Villa/Rækkehus · Lejre
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Lejre
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.742.102 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,6 mio. kr. og 5,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
23.476 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 35 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
4.295.000 kr.
Boligareal
202 m²
Seneste måned
+1,0 %
+47.470 kr.
23.241 → 23.476 kr./m²
År til dato
+6,6 %
+295.526 kr.
22.013 → 23.476 kr./m²
Sidste 12 måneder
+11,4 %
+484.598 kr.
21.077 → 23.476 kr./m²
Siden 22. apr. 2026
+10,4 %
+447.102 kr.
21.262 → 23.476 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 35 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.495.000 kr.
151 m² · 29.831 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 24 m · bygget 2013 · vægt 16,3 %
4.650.000 kr.
228 m² · 21.222 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 220 m · bygget 2007 · vægt 11,8 %
4.500.000 kr.
251 m² · 17.937 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 308 m · bygget 2020 · vægt 8,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.375.000 kr.
189 m² · 28.103 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 39 m · bygget 2010 · vægt 6,3 %
3.650.000 kr.
188 m² · 21.453 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 331 m · bygget 2005 · vægt 6,3 %
4.645.000 kr.
212 m² · 24.418 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 415 m · bygget 2010 · vægt 5,3 %
3.895.000 kr.
162 m² · 25.288 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 311 m · bygget 2006 · vægt 5,2 %
3.900.000 kr.
209 m² · 19.667 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 552 m · bygget 2003 · vægt 4,4 %
3.600.000 kr.
139 m² · 26.472 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 277 m · bygget 2005 · vægt 3,7 %
4.995.000 kr.
182 m² · 28.581 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 685 m · bygget 2017 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vådager 6 | 24 m | jul. 2026 | 151 m² | 4.495.000 kr. | 29.831 kr. | 2013 | 16,3 % |
| Valnøddevej 9 | 220 m | mar. 2026 | 228 m² | 4.650.000 kr. | 21.222 kr. | 2007 | 11,8 % |
| Karlebyvej 208 | 308 m | jul. 2026 | 251 m² | 4.500.000 kr. | 17.937 kr. | 2020 | 8,8 % |
| Nordager 3 | 39 m | dec. 2023 | 189 m² | 4.375.000 kr. | 28.103 kr. | 2010 | 6,3 % |
| Valnøddevej 14 | 331 m | aug. 2025 | 188 m² | 3.650.000 kr. | 21.453 kr. | 2005 | 6,3 % |
| Pærevej 19 | 415 m | jun. 2025 | 212 m² | 4.645.000 kr. | 24.418 kr. | 2010 | 5,3 % |
| Valnøddevej 16 | 311 m | feb. 2026 | 162 m² | 3.895.000 kr. | 25.288 kr. | 2006 | 5,2 % |
| Kamillevej 11 | 552 m | jan. 2026 | 209 m² | 3.900.000 kr. | 19.667 kr. | 2003 | 4,4 % |
| Pærevej 7 | 277 m | maj 2026 | 139 m² | 3.600.000 kr. | 26.472 kr. | 2005 | 3,7 % |
| Kirkevej 14 | 685 m | mar. 2026 | 182 m² | 4.995.000 kr. | 28.581 kr. | 2017 | 3,4 % |
2026-vurderingen ligger 5 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.239.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.476.116 kr.
Afvigelse: -5,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
24.954 kr./år — +10,7 % fra 22.549 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
22.549 kr./år
≈ 1.879 kr./md.
Fra 2027
24.954 kr./år
+2.405 kr.≈ 2.080 kr./md. (+200 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.265 kr.
Ejendomsværdiskat15.284 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 628 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.287 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Lejre Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.746.000 kr. · grundværdi 946.000 kr. · grundskyld 9,6 ‰ i Lejre Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.659 kr. · ejendomsværdiskat 17.295 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 394 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 628 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.287 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 15.904 kr/m² mod vores 23.476 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.765.000 kr. · 31.767 kr/m²
150 m² · 259 m · 68 dage
Typisk handelspris 1.715.000 kr. · 18.245 kr/m²
94 m² · 425 m · 36 dage
Typisk handelspris 2.230.000 kr. · 10.721 kr/m²
208 m² · 564 m · 66 dage
Typisk handelspris 3.310.000 kr. · 24.887 kr/m²
133 m² · 683 m · 87 dage
Typisk handelspris 2.945.000 kr. · 11.549 kr/m²
255 m² · 729 m · 354 dage
Typisk handelspris 1.275.000 kr. · 13.564 kr/m²
94 m² · 832 m · 3 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Valmuevej 16150 m² | 259 m | 4.995.000 kr. | 68 | 4.765.000 kr. | 31.767 |
| Gyvelvej 1294 m² | 425 m | 1.795.000 kr. | 36 | 1.715.000 kr. | 18.245 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 15.904 kr. Vores estimat for din bolig: 23.476 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bygaden 15208 m² |
| 564 m |
| 2.350.000 kr. |
| 66 |
| 2.230.000 kr. |
| 10.721 |
| Hyllingeparken 83133 m² | 683 m | 3.495.000 kr. | 87 | 3.310.000 kr. | 24.887 |
| Kirkevej 51255 m² | 729 m | 3.150.000 kr. | 354 | 2.945.000 kr. | 11.549 |
| Bygaden 3594 m² | 832 m | 1.295.000 kr. | 3 | 1.275.000 kr. | 13.564 |