Villa/Rækkehus · Hillerød
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hillerød
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.523.380 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,0 mio. kr. og 3,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
29.341 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 60 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.450.000 kr.
Boligareal
86 m²
Seneste måned
+1,3 %
+33.368 kr.
År til dato
+6,1 %
+144.910 kr.
Sidste 12 måneder
+7,7 %
+179.482 kr.
Siden 20. jun. 2025
+3,0 %
+73.380 kr.
De mest sammenlignelige af de 60 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.450.000 kr.
84 m² · 31.041 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 205 m · bygget 2003 · vægt 8,3 %
2.400.000 kr.
86 m² · 27.937 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 344 m · bygget 1987 · vægt 5,8 %
3.395.000 kr.
114 m² · 34.262 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 57 m · bygget 2008 · vægt 5,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.900.000 kr.
86 m² · 23.334 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 300 m · bygget 1990 · vægt 5,1 %
2.332.500 kr.
86 m² · 27.539 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 384 m · bygget 1987 · vægt 4,7 %
1.900.000 kr.
86 m² · 23.334 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 337 m · bygget 1990 · vægt 4,5 %
2.150.000 kr.
86 m² · 25.104 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 420 m · bygget 1987 · vægt 4,5 %
2.200.000 kr.
86 m² · 26.791 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 379 m · bygget 1990 · vægt 4,3 %
2.451.000 kr.
86 m² · 28.964 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 421 m · bygget 1987 · vægt 4,1 %
2.345.000 kr.
86 m² · 28.302 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 409 m · bygget 1990 · vægt 4,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krogvej 1B | 205 m | nov. 2025 | 84 m² | 2.450.000 kr. | 31.041 kr. | 2003 | 8,3 % |
| Baunehøjen 31 | 344 m | jul. 2026 | 86 m² | 2.400.000 kr. | 27.937 kr. | 1987 | 5,8 % |
| Kaj Sommers Vej 18 | 57 m | dec. 2025 | 114 m² | 3.395.000 kr. | 34.262 kr. | 2008 | 5,5 % |
| Baunetoften 49 | 300 m | dec. 2025 | 86 m² | 1.900.000 kr. | 23.334 kr. | 1990 | 5,1 % |
| Baunehøjen 17 | 384 m | jun. 2026 | 86 m² | 2.332.500 kr. | 27.539 kr. | 1987 | 4,7 % |
| Baunetoften 37 | 337 m | dec. 2025 | 86 m² | 1.900.000 kr. | 23.334 kr. | 1990 | 4,5 % |
| Baunehøjen 32 | 420 m | jul. 2026 | 86 m² | 2.150.000 kr. | 25.104 kr. | 1987 | 4,5 % |
| Baunetoften 23 | 379 m | feb. 2026 | 86 m² | 2.200.000 kr. | 26.791 kr. | 1990 | 4,3 % |
| Baunehøjen 12 | 421 m | maj 2026 | 86 m² | 2.451.000 kr. | 28.964 kr. | 1987 | 4,1 % |
| Baunetoften 20 | 409 m | mar. 2026 | 86 m² | 2.345.000 kr. | 28.302 kr. | 1990 | 4,1 % |
2026-vurderingen ligger 12 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.668.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.390.620 kr.
Afvigelse: +11,6 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
16.254 kr./år — +11,3 % fra 14.605 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.605 kr./år
≈ 1.217 kr./md.
Fra 2027
16.254 kr./år
+1.649 kr.≈ 1.355 kr./md. (+137 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.090 kr.
Ejendomsværdiskat9.515 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 502 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.871 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Hillerød Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.332.000 kr. · grundværdi 964.000 kr. · grundskyld 6,6 ‰ i Hillerød Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.369 kr. · ejendomsværdiskat 10.885 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 279 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 502 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.871 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.395.000 kr.
113 m² · 30.044 kr/m²
4. sep. 2026 · 124 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaj Sommers Vej 45 | 124 m | 4. sep. 2026 | 113 m² | 3.395.000 kr. | 30.044 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 31.516 kr/m² mod vores 29.342 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.195.000 kr. · 25.523 kr/m²
86 m² · 441 m · 24 dage
Typisk handelspris 4.355.000 kr. · 32.022 kr/m²
136 m² · 559 m · 50 dage
Typisk handelspris 4.215.000 kr. · 31.692 kr/m²
133 m² · 560 m · 50 dage
Typisk handelspris 3.735.000 kr. · 31.653 kr/m²
118 m² · 561 m · 50 dage
Typisk handelspris 3.820.000 kr. · 29.385 kr/m²
130 m² · 562 m · 51 dage
Typisk handelspris 3.640.000 kr. · 31.379 kr/m²
116 m² · 563 m · 50 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Baunehøjen 886 m² | 441 m | 2.275.000 kr. | 24 | 2.195.000 kr. | 25.523 |
| Hareholm 17136 m² | 559 m | 4.545.000 kr. | 50 | 4.355.000 kr. | 32.022 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 31.516 kr. Vores estimat for din bolig: 29.342 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hareholm 4133 m² |
| 560 m |
| 4.395.000 kr. |
| 50 |
| 4.215.000 kr. |
| 31.692 |
| Hareholm 1118 m² | 561 m | 3.895.000 kr. | 50 | 3.735.000 kr. | 31.653 |
| Bombakken 56130 m² | 562 m | 3.995.000 kr. | 51 | 3.820.000 kr. | 29.385 |
| Hareholm 3116 m² | 563 m | 3.795.000 kr. | 50 | 3.640.000 kr. | 31.379 |