Villa/Rækkehus · Sønderborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Sønderborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
970.369 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 669.555 kr. og 1,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
6.739 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 8 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 1.515.000 kr. · 8,1 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2021
895.000 kr.
Boligareal
144 m²
Seneste måned
+3,2 %
+29.952 kr.
6.531 → 6.739 kr./m²
År til dato
+11,0 %
+96.048 kr.
6.072 → 6.739 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,1 %
+81.072 kr.
6.176 → 6.739 kr./m²
Siden 2. jul. 2021
+8,4 %
+75.369 kr.
6.215 → 6.739 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 8 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 7 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
895.000 kr.
143 m² · 6.413 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 695 m · bygget 1887 · vægt 35,0 %
850.000 kr.
167 m² · 5.829 kr. kr/m² i dag
jun. 2023 · 755 m · bygget 1900 · vægt 35,0 %
700.000 kr.
156 m² · 5.125 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 1,2 km · bygget 1905 · vægt 17,3 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
500.000 kr.
138 m² · 4.469 kr. kr/m² i dag
dec. 2022 · 1,5 km · bygget 1857 · vægt 7,6 %
670.000 kr.
108 m² · 6.925 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 1,3 km · bygget 1963 · vægt 2,1 %
1.195.000 kr.
143 m² · 9.553 kr. kr/m² i dag
jun. 2022 · 1,4 km · bygget 1950 · vægt 1,9 %
400.000 kr.
114 m² · 4.284 kr. kr/m² i dag
nov. 2022 · 1,3 km · bygget 1961 · vægt 0,9 %
645.000 kr.
90 m² · 8.646 kr. kr/m² i dag
nov. 2021 · 1,4 km · bygget 1952 · vægt 0,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjordvejen 115 | 695 m | maj 2025 | 143 m² | 895.000 kr. | 6.413 kr. | 1887 | 35,0 % |
| Bækken 17 | 755 m | jun. 2023 | 167 m² | 850.000 kr. | 5.829 kr. | 1900 | 35,0 % |
| Sejrsvej 65 | 1,2 km | dec. 2023 | 156 m² | 700.000 kr. | 5.125 kr. | 1905 | 17,3 % |
| Stenvej 36 | 1,5 km | dec. 2022 | 138 m² | 500.000 kr. | 4.469 kr. | 1857 | 7,6 % |
| Andelstværvej 10 | 1,3 km | aug. 2024 | 108 m² | 670.000 kr. | 6.925 kr. | 1963 | 2,1 % |
| Fjordvejen 107A | 1,4 km | jun. 2022 | 143 m² | 1.195.000 kr. | 9.553 kr. | 1950 | 1,9 % |
| Andelstværvej 12 | 1,3 km | nov. 2022 | 114 m² | 400.000 kr. | 4.284 kr. | 1961 | 0,9 % |
| Bakkegården 5 | 1,4 km | nov. 2021 | 90 m² | 645.000 kr. | 8.646 kr. | 1952 | 0,2 % |
Udbudspris
1,6 mio. kr.
uden for intervallet
970.369 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 669.555 kr.–1,3 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 11 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
982.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
880.835 kr.
Afvigelse: +11,5 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
6.088 kr./år — +9,0 % fra 5.587 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
5.587 kr./år
≈ 466 kr./md.
Fra 2027
6.088 kr./år
+501 kr.≈ 507 kr./md. (+42 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.976 kr.
Ejendomsværdiskat3.611 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 122 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.203 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Sønderborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 908.000 kr. · grundværdi 186.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 885.000 kr. · grundværdi 183.000 kr. · grundskyld 13,5 ‰ i Sønderborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.081 kr. · ejendomsværdiskat 4.007 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 105 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 122 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.203 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
3 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 10.393 kr/m² mod vores 6.739 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.515.000 kr. · 21.936 kr/m²
297 m² · 1,2 km · 394 dage
Typisk handelspris 1.455.000 kr. · 10.393 kr/m²
140 m² · 1,6 km · 11 dage
Typisk handelspris 1.240.000 kr. · 9.051 kr/m²
137 m² · 2,0 km · 51 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Munkemøllevej 6297 m² | 1,2 km | 6.995.000 kr. | 394 | 6.515.000 kr. | 21.936 |
| Hvedemarken 2140 m² | 1,6 km | 1.495.000 kr. | 11 | 1.455.000 kr. | 10.393 |
| Sejrsvej 38137 m² | 2,0 km | 1.295.000 kr. | 51 | 1.240.000 kr. | 9.051 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 10.393 kr. Vores estimat for din bolig: 6.739 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2022-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.