Fritidsbolig · Jammerbugt
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Jammerbugt
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.104.914 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,7 mio. kr. og 4,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
49.285 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 7 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.100.000 kr.
Boligareal
63 m²
Seneste måned
+1,4 %
+43.722 kr.
År til dato
+6,2 %
+180.810 kr.
Sidste 12 måneder
+12,3 %
+339.192 kr.
Siden 23. okt. 2025
+47,9 %
+1.004.914 kr.
De mest sammenlignelige af de 7 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,48 ha grund. De 2.312 m² ud over en byggegrund er lagt til med +78.640 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
1.550.000 kr.
61 m² · 39.721 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 246 m · bygget 1965 · vægt 32,1 %
1.600.000 kr.
54 m² · 40.015 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 490 m · bygget 1969 · vægt 17,9 %
1.700.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
80 m² · 23.825 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 331 m · bygget 1979 · vægt 13,8 %
3.200.000 kr.
93 m² · 44.040 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 463 m · bygget 1971 · vægt 12,1 %
Fra salgsannoncen
Modern updated kitchen with stone tiling, wood-clad vaulted ceilings, dark stove/fireplace, and well-kept black timber exterior with dune-top terrace all suggest a recently renovated, well-maintained holiday home.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.450.000 kr.
72 m² · 38.406 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 443 m · bygget 1995 · vægt 9,5 %
1.080.000 kr.
43 m² · 34.043 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 462 m · bygget 1979 · vægt 7,4 %
2.701.000 kr.
84 m² · 45.685 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 441 m · bygget 1966 · vægt 7,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strandgårdsvej 10 | 246 m | feb. 2025 | 61 m² | 1.550.000 kr. | 39.721 kr. | 1965 | 32,1 % |
| Strandgårdsvej 15 | 490 m | jan. 2026 | 54 m² | 1.600.000 kr. | 40.015 kr. | 1969 | 17,9 % |
| Redningsvejen 12 | 331 m | maj 2025 | 80 m² | 1.700.000 kr. | 23.825 kr. | 1979 | 13,8 % |
Strandgårdsvej 16Stand 8/10
Fra salgsannoncen Modern updated kitchen with stone tiling, wood-clad vaulted ceilings, dark stove/fireplace, and well-kept black timber exterior with dune-top terrace all suggest a recently renovated, well-maintained holiday home. | |||||||
| Sletten 4 | 443 m | apr. 2025 | 72 m² | 2.450.000 kr. | 38.406 kr. | 1995 | 9,5 % |
| Sletten 2 | 462 m | dec. 2025 | 43 m² | 1.080.000 kr. | 34.043 kr. | 1979 | 7,4 % |
| Strandgårdsvej 13 | 441 m | maj 2025 | 84 m² | 2.701.000 kr. | 45.685 kr. | 1966 | 7,3 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 16 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.377.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.912.349 kr.
Afvigelse: +16,0 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
44.609 kr./år — +5,8 % fra 42.173 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
42.173 kr./år
≈ 3.514 kr./md.
Fra 2027
44.609 kr./år
+2.436 kr.≈ 3.717 kr./md. (+203 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld29.325 kr.
Ejendomsværdiskat12.848 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 870 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 31.701 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Jammerbugt Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.149.000 kr. · grundværdi 2.777.000 kr. · grundskyld 13,2 ‰ i Jammerbugt Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 30.831 kr. · ejendomsværdiskat 13.778 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.506 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 870 kr. af den ubegrænsede beregning på 31.701 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 463 m |
| aug. 2026 |
| 93 m² |
| 3.200.000 kr. |
| 44.040 kr. |
| 1971 |
| 12,1 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.500.000 kr.
60 m² · 41.667 kr/m²
2. sep. 2026 · 281 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Redningsvejen 25 | 281 m | 2. sep. 2026 | 60 m² | 2.500.000 kr. | 41.667 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 6.825 kr/m² mod vores 49.284 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 405.000 kr. · 6.429 kr/m²
63 m² · 69 m · 1142 dage
Typisk handelspris 660.000 kr. · 10.476 kr/m²
63 m² · 69 m · 210 dage
Typisk handelspris 430.000 kr. · 6.825 kr/m²
63 m² · 69 m · 1142 dage
Typisk handelspris 430.000 kr. · 6.825 kr/m²
63 m² · 69 m · 1142 dage
Typisk handelspris 405.000 kr. · 5.956 kr/m²
68 m² · 69 m · 1142 dage
Typisk handelspris 2.135.000 kr. · 19.953 kr/m²
107 m² · 990 m · 1 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Strandvejen 150, 763 m² | 69 m | 445.000 kr. | 1142 | 405.000 kr. | 6.429 |
| Strandvejen 150, 3063 m² | 69 m | 699.000 kr. | 210 | 660.000 kr. | 10.476 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 6.825 kr. Vores estimat for din bolig: 49.284 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Strandvejen 150, 1463 m² |
| 69 m |
| 475.000 kr. |
| 1142 |
| 430.000 kr. |
| 6.825 |
| Strandvejen 150, 1263 m² | 69 m | 475.000 kr. | 1142 | 430.000 kr. | 6.825 |
| Strandvejen 150, 168 m² | 69 m | 445.000 kr. | 1142 | 405.000 kr. | 5.956 |
| Ejstrup Strandvej 14107 m² | 990 m | 2.150.000 kr. | 1 | 2.135.000 kr. | 19.953 |