Villa/Rækkehus · Syddjurs
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Syddjurs
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.336.133 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,8 mio. kr. og 7,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
31.059 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 48 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
6.495.000 kr.
Boligareal
204 m²
Seneste måned
-1,9 %
-125.460 kr.
31.674 → 31.059 kr./m²
År til dato
+3,3 %
+201.348 kr.
30.072 → 31.059 kr./m²
Sidste 12 måneder
+7,3 %
+431.460 kr.
28.944 → 31.059 kr./m²
Siden 20. aug. 2026
-2,4 %
-158.867 kr.
31.838 → 31.059 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 48 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.195.000 kr.
190 m² · 28.677 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 39 m · bygget 2018 · vægt 13,1 %
5.100.000 kr.
217 m² · 25.624 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 74 m · bygget 2017 · vægt 11,9 %
4.870.000 kr.
166 m² · 28.431 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 51 m · bygget 2018 · vægt 10,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.995.000 kr.
160 m² · 28.103 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 100 m · bygget 2019 · vægt 9,2 %
4.995.000 kr.
179 m² · 25.987 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 384 m · bygget 2019 · vægt 5,5 %
4.850.000 kr.
160 m² · 30.023 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 131 m · bygget 2018 · vægt 4,9 %
3.770.000 kr.
172 m² · 26.012 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 174 m · bygget 1995 · vægt 4,3 %
5.195.000 kr.
188 m² · 29.986 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 34 m · bygget 2018 · vægt 4,3 %
4.250.000 kr.
169 m² · 25.032 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 245 m · bygget 2015 · vægt 3,2 %
5.450.000 kr.
175 m² · 32.259 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 290 m · bygget 2020 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mac Hoffmanns Vej 7 | 39 m | jul. 2025 | 190 m² | 5.195.000 kr. | 28.677 kr. | 2018 | 13,1 % |
| Herold Svarres Vej 3 | 74 m | jul. 2025 | 217 m² | 5.100.000 kr. | 25.624 kr. | 2017 | 11,9 % |
| Mac Hoffmanns Vej 10 | 51 m | jan. 2026 | 166 m² | 4.870.000 kr. | 28.431 kr. | 2018 | 10,0 % |
| Baastrup Thomsens Vej 4 | 100 m | maj 2026 | 160 m² | 4.995.000 kr. | 28.103 kr. | 2019 | 9,2 % |
| Vendehøj 20 | 384 m | maj 2026 | 179 m² | 4.995.000 kr. | 25.987 kr. | 2019 | 5,5 % |
| Karl Algreen Møllers Vej 2 | 131 m | jul. 2025 | 160 m² | 4.850.000 kr. | 30.023 kr. | 2018 | 4,9 % |
| Skjoldballen 2 | 174 m | jan. 2026 | 172 m² | 3.770.000 kr. | 26.012 kr. | 1995 | 4,3 % |
| Mac Hoffmanns Vej 3 | 34 m | nov. 2023 | 188 m² | 5.195.000 kr. | 29.986 kr. | 2018 | 4,3 % |
| Holgersmindevej 7 | 245 m | apr. 2025 | 169 m² | 4.250.000 kr. | 25.032 kr. | 2015 | 3,2 % |
| Søbakken 4 | 290 m | feb. 2025 | 175 m² | 5.450.000 kr. | 32.259 kr. | 2020 | 3,0 % |
2026-vurderingen ligger 24 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.632.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
6.131.346 kr.
Afvigelse: -24,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
32.633 kr./år — +7,4 % fra 30.393 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
30.393 kr./år
≈ 2.533 kr./md.
Fra 2027
32.633 kr./år
+2.240 kr.≈ 2.719 kr./md. (+187 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld13.053 kr.
Ejendomsværdiskat17.340 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 602 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 14.336 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Syddjurs Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.250.000 kr. · grundværdi 1.149.000 kr. · grundskyld 14,2 ‰ i Syddjurs Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 13.734 kr. · ejendomsværdiskat 18.899 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 681 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 602 kr. af den ubegrænsede beregning på 14.336 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 25.855 kr/m² mod vores 31.059 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.500.000 kr. · 23.438 kr/m²
192 m² · 154 m · 46 dage
Typisk handelspris 5.990.000 kr. · 30.253 kr/m²
198 m² · 279 m · 19 dage
Typisk handelspris 2.855.000 kr. · 27.990 kr/m²
102 m² · 296 m · 68 dage
Typisk handelspris 3.060.000 kr. · 25.932 kr/m²
118 m² · 331 m · 43 dage
Typisk handelspris 3.230.000 kr. · 16.150 kr/m²
200 m² · 347 m · 68 dage
Typisk handelspris 3.145.000 kr. · 25.779 kr/m²
122 m² · 356 m · 66 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Eskerodvej 45192 m² | 154 m | 4.698.000 kr. | 46 | 4.500.000 kr. | 23.438 |
| Martin Madsens Vej 49198 m² | 279 m | 6.199.000 kr. | 19 | 5.990.000 kr. | 30.253 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 25.855 kr. Vores estimat for din bolig: 31.059 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Ole Geislers Vej 5102 m² |
| 296 m |
| 2.999.000 kr. |
| 68 |
| 2.855.000 kr. |
| 27.990 |
| Langager 21118 m² | 331 m | 3.195.000 kr. | 43 | 3.060.000 kr. | 25.932 |
| Eskerodvej 51200 m² | 347 m | 3.400.000 kr. | 68 | 3.230.000 kr. | 16.150 |
| Ole Geislers Vej 15122 m² | 356 m | 3.295.000 kr. | 66 | 3.145.000 kr. | 25.779 |