Ejerlejlighed · Roskilde
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Roskilde
august 2026
Estimeret nuværende værdi
3.707.401 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,2 mio. kr. og 4,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
46.343 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 226 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.800.000 kr.
Boligareal
80 m²
Seneste måned
+0,6 %
+21.760 kr.
År til dato
+15,5 %
+497.440 kr.
Sidste 12 måneder
+17,2 %
+543.120 kr.
Siden 11. jun. 2026
-2,4 %
-92.599 kr.
De mest sammenlignelige af de 226 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.915.000 kr.
93 m² · 42.549 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 34 m · bygget 2019 · vægt 8,7 %
3.200.000 kr.
96 m² · 41.286 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 0 m · bygget 2019 · vægt 6,5 %
3.295.000 kr.
84 m² · 45.547 kr. kr/m² i dag
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
sep. 2025 · 24 m · bygget 2023 · vægt 5,2 %
2.595.000 kr.
77 m² · 41.710 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 34 m · bygget 2019 · vægt 3,9 %
3.700.000 kr.
85 m² · 50.681 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 24 m · bygget 2023 · vægt 3,5 %
4.995.000 kr.
99 m² · 52.315 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 187 m · bygget 2023 · vægt 2,9 %
2.700.000 kr.
78 m² · 42.834 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 35 m · bygget 2019 · vægt 2,6 %
3.295.000 kr.
94 m² · 40.854 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 35 m · bygget 2019 · vægt 2,5 %
4.950.000 kr.
105 m² · 53.451 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 54 m · bygget 2023 · vægt 2,4 %
2.400.000 kr.
84 m² · 35.418 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 54 m · bygget 2023 · vægt 2,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bifaldet 17, 2. mf | 34 m | jun. 2026 | 93 m² | 3.915.000 kr. | 42.549 kr. | 2019 | 8,7 % |
| Bifaldet 15, 2. mfSamme bygning | 0 m | jan. 2025 | 96 m² | 3.200.000 kr. | 41.286 kr. | 2019 | 6,5 % |
| Bifaldet 11, 1. mf | 24 m | sep. 2025 | 84 m² | 3.295.000 kr. | 45.547 kr. | 2023 | 5,2 % |
| Bifaldet 17, 1. tv | 34 m | feb. 2025 | 77 m² | 2.595.000 kr. | 41.710 kr. | 2019 | 3,9 % |
| Bifaldet 11, 4. mf | 24 m | sep. 2025 | 85 m² | 3.700.000 kr. | 50.681 kr. | 2023 | 3,5 % |
| Premieren 22 | 187 m | apr. 2026 | 99 m² | 4.995.000 kr. | 52.315 kr. | 2023 | 2,9 % |
| Bifaldet 19, 4. th | 35 m | nov. 2024 | 78 m² | 2.700.000 kr. | 42.834 kr. | 2019 | 2,6 % |
| Bifaldet 19, st. mf | 35 m | aug. 2025 | 94 m² | 3.295.000 kr. | 40.854 kr. | 2019 | 2,5 % |
| Bifaldet 7, 3. th | 54 m | jan. 2026 | 105 m² | 4.950.000 kr. | 53.451 kr. | 2023 | 2,4 % |
| Bifaldet 7, 1. mf | 54 m | aug. 2024 | 84 m² | 2.400.000 kr. | 35.418 kr. | 2023 | 2,3 % |
Ejendomsværdi 2020
230.000 kr.
Grundværdi 2020
87.700 kr.
Den offentlige vurdering af boligen er fra det gamle vurderingssystem. Den nye offentlige vurdering (2020 eller senere) er endnu ikke endeligt fastsat, og boligskatten efter 2024-reglerne beregnes af den — så vi viser ikke et skatteestimat, der ville være misvisende.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.815.000 kr.
85 m² · 33.118 kr/m²
22. sep. 2026 · 519 m
2.200.000 kr.
65 m² · 33.846 kr/m²
17. sep. 2026 · 571 m
2.449.000 kr.
84 m² · 29.155 kr/m²
14. sep. 2026 · 623 m
2.950.000 kr.
79 m² · 37.342 kr/m²
9. sep. 2026 · 674 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 16, 3. tv | 519 m | 22. sep. 2026 | 85 m² | 2.815.000 kr. | 33.118 |
| Gartnervang 18, 3. tv | 571 m | 17. sep. 2026 | 65 m² | 2.200.000 kr. | 33.846 |
| Gartnervang 28, 2. tv | 623 m |
| 14. sep. 2026 |
| 84 m² |
| 2.449.000 kr. |
| 29.155 |
| Gartnervang 36, 1. tv | 674 m | 9. sep. 2026 | 79 m² | 2.950.000 kr. | 37.342 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 41.364 kr/m² mod vores 46.343 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.685.000 kr. · 44.764 kr/m²
127 m² · 229 m · 45 dage
Typisk handelspris 2.405.000 kr. · 38.790 kr/m²
62 m² · 474 m · 47 dage
Typisk handelspris 2.890.000 kr. · 40.704 kr/m²
71 m² · 562 m · 39 dage
Typisk handelspris 2.460.000 kr. · 43.158 kr/m²
57 m² · 585 m · 5 dage
Typisk handelspris 1.765.000 kr. · 42.024 kr/m²
42 m² · 696 m · 7 dage
Typisk handelspris 2.600.000 kr. · 31.707 kr/m²
82 m² · 707 m · 43 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Indfaldet 73127 m² | 229 m | 5.895.000 kr. | 45 | 5.685.000 kr. | 44.764 |
| Roskildevænget 5, 2. th62 m² | 474 m | 2.495.000 kr. | 47 | 2.405.000 kr. | 38.790 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 41.364 kr. Vores estimat for din bolig: 46.343 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Roskildevænget 8, st. th71 m² |
| 562 m |
| 2.995.000 kr. |
| 39 |
| 2.890.000 kr. |
| 40.704 |
| Roskildevænget 16, 1. tv57 m² | 585 m | 2.495.000 kr. | 5 | 2.460.000 kr. | 43.158 |
| Gartnervang 47, st. mf42 m² | 696 m | 1.795.000 kr. | 7 | 1.765.000 kr. | 42.024 |
| Gartnervang 45, 3. tv82 m² | 707 m | 2.695.000 kr. | 43 | 2.600.000 kr. | 31.707 |