Villa/Rækkehus · Rebild
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Rebild
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.562.262 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 3,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
19.411 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 91 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.625.000 kr.
Boligareal
132 m²
Seneste måned
+1,4 %
+34.584 kr.
År til dato
-0,1 %
-2.112 kr.
Sidste 12 måneder
+2,8 %
+69.828 kr.
Siden 24. nov. 2025
-2,4 %
-62.738 kr.
De mest sammenlignelige af de 91 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 9 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.812.500 kr.
132 m² · 13.530 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 135 m · bygget 1974 · vægt 5,4 %
1.710.000 kr.
130 m² · 13.292 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 189 m · bygget 1971 · vægt 5,4 %
2.360.000 kr.
148 m² · 16.300 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 93 m · bygget 1975 · vægt 5,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.825.000 kr.
134 m² · 13.991 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 84 m · bygget 1977 · vægt 5,0 %
2.575.000 kr.
131 m² · 20.208 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 56 m · bygget 1978 · vægt 4,5 %
2.075.000 kr.
150 m² · 14.302 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 46 m · bygget 1973 · vægt 4,1 %
2.025.000 kr.
161 m² · 13.145 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 87 m · bygget 1973 · vægt 3,8 %
1.785.000 kr.
144 m² · 13.240 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 89 m · bygget 1977 · vægt 3,4 %
2.200.000 kr.
109 m² · 19.578 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 148 m · bygget 1978 · vægt 3,3 %
Fra salgsannoncen
Modern white kitchen with stainless appliances, updated bathroom with wall-hung toilet and glass shower, refinished floors and painted brick fireplace suggest a well-maintained, tastefully updated 1978 house with a simp…
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
1 rød · 1 gul · 4 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
37.000 kr. – 150.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Udhuse | 19.000 kr. – 65.000 kr. |
| Tagbelægning | 8.000 kr. – 35.000 kr. |
| Vådrum | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
1.900.000 kr.
126 m² · 15.840 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 38 m · bygget 1977 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tranebærvej 25 | 135 m | jan. 2026 | 132 m² | 1.812.500 kr. | 13.530 kr. | 1974 | 5,4 % |
| Gyvelvej 1 | 189 m | maj 2026 | 130 m² | 1.710.000 kr. | 13.292 kr. | 1971 | 5,4 % |
| Skovbakken 20 | 93 m | jul. 2026 | 148 m² | 2.360.000 kr. | 16.300 kr. | 1975 | 5,4 % |
| Brombærvej 25 | 84 m | nov. 2025 | 134 m² | 1.825.000 kr. | 13.991 kr. | 1977 | 5,0 % |
| Brombærvej 1 | 56 m | jul. 2025 | 131 m² | 2.575.000 kr. | 20.208 kr. | 1978 | 4,5 % |
| Brombærvej 20 | 46 m | nov. 2025 | 150 m² | 2.075.000 kr. | 14.302 kr. | 1973 | 4,1 % |
| Tranebærvej 15 | 87 m | maj 2026 | 161 m² | 2.025.000 kr. | 13.145 kr. | 1973 | 3,8 % |
| Skovbakken 22 | 89 m | sep. 2025 | 144 m² | 1.785.000 kr. | 13.240 kr. | 1977 | 3,4 % |
Hasselvej 30Stand 8/10
Fra salgsannoncen Modern white kitchen with stainless appliances, updated bathroom with wall-hung toilet and glass shower, refinished floors and painted brick fireplace suggest a well-maintained, tastefully updated 1978 house with a simp… | |||||||
| Brombærvej 21 | 38 m | feb. 2025 | 126 m² | 1.900.000 kr. | 15.840 kr. | 1977 | 3,1 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
2.317.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.589.687 kr.
Afvigelse: -10,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
16.993 kr./år — +2,3 % fra 16.608 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.608 kr./år
≈ 1.384 kr./md.
Fra 2027
16.993 kr./år
+385 kr.≈ 1.416 kr./md. (+32 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.334 kr.
Ejendomsværdiskat9.274 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Rebild Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.273.000 kr. · grundværdi 1.030.000 kr. · grundskyld 8,9 ‰ i Rebild Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.540 kr. · ejendomsværdiskat 9.453 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
1 rød · 1 gul · 4 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
37.000 kr. – 150.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Udhuse | 19.000 kr. – 65.000 kr. |
| Tagbelægning | 8.000 kr. – 35.000 kr. |
| Vådrum | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 5.000 kr. – 25.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 148 m |
| aug. 2026 |
| 109 m² |
| 2.200.000 kr. |
| 19.578 kr. |
| 1978 |
| 3,3 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.600.000 kr.
142 m² · 18.310 kr/m²
9. sep. 2026 · 360 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dalgården 9 | 360 m | 9. sep. 2026 | 142 m² | 2.600.000 kr. | 18.310 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.120.000 kr. · 14.324 kr/m²
148 m² · 168 m · 170 dage
Typisk handelspris 2.830.000 kr. · 16.746 kr/m²
169 m² · 213 m · 177 dage
Typisk handelspris 4.485.000 kr. · 27.515 kr/m²
163 m² · 245 m · 62 dage
Typisk handelspris 2.170.000 kr. · 15.282 kr/m²
142 m² · 256 m · 88 dage
Typisk handelspris 2.085.000 kr. · 19.306 kr/m²
108 m² · 304 m · 104 dage
Typisk handelspris 2.175.000 kr. · 18.125 kr/m²
120 m² · 425 m · 102 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tranebærvej 2148 m² | 168 m | 2.245.000 kr. | 170 | 2.120.000 kr. | 14.324 |
| Tyttebærvej 6169 m² | 213 m | 2.995.000 kr. | 177 | 2.830.000 kr. | 16.746 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 17.435 kr. Vores estimat for din bolig: 19.411 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tranebærvej 44163 m² |
| 245 m |
| 4.695.000 kr. |
| 62 |
| 4.485.000 kr. |
| 27.515 |
| Gyvelvej 10142 m² | 256 m | 2.295.000 kr. | 88 | 2.170.000 kr. | 15.282 |
| Gyvelvej 21108 m² | 304 m | 2.195.000 kr. | 104 | 2.085.000 kr. | 19.306 |
| Porsborgvej 76120 m² | 425 m | 2.295.000 kr. | 102 | 2.175.000 kr. | 18.125 |