Villa/Rækkehus · Aalborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aalborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.718.365 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,0 mio. kr. og 3,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
18.878 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 28 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.700.000 kr.
Boligareal
144 m²
Seneste måned
-2,0 %
-54.576 kr.
År til dato
+2,5 %
+65.232 kr.
Sidste 12 måneder
+5,8 %
+148.032 kr.
Siden 25. maj 2026
+0,7 %
+18.365 kr.
De mest sammenlignelige af de 28 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.755.000 kr.
149 m² · 20.039 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 67 m · bygget 1971 · vægt 15,4 %
2.450.000 kr.
117 m² · 20.633 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 231 m · bygget 1967 · vægt 11,5 %
3.125.000 kr.
172 m² · 19.694 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 25 m · bygget 1969 · vægt 10,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.353.000 kr.
116 m² · 20.813 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 95 m · bygget 1971 · vægt 8,0 %
2.766.667 kr.
147 m² · 18.937 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 407 m · bygget 1997 · vægt 6,0 %
1.900.000 kr.
141 m² · 13.907 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 466 m · bygget 1968 · vægt 5,8 %
2.895.000 kr.
156 m² · 19.429 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 460 m · bygget 1969 · vægt 4,7 %
2.710.000 kr.
138 m² · 20.652 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 531 m · bygget 1964 · vægt 4,5 %
3.195.000 kr.
156 m² · 21.771 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 633 m · bygget 1965 · vægt 3,4 %
2.610.000 kr.
126 m² · 20.882 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 618 m · bygget 1964 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Solbakken 46 | 67 m | feb. 2025 | 149 m² | 2.755.000 kr. | 20.039 kr. | 1971 | 15,4 % |
| Engkildevej 36 | 231 m | maj 2026 | 117 m² | 2.450.000 kr. | 20.633 kr. | 1967 | 11,5 % |
| Solbakken 40 | 25 m | feb. 2025 | 172 m² | 3.125.000 kr. | 19.694 kr. | 1969 | 10,5 % |
| Solbakken 49 | 95 m | maj 2025 | 116 m² | 2.353.000 kr. | 20.813 kr. | 1971 | 8,0 % |
| Vissebo 3 | 407 m | apr. 2026 | 147 m² | 2.766.667 kr. | 18.937 kr. | 1997 | 6,0 % |
| Ladegårdsvej 36 | 466 m | jun. 2025 | 141 m² | 1.900.000 kr. | 13.907 kr. | 1968 | 5,8 % |
| Ladegårdsvej 31 | 460 m | jul. 2025 | 156 m² | 2.895.000 kr. | 19.429 kr. | 1969 | 4,7 % |
| Ladegårdsvej 7 | 531 m | jul. 2025 | 138 m² | 2.710.000 kr. | 20.652 kr. | 1964 | 4,5 % |
| Kærvej 38 | 633 m | okt. 2025 | 156 m² | 3.195.000 kr. | 21.771 kr. | 1965 | 3,4 % |
| Kærvej 31 | 618 m | jan. 2026 | 126 m² | 2.610.000 kr. | 20.882 kr. | 1964 | 3,4 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.392.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.678.132 kr.
Afvigelse: -10,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
17.479 kr./år — +3,7 % fra 16.857 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.857 kr./år
≈ 1.405 kr./md.
Fra 2027
17.479 kr./år
+622 kr.≈ 1.457 kr./md. (+52 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.412 kr.
Ejendomsværdiskat9.445 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Aalborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.318.000 kr. · grundværdi 1.244.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.315.000 kr. · grundværdi 1.252.000 kr. · grundskyld 7,4 ‰ i Aalborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.720 kr. · ejendomsværdiskat 9.759 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 19.409 kr/m² mod vores 18.878 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.540.000 kr. · 11.079 kr/m²
139 m² · 359 m · 22 dage
Typisk handelspris 1.765.000 kr. · 20.765 kr/m²
85 m² · 615 m · 378 dage
Typisk handelspris 3.105.000 kr. · 18.052 kr/m²
172 m² · 713 m · 182 dage
Typisk handelspris 3.775.000 kr. · 24.045 kr/m²
157 m² · 887 m · 15 dage
Typisk handelspris 3.180.000 kr. · 21.200 kr/m²
150 m² · 1,8 km · 186 dage
Typisk handelspris 2.515.000 kr. · 17.109 kr/m²
147 m² · 1,9 km · 312 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vissevej 135139 m² | 359 m | 1.595.000 kr. | 22 | 1.540.000 kr. | 11.079 |
| Vissebakkegård 2C85 m² | 615 m | 1.899.000 kr. | 378 | 1.765.000 kr. | 20.765 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 19.409 kr. Vores estimat for din bolig: 18.878 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bavnehøj 1A172 m² |
| 713 m |
| 3.295.000 kr. |
| 182 |
| 3.105.000 kr. |
| 18.052 |
| Bavnehøj 63157 m² | 887 m | 3.895.000 kr. | 15 | 3.775.000 kr. | 24.045 |
| Indkilde Alle 24150 m² | 1,8 km | 3.370.000 kr. | 186 | 3.180.000 kr. | 21.200 |
| Solhøjsvej 1A147 m² | 1,9 km | 2.695.000 kr. | 312 | 2.515.000 kr. | 17.109 |