Villa/Rækkehus · Aalborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aalborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.593.888 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 3,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
15.258 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 26 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.200.000 kr.
Boligareal
170 m²
Seneste måned
-0,7 %
-17.680 kr.
År til dato
+3,8 %
+95.710 kr.
Sidste 12 måneder
+6,4 %
+157.080 kr.
Siden 17. mar. 2026
+17,9 %
+393.888 kr.
De mest sammenlignelige af de 26 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.125.000 kr.
190 m² · 12.258 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 83 m · bygget 1923 · vægt 14,7 %
3.300.000 kr.
157 m² · 20.376 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 245 m · bygget 1949 · vægt 12,8 %
1.850.000 kr.
161 m² · 11.823 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 267 m · bygget 1957 · vægt 12,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.695.000 kr.
145 m² · 23.861 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 227 m · bygget 1923 · vægt 11,1 %
Fra salgsannoncen
Updated interior finishes (oak floors, tiled kitchen, white bathroom) over an older 1923 shell, with a large well-kept waterfront garden and dock, though layout is somewhat segmented per floor plan.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.475.000 kr.
152 m² · 16.628 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 228 m · bygget 1930 · vægt 7,7 %
3.425.000 kr.
114 m² · 24.547 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 245 m · bygget 1953 · vægt 6,4 %
1.700.000 kr.
140 m² · 11.787 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 105 m · bygget 1920 · vægt 5,8 %
3.200.000 kr.
164 m² · 20.848 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 323 m · bygget 1938 · vægt 5,5 %
1.650.000 kr.
110 m² · 14.796 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 146 m · bygget 1928 · vægt 3,2 %
2.400.000 kr.
140 m² · 15.893 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 207 m · bygget 1927 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thistedvej 99 | 83 m | jan. 2026 | 190 m² | 2.125.000 kr. | 12.258 kr. | 1923 | 14,7 % |
| Ellebæk 27 | 245 m | jul. 2025 | 157 m² | 3.300.000 kr. | 20.376 kr. | 1949 | 12,8 % |
| Ellebæk 37 | 267 m | sep. 2025 | 161 m² | 1.850.000 kr. | 11.823 kr. | 1957 | 12,0 % |
Åvej 14Stand 7/10
Fra salgsannoncen Updated interior finishes (oak floors, tiled kitchen, white bathroom) over an older 1923 shell, with a large well-kept waterfront garden and dock, though layout is somewhat segmented per floor plan. | |||||||
| Lundøvej 3 | 228 m | jun. 2025 | 152 m² | 2.475.000 kr. | 16.628 kr. | 1930 | 7,7 % |
| Ellebæk 17 | 245 m | jul. 2026 | 114 m² | 3.425.000 kr. | 24.547 kr. | 1953 | 6,4 % |
| Furvej 11 | 105 m | apr. 2025 | 140 m² | 1.700.000 kr. | 11.787 kr. | 1920 | 5,8 % |
| Løkkevej 3 | 323 m | sep. 2024 | 164 m² | 3.200.000 kr. | 20.848 kr. | 1938 | 5,5 % |
| Krammesvej 5 | 146 m | okt. 2025 | 110 m² | 1.650.000 kr. | 14.796 kr. | 1928 | 3,2 % |
| Klinikvej 2 | 207 m | aug. 2024 | 140 m² | 2.400.000 kr. | 15.893 kr. | 1927 | 3,0 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 12 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.218.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.513.861 kr.
Afvigelse: -11,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
14.247 kr./år — -1,0 % fra 14.394 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.394 kr./år
≈ 1.200 kr./md.
Fra 2027
14.247 kr./år
−147 kr.≈ 1.187 kr./md. (−12 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.287 kr.
Ejendomsværdiskat9.107 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Aalborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 2.096.000 kr. · grundværdi 825.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.232.000 kr. · grundværdi 893.000 kr. · grundskyld 7,4 ‰ i Aalborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.198 kr. · ejendomsværdiskat 9.049 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 227 m |
| aug. 2026 |
| 145 m² |
| 3.695.000 kr. |
| 23.861 kr. |
| 1923 |
| 11,1 % |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 19.574 kr/m² mod vores 15.258 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.380.000 kr. · 11.311 kr/m²
122 m² · 149 m · 906 dage
Typisk handelspris 1.805.000 kr. · 12.893 kr/m²
140 m² · 202 m · 79 dage
Typisk handelspris 1.380.000 kr. · 18.400 kr/m²
75 m² · 212 m · 221 dage
Typisk handelspris 3.320.000 kr. · 29.123 kr/m²
114 m² · 213 m · 106 dage
Typisk handelspris 2.635.000 kr. · 20.748 kr/m²
127 m² · 246 m · 35 dage
Typisk handelspris 2.845.000 kr. · 22.760 kr/m²
125 m² · 250 m · 105 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Thistedvej 94122 m² | 149 m | 1.495.000 kr. | 906 | 1.380.000 kr. | 11.311 |
| Thistedvej 118140 m² | 202 m | 1.895.000 kr. | 79 | 1.805.000 kr. | 12.893 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 19.574 kr. Vores estimat for din bolig: 15.258 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Ellebæk 1075 m² |
| 212 m |
| 1.475.000 kr. |
| 221 |
| 1.380.000 kr. |
| 18.400 |
| Åvej 8114 m² | 213 m | 3.495.000 kr. | 106 | 3.320.000 kr. | 29.123 |
| Voerbjergvej 17127 m² | 246 m | 2.745.000 kr. | 35 | 2.635.000 kr. | 20.748 |
| Åvej 20125 m² | 250 m | 2.995.000 kr. | 105 | 2.845.000 kr. | 22.760 |