Villa/Rækkehus · Rebild
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Rebild
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
483.231 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 193.292 kr. og 773.170 kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
4.027 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 9 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
495.000 kr.
Boligareal
120 m²
Seneste måned
+2,2 %
+10.320 kr.
År til dato
+1,6 %
+7.680 kr.
Sidste 12 måneder
+4,4 %
+20.280 kr.
Siden 19. dec. 2025
-2,4 %
-11.769 kr.
De mest sammenlignelige af de 9 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
370.000 kr.
150 m² · 2.559 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 35 m · bygget 1875 · vægt 35,0 %
425.000 kr.
110 m² · 4.057 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 930 m · bygget 1968 · vægt 26,0 %
350.000 kr.
140 m² · 2.655 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 1,1 km · bygget 1973 · vægt 10,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
450.000 kr.
147 m² · 3.067 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 939 m · bygget 1973 · vægt 7,8 %
910.000 kr.
122 m² · 8.205 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 1,2 km · bygget 1966 · vægt 6,1 %
1.300.000 kr.
147 m² · 9.159 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 1,2 km · bygget 1978 · vægt 6,1 %
1.610.000 kr.
177 m² · 9.409 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 1,1 km · bygget 1973 · vægt 3,1 %
1.250.000 kr.
136 m² · 9.525 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 1,5 km · bygget 1980 · vægt 2,7 %
670.000 kr.
136 m² · 5.432 kr. kr/m² i dag
jul. 2022 · 1,0 km · bygget 1972 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dollerup Byvej 8 | 35 m | jul. 2025 | 150 m² | 370.000 kr. | 2.559 kr. | 1875 | 35,0 % |
| Troldbakkevej 2 | 930 m | mar. 2025 | 110 m² | 425.000 kr. | 4.057 kr. | 1968 | 26,0 % |
| Rosenvangen 58 | 1,1 km | mar. 2025 | 140 m² | 350.000 kr. | 2.655 kr. | 1973 | 10,8 % |
| Østerbygade 18 | 939 m | maj 2024 | 147 m² | 450.000 kr. | 3.067 kr. | 1973 | 7,8 % |
| Stadionvej 8 | 1,2 km | dec. 2023 | 122 m² | 910.000 kr. | 8.205 kr. | 1966 | 6,1 % |
| Ranunkelvej 14 | 1,2 km | maj 2025 | 147 m² | 1.300.000 kr. | 9.159 kr. | 1978 | 6,1 % |
| Østerbygade 13 | 1,1 km | okt. 2024 | 177 m² | 1.610.000 kr. | 9.409 kr. | 1973 | 3,1 % |
| Galgevangen 18 | 1,5 km | apr. 2025 | 136 m² | 1.250.000 kr. | 9.525 kr. | 1980 | 2,7 % |
| Rosenvangen 18 | 1,0 km | jul. 2022 | 136 m² | 670.000 kr. | 5.432 kr. | 1972 | 2,5 % |
2026-vurderingen ligger 53 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
734.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
478.934 kr.
Afvigelse: +53,3 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
4.561 kr./år — +2,2 % fra 4.462 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
4.462 kr./år
≈ 372 kr./md.
Fra 2027
4.561 kr./år
+99 kr.≈ 380 kr./md. (+8 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.524 kr.
Ejendomsværdiskat2.938 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Rebild Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 720.000 kr. · grundværdi 214.000 kr. · grundskyld 8,9 ‰ i Rebild Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.566 kr. · ejendomsværdiskat 2.995 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.322 kr/m² mod vores 4.027 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.220.000 kr. · 8.133 kr/m²
150 m² · 1,0 km · 205 dage
Typisk handelspris 1.025.000 kr. · 9.762 kr/m²
105 m² · 1,1 km · 8 dage
Typisk handelspris 370.000 kr. · 5.286 kr/m²
70 m² · 1,1 km · 333 dage
Typisk handelspris 905.000 kr. · 6.511 kr/m²
139 m² · 1,1 km · 1189 dage
Typisk handelspris 1.440.000 kr. · 9.231 kr/m²
156 m² · 1,6 km · 387 dage
Typisk handelspris 1.265.000 kr. · 5.000 kr/m²
253 m² · 1,6 km · 870 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosenvangen 36150 m² | 1,0 km | 1.295.000 kr. | 205 | 1.220.000 kr. | 8.133 |
| Rosenvangen 13105 m² | 1,1 km | 1.050.000 kr. | 8 | 1.025.000 kr. | 9.762 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.322 kr. Vores estimat for din bolig: 4.027 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Aalborgvej 7270 m² |
| 1,1 km |
| 395.000 kr. |
| 333 |
| 370.000 kr. |
| 5.286 |
| Rosenvangen 15139 m² | 1,1 km | 995.000 kr. | 1189 | 905.000 kr. | 6.511 |
| Vandværksvej 15156 m² | 1,6 km | 1.549.000 kr. | 387 | 1.440.000 kr. | 9.231 |
| Horsensvej 12253 m² | 1,6 km | 1.395.000 kr. | 870 | 1.265.000 kr. | 5.000 |