Villa/Rækkehus · Skanderborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Skanderborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.309.184 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,5 mio. kr. og 4,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
25.261 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 27 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 3.210.000 kr. · 5,5 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2019
2.575.000 kr.
Boligareal
131 m²
Seneste måned
+0,5 %
+16.899 kr.
25.132 → 25.261 kr./m²
År til dato
+3,6 %
+113.708 kr.
24.393 → 25.261 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,7 %
+207.111 kr.
23.680 → 25.261 kr./m²
Siden 21. jul. 2019
+28,5 %
+734.184 kr.
19.656 → 25.261 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 27 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.325.000 kr.
130 m² · 25.639 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 115 m · bygget 2017 · vægt 35,0 %
2.995.000 kr.
131 m² · 25.631 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 46 m · bygget 2008 · vægt 10,3 %
2.710.000 kr.
131 m² · 26.034 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 344 m · bygget 1998 · vægt 8,5 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.250.000 kr.
132 m² · 22.257 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 335 m · bygget 1997 · vægt 5,5 %
2.200.000 kr.
118 m² · 25.100 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 360 m · bygget 1973 · vægt 5,1 %
2.750.000 kr.
147 m² · 24.084 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 331 m · bygget 1998 · vægt 4,4 %
1.950.000 kr.
129 m² · 21.139 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 421 m · bygget 1971 · vægt 4,3 %
3.600.000 kr.
163 m² · 27.699 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 356 m · bygget 1998 · vægt 3,7 %
2.350.000 kr.
120 m² · 29.087 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 307 m · bygget 1973 · vægt 2,8 %
1.900.000 kr.
116 m² · 23.780 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 381 m · bygget 1974 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Granatvænget 7 | 115 m | jul. 2026 | 130 m² | 3.325.000 kr. | 25.639 kr. | 2017 | 35,0 % |
| Granatvænget 32 | 46 m | dec. 2023 | 131 m² | 2.995.000 kr. | 25.631 kr. | 2008 | 10,3 % |
| Pebbelparken 20 | 344 m | jun. 2025 | 131 m² | 2.710.000 kr. | 26.034 kr. | 1998 | 8,5 % |
| Nygårdsparken 26 | 335 m | nov. 2024 | 132 m² | 2.250.000 kr. | 22.257 kr. | 1997 | 5,5 % |
| Pebbelparken 1 | 360 m | maj 2026 | 118 m² | 2.200.000 kr. | 25.100 kr. | 1973 | 5,1 % |
| Pebbelparken 22 | 331 m | feb. 2025 | 147 m² | 2.750.000 kr. | 24.084 kr. | 1998 | 4,4 % |
| Toftkjærvej 12 | 421 m | dec. 2025 | 129 m² | 1.950.000 kr. | 21.139 kr. | 1971 | 4,3 % |
| Pebbelparken 18 | 356 m | aug. 2025 | 163 m² | 3.600.000 kr. | 27.699 kr. | 1998 | 3,7 % |
| Pebbelparken 4 | 307 m | feb. 2025 | 120 m² | 2.350.000 kr. | 29.087 kr. | 1973 | 2,8 % |
| Nygårdsparken 22 | 381 m | jun. 2025 | 116 m² | 1.900.000 kr. | 23.780 kr. | 1974 | 2,5 % |
Udbudspris
3,4 mio. kr.
3,3 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,5 mio. kr.–4,1 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 13 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.618.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.188.923 kr.
Afvigelse: +13,5 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
22.599 kr./år — +6,0 % fra 21.310 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
21.310 kr./år
≈ 1.776 kr./md.
Fra 2027
22.599 kr./år
+1.289 kr.≈ 1.883 kr./md. (+107 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.458 kr.
Ejendomsværdiskat13.852 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 170 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.008 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Skanderborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.395.000 kr. · grundværdi 1.084.000 kr. · grundskyld 8,6 ‰ i Skanderborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.838 kr. · ejendomsværdiskat 14.761 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 380 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 170 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.008 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.720.000 kr.
120 m² · 22.667 kr/m²
29. sep. 2026 · 318 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pebbelparken 5 | 318 m | 29. sep. 2026 | 120 m² | 2.720.000 kr. | 22.667 |
3 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 25.163 kr/m² mod vores 25.261 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.770.000 kr. · 25.646 kr/m²
147 m² · 45 m · 180 dage
Typisk handelspris 1.295.000 kr. · 13.777 kr/m²
94 m² · 1,8 km · 325 dage
Typisk handelspris 3.095.000 kr. · 25.163 kr/m²
123 m² · 1,9 km · 17 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Granatvænget 19147 m² | 45 m | 3.995.000 kr. | 180 | 3.770.000 kr. | 25.646 |
| Lilleringvej 594 m² | 1,8 km | 1.395.000 kr. | 325 | 1.295.000 kr. | 13.777 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 25.163 kr. Vores estimat for din bolig: 25.261 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Storringvej 7123 m² |
| 1,9 km |
| 3.198.000 kr. |
| 17 |
| 3.095.000 kr. |
| 25.163 |