Villa/Rækkehus · Stevns
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Stevns
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.930.005 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
19.897 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 12 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.850.000 kr.
Boligareal
97 m²
Seneste måned
+0,8 %
+15.908 kr.
19.733 → 19.897 kr./m²
År til dato
+7,0 %
+126.197 kr.
18.596 → 19.897 kr./m²
Sidste 12 måneder
+12,9 %
+219.899 kr.
17.630 → 19.897 kr./m²
Siden 19. jan. 2026
+4,3 %
+80.005 kr.
19.072 → 19.897 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 12 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.840.000 kr.
97 m² · 21.026 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 60 m · bygget 2012 · vægt 35,0 %
1.925.000 kr.
97 m² · 23.873 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 38 m · bygget 2011 · vægt 22,7 %
1.595.000 kr.
94 m² · 18.803 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 177 m · bygget 1988 · vægt 16,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.600.000 kr.
113 m² · 15.072 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 397 m · bygget 2001 · vægt 10,3 %
1.200.000 kr.
65 m² · 18.615 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 204 m · bygget 1986 · vægt 6,8 %
890.000 kr.
65 m² · 15.374 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 204 m · bygget 1986 · vægt 3,1 %
1.595.000 kr.
106 m² · 16.907 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 265 m · bygget 1908 · vægt 1,5 %
1.700.000 kr.
110 m² · 15.455 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 472 m · bygget 1912 · vægt 1,4 %
Fra salgsannoncen
Description states house and first floor are newly renovated, with a nice bathroom and nut-brown wood kitchen, but no photos or exterior details are provided.
datagrundlag 2/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.622.000 kr.
135 m² · 14.094 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 493 m · bygget 2000 · vægt 1,1 %
1.950.000 kr.
114 m² · 18.768 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 455 m · bygget 1908 · vægt 0,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toftevangen 16 | 60 m | aug. 2025 | 97 m² | 1.840.000 kr. | 21.026 kr. | 2012 | 35,0 % |
| Toftevangen 12 | 38 m | feb. 2024 | 97 m² | 1.925.000 kr. | 23.873 kr. | 2011 | 22,7 % |
| Tofteleddet 22A | 177 m | maj 2025 | 94 m² | 1.595.000 kr. | 18.803 kr. | 1988 | 16,7 % |
| Gammel Skolevej 8A | 397 m | dec. 2025 | 113 m² | 1.600.000 kr. | 15.072 kr. | 2001 | 10,3 % |
| Tofteleddet 16 | 204 m | jun. 2026 | 65 m² | 1.200.000 kr. | 18.615 kr. | 1986 | 6,8 % |
| Tofteleddet 16 | 204 m | apr. 2025 | 65 m² | 890.000 kr. | 15.374 kr. | 1986 | 3,1 % |
| Toftevej 4 | 265 m | jul. 2025 | 106 m² | 1.595.000 kr. | 16.907 kr. | 1908 | 1,5 % |
N.C. Nielsens Vej 1Stand 7/10
Fra salgsannoncen Description states house and first floor are newly renovated, with a nice bathroom and nut-brown wood kitchen, but no photos or exterior details are provided. datagrundlag 2/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 472 m | ||||||
| N.C. Nielsens Vej 6 | 493 m | apr. 2024 | 135 m² | 1.622.000 kr. | 14.094 kr. | 2000 | 1,1 % |
| Gammel Køgevej 10 | 455 m | okt. 2025 | 114 m² | 1.950.000 kr. | 18.768 kr. | 1908 | 0,7 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 12 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.602.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.824.428 kr.
Afvigelse: -12,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
10.079 kr./år — +8,2 % fra 9.319 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.319 kr./år
≈ 777 kr./md.
Fra 2027
10.079 kr./år
+760 kr.≈ 840 kr./md. (+63 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.366 kr.
Ejendomsværdiskat5.953 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 182 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 3.725 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Stevns Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.459.000 kr. · grundværdi 507.000 kr. · grundskyld 8,3 ‰ i Stevns Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.543 kr. · ejendomsværdiskat 6.536 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 177 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 182 kr. af den ubegrænsede beregning på 3.725 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
| aug. 2026 |
| 110 m² |
| 1.700.000 kr. |
| 15.455 kr. |
| 1912 |
| 1,4 % |
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.100.000 kr.
115 m² · 9.565 kr/m²
29. sep. 2026 · 606 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Elmevej 10 | 606 m | 29. sep. 2026 | 115 m² | 1.100.000 kr. | 9.565 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 12.860 kr/m² mod vores 19.897 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.925.000 kr. · 11.527 kr/m²
167 m² · 265 m · 23 dage
Typisk handelspris 2.280.000 kr. · 13.412 kr/m²
170 m² · 331 m · 182 dage
Typisk handelspris 3.280.000 kr. · 14.909 kr/m²
220 m² · 402 m · 212 dage
Typisk handelspris 2.640.000 kr. · 13.469 kr/m²
196 m² · 479 m · 112 dage
Typisk handelspris 1.420.000 kr. · 10.840 kr/m²
131 m² · 898 m · 101 dage
Typisk handelspris 2.240.000 kr. · 12.308 kr/m²
182 m² · 1,7 km · 267 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Toftevej 3167 m² | 265 m | 1.995.000 kr. | 23 | 1.925.000 kr. | 11.527 |
| Gammel Køgevej 20A170 m² | 331 m | 2.425.000 kr. | 182 | 2.280.000 kr. | 13.412 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 12.860 kr. Vores estimat for din bolig: 19.897 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Gammel Køgevej 7220 m² |
| 402 m |
| 3.495.000 kr. |
| 212 |
| 3.280.000 kr. |
| 14.909 |
| Gammel Køgevej 8196 m² | 479 m | 2.795.000 kr. | 112 | 2.640.000 kr. | 13.469 |
| Råhovedvej 18131 m² | 898 m | 1.495.000 kr. | 101 | 1.420.000 kr. | 10.840 |
| Seinhuusvej 15182 m² | 1,7 km | 2.395.000 kr. | 267 | 2.240.000 kr. | 12.308 |