Villa/Rækkehus · Jammerbugt
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Jammerbugt
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.962.844 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 922.537 kr. og 3,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.631 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 66 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 2.390.000 kr. · 4,3 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2009
1.700.000 kr.
Boligareal
144 m²
Seneste måned
-0,8 %
-14.832 kr.
År til dato
+3,9 %
+74.592 kr.
Sidste 12 måneder
+5,4 %
+100.224 kr.
Siden 28. jul. 2009
+15,5 %
+262.844 kr.
De mest sammenlignelige af de 66 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 15 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.335.000 kr.
155 m² · 9.617 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 131 m · bygget 1973 · vægt 10,1 %
2.200.000 kr.
150 m² · 14.693 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 157 m · bygget 1973 · vægt 9,4 %
2.945.000 kr.
150 m² · 19.479 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 338 m · bygget 1965 · vægt 6,1 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.870.000 kr.
149 m² · 13.842 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 112 m · bygget 1974 · vægt 5,8 %
2.345.000 kr.
148 m² · 18.583 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 147 m · bygget 1973 · vægt 5,6 %
1.395.000 kr.
149 m² · 9.902 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 156 m · bygget 1964 · vægt 5,0 %
2.600.000 kr.
155 m² · 17.705 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 280 m · bygget 1965 · vægt 3,5 %
1.300.000 kr.
136 m² · 9.716 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 290 m · bygget 1974 · vægt 3,5 %
2.200.000 kr.
166 m² · 14.364 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 85 m · bygget 1973 · vægt 2,8 %
1.625.000 kr.
120 m² · 13.435 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 458 m · bygget 1966 · vægt 2,4 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original wood-paneled ceilings and dated kitchen contrast with a fully renovated bathroom, suggesting partial updates; garden and exterior appear tidy and in reasonable order.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Margrethe Ørumsvej 7 | 131 m | mar. 2026 | 155 m² | 1.335.000 kr. | 9.617 kr. | 1973 | 10,1 % |
| Markedsvej 12 | 157 m | jan. 2026 | 150 m² | 2.200.000 kr. | 14.693 kr. | 1973 | 9,4 % |
| Skipper Clements Vej 24 | 338 m | aug. 2026 | 150 m² | 2.945.000 kr. | 19.479 kr. | 1965 | 6,1 % |
| Margrethe Ørumsvej 13 | 112 m | jan. 2025 | 149 m² | 1.870.000 kr. | 13.842 kr. | 1974 | 5,8 % |
| Bjørnekrogen 9 | 147 m | feb. 2025 | 148 m² | 2.345.000 kr. | 18.583 kr. | 1973 | 5,6 % |
| Skipper Clements Vej 8 | 156 m | maj 2025 | 149 m² | 1.395.000 kr. | 9.902 kr. | 1964 | 5,0 % |
| Skipper Clements Vej 13 | 280 m | sep. 2025 | 155 m² | 2.600.000 kr. | 17.705 kr. | 1965 | 3,5 % |
| Markedsvej 28 | 290 m | apr. 2025 | 136 m² | 1.300.000 kr. | 9.716 kr. | 1974 | 3,5 % |
| Bjørnekrogen 3 | 85 m | jun. 2024 | 166 m² | 2.200.000 kr. | 14.364 kr. | 1973 | 2,8 % |
Mejsevej 9Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
2,5 mio. kr.
2,0 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 922.537 kr.–3,0 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 4 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.991.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.920.580 kr.
Afvigelse: +3,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
16.106 kr./år — +1,8 % fra 15.823 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.823 kr./år
≈ 1.319 kr./md.
Fra 2027
16.106 kr./år
+283 kr.≈ 1.342 kr./md. (+24 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.814 kr.
Ejendomsværdiskat8.009 kr.
Tinglysningsregistret viser, at den seneste overdragelse af boligen (20.11.2018) kun omfattede 50% af ejendommen — f.eks. en medejers andel eller et arveudlæg. Skatten og skatterabatten ovenfor er beregnet for hele boligen. Ejer du kun en del af den, kan du indtaste dit eget beløb fra ejendomsskattebilletten under indstillinger.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Jammerbugt Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.963.000 kr. · grundværdi 740.000 kr. · grundskyld 13,2 ‰ i Jammerbugt Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.983 kr. · ejendomsværdiskat 8.123 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Original wood-paneled ceilings and dated kitchen contrast with a fully renovated bathroom, suggesting partial updates; garden and exterior appear tidy and in reasonable order.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 458 m |
| aug. 2026 |
| 120 m² |
| 1.625.000 kr. |
| 13.435 kr. |
| 1966 |
| 2,4 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.907.000 kr.
160 m² · 18.169 kr/m²
1. okt. 2026 · 578 m
4.100.000 kr.
210 m² · 19.524 kr/m²
22. sep. 2026 · 777 m
1.450.000 kr.
136 m² · 10.662 kr/m²
17. sep. 2026 · 250 m
2.205.000 kr.
188 m² · 11.729 kr/m²
3. sep. 2026 · 641 m
1.500.000 kr.
116 m² · 12.931 kr/m²
26. aug. 2026 · 646 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Løvsangervej 5 | 578 m | 1. okt. 2026 | 160 m² | 2.907.000 kr. | 18.169 |
| Torngårdsallé 17 | 777 m | 22. sep. 2026 | 210 m² | 4.100.000 kr. | 19.524 |
| Bakkevej 1 | 250 m |
| 17. sep. 2026 |
| 136 m² |
| 1.450.000 kr. |
| 10.662 |
| Fasanvej 18 | 641 m | 3. sep. 2026 | 188 m² | 2.205.000 kr. | 11.729 |
| Bakkegaard 6 | 646 m | 26. aug. 2026 | 116 m² | 1.500.000 kr. | 12.931 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 13.560 kr/m² mod vores 13.631 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.530.000 kr. · 15.060 kr/m²
168 m² · 271 m · 8 dage
Typisk handelspris 4.775.000 kr. · 22.418 kr/m²
213 m² · 319 m · 60 dage
Typisk handelspris 1.575.000 kr. · 11.250 kr/m²
140 m² · 321 m · 2 dage
Typisk handelspris 1.740.000 kr. · 9.721 kr/m²
179 m² · 327 m · 14 dage
Typisk handelspris 1.580.000 kr. · 12.061 kr/m²
131 m² · 372 m · 345 dage
Typisk handelspris 2.425.000 kr. · 16.060 kr/m²
151 m² · 469 m · 58 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hybenvej 3168 m² | 271 m | 2.595.000 kr. | 8 | 2.530.000 kr. | 15.060 |
| Bakkevej 9213 m² | 319 m | 4.998.000 kr. | 60 | 4.775.000 kr. | 22.418 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.560 kr. Vores estimat for din bolig: 13.631 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Mirabellevej 1140 m² |
| 321 m |
| 1.595.000 kr. |
| 2 |
| 1.575.000 kr. |
| 11.250 |
| Østergade 61179 m² | 327 m | 1.795.000 kr. | 14 | 1.740.000 kr. | 9.721 |
| Hybenvej 11131 m² | 372 m | 1.695.000 kr. | 345 | 1.580.000 kr. | 12.061 |
| Løvsangervej 27151 m² | 469 m | 2.545.000 kr. | 58 | 2.425.000 kr. | 16.060 |