Ejerlejlighed · København
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · København
august 2026
Estimeret nuværende værdi
17.892.006 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 15,4 mio. kr. og 20,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
118.491 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 335 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 18.650.000 kr. · 4,3 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2025
14.700.000 kr.
Boligareal
151 m²
Seneste måned
-0,0 %
-7.399 kr.
År til dato
+10,9 %
+1.755.224 kr.
Sidste 12 måneder
+18,7 %
+2.815.546 kr.
Siden 8. jul. 2025
+21,7 %
+3.192.006 kr.
De mest sammenlignelige af de 335 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
13.499.000 kr.
151 m² · 109.557 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 0 m · bygget 1959 · vægt 9,1 %
16.250.000 kr.
123 m² · 131.245 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 19 m · bygget 1959 · vægt 6,9 %
9.725.000 kr.
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
114 m² · 104.545 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 0 m · bygget 1959 · vægt 5,7 %
10.650.000 kr.
151 m² · 92.665 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 69 m · bygget 1961 · vægt 5,4 %
14.325.000 kr.
151 m² · 144.044 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 0 m · bygget 1959 · vægt 4,6 %
14.700.000 kr.
123 m² · 140.648 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 19 m · bygget 1959 · vægt 4,2 %
12.100.000 kr.
119 m² · 146.701 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 0 m · bygget 1959 · vægt 3,4 %
9.000.000 kr.
114 m² · 110.080 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 0 m · bygget 1959 · vægt 3,4 %
14.400.000 kr.
146 m² · 149.731 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 38 m · bygget 1961 · vægt 2,4 %
12.975.000 kr.
143 m² · 90.347 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 65 m · bygget 2017 · vægt 1,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helsinkigade 20, 4. 4Samme bygning | 0 m | jun. 2025 | 151 m² | 13.499.000 kr. | 109.557 kr. | 1959 | 9,1 % |
| Helsinkigade 18, 6. 3 | 19 m | maj 2026 | 123 m² | 16.250.000 kr. | 131.245 kr. | 1959 | 6,9 % |
| Helsinkigade 20, 6. 1Samme bygning | 0 m | jun. 2025 | 114 m² | 9.725.000 kr. | 104.545 kr. | 1959 | 5,7 % |
| Fortkaj 30, 6. tv | 69 m | feb. 2025 | 151 m² | 10.650.000 kr. | 92.665 kr. | 1961 | 5,4 % |
| Helsinkigade 20, 9. 4Samme bygning | 0 m | dec. 2023 | 151 m² | 14.325.000 kr. | 144.044 kr. | 1959 | 4,6 % |
| Helsinkigade 18, 6. 3 | 19 m | aug. 2025 | 123 m² | 14.700.000 kr. | 140.648 kr. | 1959 | 4,2 % |
| Helsinkigade 20, 8. 2Samme bygning | 0 m | jun. 2024 | 119 m² | 12.100.000 kr. | 146.701 kr. | 1959 | 3,4 % |
| Helsinkigade 20, 6. 1Samme bygning | 0 m | sep. 2024 | 114 m² | 9.000.000 kr. | 110.080 kr. | 1959 | 3,4 % |
| Helsinkigade 29, 8. tv | 38 m | dec. 2023 | 146 m² | 14.400.000 kr. | 149.731 kr. | 1961 | 2,4 % |
| Helsinkigade 31, 5. tv | 65 m | jul. 2026 | 143 m² | 12.975.000 kr. | 90.347 kr. | 2017 | 1,9 % |
Udbudspris
19,5 mio. kr.
17,9 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 15,4 mio. kr.–20,4 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 15 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
13.950.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
16.343.591 kr.
Afvigelse: -14,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
111.437 kr./år — +41,3 % fra 78.879 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
78.879 kr./år
≈ 6.573 kr./md.
Fra 2027
111.437 kr./år
+32.558 kr.≈ 9.286 kr./md. (+2.713 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld33.656 kr.
Ejendomsværdiskat45.223 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 492 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 35.851 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · København Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 9.444.000 kr. · grundværdi 6.917.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 11.084.000 kr. · grundværdi 8.249.000 kr. · grundskyld 5,1 ‰ i København Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 35.359 kr. · ejendomsværdiskat 76.078 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.703 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 492 kr. af den ubegrænsede beregning på 35.851 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 101.152 kr/m² mod vores 118.490 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 15.205.000 kr. · 70.394 kr/m²
216 m² · 38 m · 167 dage
Typisk handelspris 33.325.000 kr. · 138.854 kr/m²
240 m² · 38 m · 146 dage
Typisk handelspris 26.505.000 kr. · 128.665 kr/m²
206 m² · 38 m · 154 dage
Typisk handelspris 8.135.000 kr. · 87.473 kr/m²
93 m² · 62 m · 87 dage
Typisk handelspris 15.090.000 kr. · 109.348 kr/m²
138 m² · 70 m · 224 dage
Typisk handelspris 19.335.000 kr. · 92.957 kr/m²
208 m² · 79 m · 1065 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Helsinkigade 29, 4. th216 m² | 38 m | 15.995.000 kr. | 167 | 15.205.000 kr. | 70.394 |
| Helsinkigade 29, 15. th240 m² | 38 m | 35.000.000 kr. | 146 | 33.325.000 kr. | 138.854 |
| Helsinkigade 29, 11. tv206 m² | 38 m | 27.995.000 kr. | 154 | 26.505.000 kr. | 128.665 |
| Helsinkigade 23, st. tv93 m² | 62 m | 8.495.000 kr. | 87 | 8.135.000 kr. | 87.473 |
| Fortkaj 30, 7. tv138 m² | 70 m | 15.995.000 kr. | 224 | 15.090.000 kr. | 109.348 |
| Murmanskgade 11, 4. tv208 m² | 79 m | 20.995.000 kr. | 1065 | 19.335.000 kr. | 92.957 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 101.152 kr. Vores estimat for din bolig: 118.490 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
12.600.000 kr.
105 m² · 120.000 kr/m²
24. sep. 2026 · 207 m
8.700.000 kr.
105 m² · 82.857 kr/m²
12. sep. 2026 · 392 m
9.775.000 kr.
107 m² · 91.355 kr/m²
1. sep. 2026 · 379 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sundkaj 91, 3. mf | 207 m | 24. sep. 2026 | 105 m² | 12.600.000 kr. | 120.000 |
| Trelleborggade 2, 3. tv | 392 m | 12. sep. 2026 | 105 m² | 8.700.000 kr. | 82.857 |
| Trelleborggade 4, 3. th | 379 m | 1. sep. 2026 | 107 m² | 9.775.000 kr. | 91.355 |