Villa/Rækkehus · Egedal
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Egedal
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.683.283 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,8 mio. kr. og 5,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
41.815 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 139 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.500.000 kr.
Boligareal
112 m²
Seneste måned
+1,3 %
+59.248 kr.
År til dato
+9,2 %
+394.128 kr.
Sidste 12 måneder
+14,1 %
+578.256 kr.
Siden 27. maj 2026
+4,1 %
+183.283 kr.
De mest sammenlignelige af de 139 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.150.000 kr.
112 m² · 41.649 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 29 m · bygget 2007 · vægt 9,4 %
4.275.000 kr.
114 m² · 44.981 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 66 m · bygget 2006 · vægt 5,3 %
3.775.000 kr.
94 m² · 44.702 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 18 m · bygget 2006 · vægt 4,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.500.000 kr.
112 m² · 39.125 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 36 m · bygget 2007 · vægt 4,0 %
4.100.000 kr.
114 m² · 45.143 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 64 m · bygget 2006 · vægt 3,6 %
3.510.000 kr.
112 m² · 40.742 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 55 m · bygget 2007 · vægt 3,2 %
3.625.000 kr.
112 m² · 42.772 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 29 m · bygget 2007 · vægt 3,1 %
3.680.000 kr.
114 m² · 42.705 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 46 m · bygget 2006 · vægt 2,8 %
3.300.000 kr.
111 m² · 31.975 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 220 m · bygget 1975 · vægt 2,7 %
3.550.000 kr.
112 m² · 40.684 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 21 m · bygget 2007 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Askebjerggårdsvej 12 | 29 m | okt. 2025 | 112 m² | 4.150.000 kr. | 41.649 kr. | 2007 | 9,4 % |
| Askebjerggårdsvej 41 | 66 m | mar. 2025 | 114 m² | 4.275.000 kr. | 44.981 kr. | 2006 | 5,3 % |
| Askebjerggårdsvej 31 | 18 m | sep. 2025 | 94 m² | 3.775.000 kr. | 44.702 kr. | 2006 | 4,5 % |
| Askebjerggårdsvej 10 | 36 m | jul. 2024 | 112 m² | 3.500.000 kr. | 39.125 kr. | 2007 | 4,0 % |
| Askebjerggårdsvej 43 | 64 m | aug. 2024 | 114 m² | 4.100.000 kr. | 45.143 kr. | 2006 | 3,6 % |
| Askebjerggårdsvej 3 | 55 m | maj 2024 | 112 m² | 3.510.000 kr. | 40.742 kr. | 2007 | 3,2 % |
| Askebjerggårdsvej 12 | 29 m | feb. 2024 | 112 m² | 3.625.000 kr. | 42.772 kr. | 2007 | 3,1 % |
| Askebjerggårdsvej 37 | 46 m | feb. 2024 | 114 m² | 3.680.000 kr. | 42.705 kr. | 2006 | 2,8 % |
| Hindbærvangen 119 | 220 m | jan. 2026 | 111 m² | 3.300.000 kr. | 31.975 kr. | 1975 | 2,7 % |
| Askebjerggårdsvej 19 | 21 m | nov. 2023 | 112 m² | 3.550.000 kr. | 40.684 kr. | 2007 | 2,6 % |
2026-vurderingen ligger 2 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.218.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.318.522 kr.
Afvigelse: -2,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
32.359 kr./år — +9,6 % fra 29.526 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
29.526 kr./år
≈ 2.461 kr./md.
Fra 2027
32.359 kr./år
+2.833 kr.≈ 2.697 kr./md. (+236 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.369 kr.
Ejendomsværdiskat15.157 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.295 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 16.445 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Egedal Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 3.831.000 kr. · grundværdi 2.088.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 3.715.000 kr. · grundværdi 2.041.000 kr. · grundskyld 8,8 ‰ i Egedal Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.150 kr. · ejendomsværdiskat 17.209 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 781 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.295 kr. af den ubegrænsede beregning på 16.445 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.850.000 kr.
166 m² · 29.217 kr/m²
22. sep. 2026 · 528 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Krokushaven 6 | 528 m | 22. sep. 2026 | 166 m² | 4.850.000 kr. | 29.217 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 42.470 kr/m² mod vores 41.815 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.480.000 kr. · 40.000 kr/m²
112 m² · 14 m · 27 dage
Typisk handelspris 4.445.000 kr. · 39.688 kr/m²
112 m² · 49 m · 55 dage
Typisk handelspris 5.830.000 kr. · 42.555 kr/m²
137 m² · 399 m · 10 dage
Typisk handelspris 6.535.000 kr. · 42.712 kr/m²
153 m² · 422 m · 7 dage
Typisk handelspris 8.265.000 kr. · 42.385 kr/m²
195 m² · 433 m · 10 dage
Typisk handelspris 6.130.000 kr. · 46.090 kr/m²
133 m² · 467 m · 179 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Askebjerggårdsvej 21112 m² | 14 m | 4.650.000 kr. | 27 | 4.480.000 kr. | 40.000 |
| Askebjerggårdsvej 6112 m² | 49 m | 4.650.000 kr. | 55 | 4.445.000 kr. | 39.688 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 42.470 kr. Vores estimat for din bolig: 41.815 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hørbakken 5137 m² |
| 399 m |
| 5.995.000 kr. |
| 10 |
| 5.830.000 kr. |
| 42.555 |
| Erantishaven 32153 m² | 422 m | 6.695.000 kr. | 7 | 6.535.000 kr. | 42.712 |
| Kong Gorms Vej 6195 m² | 433 m | 8.495.000 kr. | 10 | 8.265.000 kr. | 42.385 |
| Tulipanhaven 52133 m² | 467 m | 6.495.000 kr. | 179 | 6.130.000 kr. | 46.090 |