Ejerlejlighed · Herning
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Herning
august 2026
Estimeret nuværende værdi
2.078.250 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,7 mio. kr. og 2,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
20.992 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 30 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.950.000 kr.
Boligareal
99 m²
Seneste måned
-0,6 %
-13.563 kr.
21.129 → 20.992 kr./m²
År til dato
+5,3 %
+105.336 kr.
19.928 → 20.992 kr./m²
Sidste 12 måneder
-0,8 %
-16.731 kr.
21.161 → 20.992 kr./m²
Siden 20. aug. 2026
+6,6 %
+128.250 kr.
19.697 → 20.992 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 30 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.145.000 kr.
99 m² · 21.831 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 38 m · bygget 2009 · vægt 24,3 %
2.175.000 kr.
99 m² · 22.449 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 24 m · bygget 2009 · vægt 17,6 %
2.295.000 kr.
99 m² · 24.619 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 18 m · bygget 2009 · vægt 11,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.200.000 kr.
142 m² · 22.396 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 185 m · bygget 2007 · vægt 6,4 %
2.495.000 kr.
111 m² · 22.633 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 29 m · bygget 2009 · vægt 5,7 %
3.695.000 kr.
140 m² · 26.368 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 349 m · bygget 2022 · vægt 3,1 %
Fra salgsannoncen
Modern 2022-built flat with clean finishes, large terrace, elevator access, and no visible wear or damage.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
3.900.000 kr.
140 m² · 26.840 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 340 m · bygget 2021 · vægt 2,9 %
2.675.000 kr.
127 m² · 21.409 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 236 m · bygget 2007 · vægt 2,7 %
2.725.000 kr.
140 m² · 19.396 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 215 m · bygget 2007 · vægt 2,4 %
2.300.000 kr.
119 m² · 20.555 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 185 m · bygget 2007 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fuglsang Allé 7, 3. tv | 38 m | jan. 2026 | 99 m² | 2.145.000 kr. | 21.831 kr. | 2009 | 24,3 % |
| Fuglsang Allé 13, 3. th | 24 m | jul. 2025 | 99 m² | 2.175.000 kr. | 22.449 kr. | 2009 | 17,6 % |
| Fuglsang Allé 5, 1. tv | 18 m | nov. 2024 | 99 m² | 2.295.000 kr. | 24.619 kr. | 2009 | 11,8 % |
| Fuglsang Næs 1B, 2. th | 185 m | jul. 2026 | 142 m² | 3.200.000 kr. | 22.396 kr. | 2007 | 6,4 % |
| Fuglsang Allé 15, 4. tv | 29 m | jan. 2025 | 111 m² | 2.495.000 kr. | 22.633 kr. | 2009 | 5,7 % |
Fuglsang Holm 3, 2. tvStand 9/10
Fra salgsannoncen Modern 2022-built flat with clean finishes, large terrace, elevator access, and no visible wear or damage. | |||||||
| Fuglsang Holm 13, 2. tv | 340 m | jun. 2026 | 140 m² | 3.900.000 kr. | 26.840 kr. | 2021 | 2,9 % |
| Fuglsang Næs 7B | 236 m | jan. 2025 | 127 m² | 2.675.000 kr. | 21.409 kr. | 2007 | 2,7 % |
| Fuglsang Næs 3B, 1. th | 215 m | aug. 2025 | 140 m² | 2.725.000 kr. | 19.396 kr. | 2007 | 2,4 % |
| Fuglsang Næs 1B, 1. tv | 185 m | jun. 2024 | 119 m² | 2.300.000 kr. | 20.555 kr. | 2007 | 2,4 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger på niveau med vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.005.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.004.632 kr.
Afvigelse: +0,0 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
14.674 kr./år — -11,5 % fra 16.583 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.583 kr./år
≈ 1.382 kr./md.
Fra 2027
14.674 kr./år
−1.909 kr.≈ 1.223 kr./md. (−159 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.342 kr.
Ejendomsværdiskat9.241 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 2.046.000 kr. · grundværdi 824.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.265.000 kr. · grundværdi 927.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.494 kr. · ejendomsværdiskat 8.180 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 10.006 kr/m² mod vores 20.992 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.060.000 kr. · 23.146 kr/m²
89 m² · 400 m · 232 dage
Typisk handelspris 760.000 kr. · 11.692 kr/m²
65 m² · 1,0 km · 11 dage
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 349 m |
| aug. 2026 |
| 140 m² |
| 3.695.000 kr. |
| 26.368 kr. |
| 2022 |
| 3,1 % |
Typisk handelspris 800.000 kr. · 8.511 kr/m²
94 m² · 1,1 km · 228 dage
Typisk handelspris 1.145.000 kr. · 9.542 kr/m²
120 m² · 1,1 km · 80 dage
Typisk handelspris 900.000 kr. · 9.574 kr/m²
94 m² · 1,1 km · 150 dage
Typisk handelspris 1.075.000 kr. · 10.437 kr/m²
103 m² · 1,1 km · 8 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuglsang Allé 103, st. 189 m² | 400 m | 2.175.000 kr. | 232 | 2.060.000 kr. | 23.146 |
| Børglumvej 7, st. mf65 m² | 1,0 km | 775.000 kr. | 11 | 760.000 kr. | 11.692 |
| Børglumvej 19, st. tv94 m² | 1,1 km | 849.000 kr. | 228 | 800.000 kr. | 8.511 |
| Spøttrupvej 16, st. th120 m² | 1,1 km | 1.195.000 kr. | 80 | 1.145.000 kr. | 9.542 |
| Børglumvej 37, st. tv94 m² | 1,1 km | 950.000 kr. | 150 | 900.000 kr. | 9.574 |
| Spøttrupvej 34, 1. th103 m² | 1,1 km | 1.095.000 kr. | 8 | 1.075.000 kr. | 10.437 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 10.006 kr. Vores estimat for din bolig: 20.992 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.