Villa/Rækkehus · Dragør
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Dragør
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.581.167 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,7 mio. kr. og 5,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
56.558 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 49 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.450.000 kr.
Boligareal
81 m²
Seneste måned
-0,3 %
-15.147 kr.
År til dato
+4,4 %
+191.160 kr.
Sidste 12 måneder
+8,5 %
+359.964 kr.
Siden 17. mar. 2026
+2,9 %
+131.167 kr.
De mest sammenlignelige af de 49 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.400.000 kr.
81 m² · 56.454 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 67 m · bygget 2006 · vægt 9,2 %
4.327.000 kr.
82 m² · 53.318 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 137 m · bygget 2007 · vægt 8,3 %
4.300.000 kr.
81 m² · 56.648 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 70 m · bygget 2007 · vægt 8,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.175.000 kr.
82 m² · 52.475 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 150 m · bygget 2008 · vægt 7,3 %
4.350.000 kr.
82 m² · 57.727 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 23 m · bygget 2007 · vægt 6,7 %
4.100.000 kr.
81 m² · 54.948 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 41 m · bygget 2007 · vægt 6,5 %
4.195.000 kr.
82 m² · 55.600 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 53 m · bygget 2007 · vægt 6,4 %
4.395.000 kr.
75 m² · 59.385 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 193 m · bygget 2006 · vægt 4,3 %
4.395.000 kr.
82 m² · 59.072 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 134 m · bygget 2007 · vægt 4,2 %
5.700.000 kr.
105 m² · 59.335 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 92 m · bygget 2006 · vægt 3,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strandløkken 27 | 67 m | jan. 2026 | 81 m² | 4.400.000 kr. | 56.454 kr. | 2006 | 9,2 % |
| Engløkken 72 | 137 m | apr. 2026 | 82 m² | 4.327.000 kr. | 53.318 kr. | 2007 | 8,3 % |
| Engløkken 40 | 70 m | okt. 2025 | 81 m² | 4.300.000 kr. | 56.648 kr. | 2007 | 8,0 % |
| Engløkken 34 | 150 m | mar. 2026 | 82 m² | 4.175.000 kr. | 52.475 kr. | 2008 | 7,3 % |
| Engløkken 15 | 23 m | maj 2025 | 82 m² | 4.350.000 kr. | 57.727 kr. | 2007 | 6,7 % |
| Strandløkken 28 | 41 m | maj 2025 | 81 m² | 4.100.000 kr. | 54.948 kr. | 2007 | 6,5 % |
| Engløkken 27 | 53 m | jun. 2025 | 82 m² | 4.195.000 kr. | 55.600 kr. | 2007 | 6,4 % |
| Sandløkken 43 | 193 m | jan. 2026 | 75 m² | 4.395.000 kr. | 59.385 kr. | 2006 | 4,3 % |
| Engløkken 58 | 134 m | mar. 2025 | 82 m² | 4.395.000 kr. | 59.072 kr. | 2007 | 4,2 % |
| Sandløkken 20 | 92 m | apr. 2026 | 105 m² | 5.700.000 kr. | 59.335 kr. | 2006 | 3,6 % |
2026-vurderingen ligger 10 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
4.826.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.400.923 kr.
Afvigelse: +9,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
41.367 kr./år — +9,7 % fra 37.704 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
37.704 kr./år
≈ 3.142 kr./md.
Fra 2027
41.367 kr./år
+3.663 kr.≈ 3.447 kr./md. (+305 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld20.548 kr.
Ejendomsværdiskat17.156 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.098 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 23.775 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Dragør Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 4.385.000 kr. · grundværdi 3.281.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 4.205.000 kr. · grundværdi 3.171.000 kr. · grundskyld 8,1 ‰ i Dragør Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 21.677 kr. · ejendomsværdiskat 19.690 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.129 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.098 kr. af den ubegrænsede beregning på 23.775 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.600.000 kr.
81 m² · 44.444 kr/m²
8. sep. 2026 · 767 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Stærevænget 33 | 767 m | 8. sep. 2026 | 81 m² | 3.600.000 kr. | 44.444 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 39.701 kr/m² mod vores 56.558 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.570.000 kr. · 41.567 kr/m²
134 m² · 128 m · 165 dage
Typisk handelspris 5.790.000 kr. · 56.214 kr/m²
103 m² · 130 m · 21 dage
Typisk handelspris 6.270.000 kr. · 36.667 kr/m²
171 m² · 184 m · 271 dage
Typisk handelspris 6.500.000 kr. · 38.462 kr/m²
169 m² · 195 m · 12 dage
Typisk handelspris 4.790.000 kr. · 40.940 kr/m²
117 m² · 295 m · 43 dage
Typisk handelspris 5.290.000 kr. · 35.986 kr/m²
147 m² · 384 m · 28 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Engløkken 92134 m² | 128 m | 5.895.000 kr. | 165 | 5.570.000 kr. | 41.567 |
| Strandløkken 35103 m² | 130 m | 5.995.000 kr. | 21 | 5.790.000 kr. | 56.214 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 39.701 kr. Vores estimat for din bolig: 56.558 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| St Magleby Strandvej 63171 m² |
| 184 m |
| 6.695.000 kr. |
| 271 |
| 6.270.000 kr. |
| 36.667 |
| St Magleby Strandvej 9169 m² | 195 m | 6.695.000 kr. | 12 | 6.500.000 kr. | 38.462 |
| Ternevænget 42117 m² | 295 m | 4.995.000 kr. | 43 | 4.790.000 kr. | 40.940 |
| Stærevænget 2147 m² | 384 m | 5.495.000 kr. | 28 | 5.290.000 kr. | 35.986 |