr. | 33.539 |
| Rønliensvej 14175 m² | 698 m | 5.295.000 kr. | 32 | 5.110.000 kr. | 29.200 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 20.374 kr. Vores estimat for din bolig: 24.630 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.850.000 kr.
138 m² · 27.899 kr/m²
5. sep. 2026 · 688 m
3.000.000 kr.
143 m² · 20.979 kr/m²
30. aug. 2026 · 744 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Brijdavej 15 | 688 m | 5. sep. 2026 | 138 m² | 3.850.000 kr. | 27.899 |
| Sætergaardsstien 3B | 744 m | 30. aug. 2026 | 143 m² | 3.000.000 kr. | 20.979 |