Villa/Rækkehus · Aalborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aalborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.832.404 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,1 mio. kr. og 3,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
22.659 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 86 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.300.000 kr.
Boligareal
125 m²
Seneste måned
-1,4 %
-39.375 kr.
År til dato
+5,7 %
+153.250 kr.
Sidste 12 måneder
+9,0 %
+234.125 kr.
Siden 9. jun. 2025
+23,1 %
+532.404 kr.
De mest sammenlignelige af de 86 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 13 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.700.000 kr.
122 m² · 31.242 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 147 m · bygget 1962 · vægt 10,4 %
2.995.000 kr.
117 m² · 25.023 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 283 m · bygget 1979 · vægt 5,8 %
3.325.000 kr.
106 m² · 29.317 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 159 m · bygget 1947 · vægt 4,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.190.000 kr.
124 m² · 18.444 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 548 m · bygget 1962 · vægt 3,7 %
3.505.000 kr.
117 m² · 30.900 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 275 m · bygget 1984 · vægt 3,5 %
2.460.000 kr.
114 m² · 20.783 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 259 m · bygget 1932 · vægt 3,1 %
4.010.000 kr.
131 m² · 33.816 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 223 m · bygget 1968 · vægt 3,1 %
2.700.000 kr.
150 m² · 19.193 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 402 m · bygget 1963 · vægt 2,8 %
2.400.000 kr.
139 m² · 19.499 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 261 m · bygget 1946 · vægt 2,8 %
2.995.000 kr.
144 m² · 21.624 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 454 m · bygget 1971 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirabellevej 16 | 147 m | feb. 2026 | 122 m² | 3.700.000 kr. | 31.242 kr. | 1962 | 10,4 % |
| Øster Sundby Vej 48B | 283 m | aug. 2026 | 117 m² | 2.995.000 kr. | 25.023 kr. | 1979 | 5,8 % |
| Mirabellevej 7 | 159 m | jun. 2026 | 106 m² | 3.325.000 kr. | 29.317 kr. | 1947 | 4,8 % |
| Chr. Richardts Vej 10 | 548 m | jun. 2026 | 124 m² | 2.190.000 kr. | 18.444 kr. | 1962 | 3,7 % |
| Ahornvej 25 | 275 m | dec. 2025 | 117 m² | 3.505.000 kr. | 30.900 kr. | 1984 | 3,5 % |
| Birkevej 17 | 259 m | maj 2026 | 114 m² | 2.460.000 kr. | 20.783 kr. | 1932 | 3,1 % |
| Birkevej 19A | 223 m | okt. 2024 | 131 m² | 4.010.000 kr. | 33.816 kr. | 1968 | 3,1 % |
| Jens Baggesens Vej 9 | 402 m | maj 2026 | 150 m² | 2.700.000 kr. | 19.193 kr. | 1963 | 2,8 % |
| Heibergsvej 25 | 261 m | okt. 2025 | 139 m² | 2.400.000 kr. | 19.499 kr. | 1946 | 2,8 % |
| Jens Baggesens Vej 12 | 454 m | jun. 2026 | 144 m² | 2.995.000 kr. | 21.624 kr. | 1971 | 2,7 % |
2026-vurderingen ligger 9 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.935.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.698.175 kr.
Afvigelse: +8,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
21.252 kr./år — +3,7 % fra 20.501 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
20.501 kr./år
≈ 1.708 kr./md.
Fra 2027
21.252 kr./år
+751 kr.≈ 1.771 kr./md. (+63 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.910 kr.
Ejendomsværdiskat11.591 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aalborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.841.000 kr. · grundværdi 1.505.000 kr. · grundskyld 7,4 ‰ i Aalborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 9.277 kr. · ejendomsværdiskat 11.975 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.695.000 kr.
145 m² · 32.379 kr/m²
30. aug. 2026 · 573 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirkedalsvej 9 | 573 m | 30. aug. 2026 | 145 m² | 4.695.000 kr. | 32.379 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 26.106 kr/m² mod vores 22.659 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.290.000 kr. · 27.857 kr/m²
154 m² · 244 m · 68 dage
Typisk handelspris 5.715.000 kr. · 30.726 kr/m²
186 m² · 364 m · 78 dage
Typisk handelspris 4.220.000 kr. · 28.904 kr/m²
146 m² · 386 m · 205 dage
Typisk handelspris 2.265.000 kr. · 24.355 kr/m²
93 m² · 419 m · 122 dage
Typisk handelspris 4.485.000 kr. · 21.056 kr/m²
213 m² · 450 m · 169 dage
Typisk handelspris 2.240.000 kr. · 24.086 kr/m²
93 m² · 460 m · 363 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skovgårdsvej 10154 m² | 244 m | 4.495.000 kr. | 68 | 4.290.000 kr. | 27.857 |
| Jens Baggesens Vej 5A186 m² | 364 m | 5.999.000 kr. | 78 | 5.715.000 kr. | 30.726 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 26.106 kr. Vores estimat for din bolig: 22.659 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Langgade 51146 m² |
| 386 m |
| 4.495.000 kr. |
| 205 |
| 4.220.000 kr. |
| 28.904 |
| Skovgårdsvej 2193 m² | 419 m | 2.395.000 kr. | 122 | 2.265.000 kr. | 24.355 |
| Jens Baggesens Vej 25213 m² | 450 m | 4.750.000 kr. | 169 | 4.485.000 kr. | 21.056 |
| Købkesvej 5793 m² | 460 m | 2.398.000 kr. | 363 | 2.240.000 kr. | 24.086 |