Villa/Rækkehus · Solrød
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Solrød
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.883.279 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,8 mio. kr. og 7,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
54.984 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 110 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
6.150.000 kr.
Boligareal
107 m²
Seneste måned
+1,7 %
+100.045 kr.
År til dato
+9,8 %
+523.444 kr.
Sidste 12 måneder
+16,1 %
+816.089 kr.
Siden 29. maj 2026
-4,3 %
-266.721 kr.
De mest sammenlignelige af de 110 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 20 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.995.000 kr.
105 m² · 67.756 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 13 m · bygget 2018 · vægt 17,2 %
5.750.000 kr.
109 m² · 59.969 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 342 m · bygget 2004 · vægt 5,2 %
4.745.000 kr.
110 m² · 47.495 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 232 m · bygget 1985 · vægt 5,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.490.000 kr.
114 m² · 45.660 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 243 m · bygget 1984 · vægt 3,3 %
6.000.000 kr.
168 m² · 39.671 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 75 m · bygget 2012 · vægt 3,0 %
4.400.000 kr.
124 m² · 42.668 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 165 m · bygget 1988 · vægt 2,8 %
6.350.000 kr.
128 m² · 51.481 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 303 m · bygget 1978 · vægt 2,5 %
5.500.000 kr.
145 m² · 38.413 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 176 m · bygget 1977 · vægt 2,4 %
5.300.000 kr.
112 m² · 51.774 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 437 m · bygget 1981 · vægt 2,3 %
3.900.000 kr.
108 m² · 46.661 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 137 m · bygget 1983 · vægt 2,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Solrød Strandvej 116H | 13 m | maj 2025 | 105 m² | 5.995.000 kr. | 67.756 kr. | 2018 | 17,2 % |
| Birkegaardsalle 18 | 342 m | sep. 2025 | 109 m² | 5.750.000 kr. | 59.969 kr. | 2004 | 5,2 % |
| Koglevej 1 | 232 m | dec. 2025 | 110 m² | 4.745.000 kr. | 47.495 kr. | 1985 | 5,1 % |
| Kellermanns Allé 16 | 243 m | jul. 2025 | 114 m² | 4.490.000 kr. | 45.660 kr. | 1984 | 3,3 % |
| Vestre Duevej 8 | 75 m | nov. 2025 | 168 m² | 6.000.000 kr. | 39.671 kr. | 2012 | 3,0 % |
| Skovduevej 1 | 165 m | apr. 2025 | 124 m² | 4.400.000 kr. | 42.668 kr. | 1988 | 2,8 % |
| Fuglesangsvej 2 | 303 m | maj 2026 | 128 m² | 6.350.000 kr. | 51.481 kr. | 1978 | 2,5 % |
| Skovduevej 7 | 176 m | jun. 2026 | 145 m² | 5.500.000 kr. | 38.413 kr. | 1977 | 2,4 % |
| Ventegodtsvej 16 | 437 m | dec. 2025 | 112 m² | 5.300.000 kr. | 51.774 kr. | 1981 | 2,3 % |
| Aspevej 5 | 137 m | mar. 2024 | 108 m² | 3.900.000 kr. | 46.661 kr. | 1983 | 2,3 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
4.969.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.378.393 kr.
Afvigelse: -7,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
37.183 kr./år — +9,5 % fra 33.947 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
33.947 kr./år
≈ 2.829 kr./md.
Fra 2027
37.183 kr./år
+3.236 kr.≈ 3.099 kr./md. (+270 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld16.040 kr.
Ejendomsværdiskat17.907 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.394 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 18.303 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Solrød Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.389.000 kr. · grundværdi 2.538.000 kr. · grundskyld 7,9 ‰ i Solrød Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 16.909 kr. · ejendomsværdiskat 20.274 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 869 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.394 kr. af den ubegrænsede beregning på 18.303 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.650.000 kr.
140 m² · 40.357 kr/m²
2. okt. 2026 · 773 m
7.100.000 kr.
164 m² · 43.293 kr/m²
28. aug. 2026 · 493 m
2.885.000 kr.
135 m² · 21.370 kr/m²
24. aug. 2026 · 466 m
3.428.333 kr.
110 m² · 31.167 kr/m²
23. aug. 2026 · 716 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkeengen 12 | 773 m | 2. okt. 2026 | 140 m² | 5.650.000 kr. | 40.357 |
| Østre Grænsevej 39 | 493 m | 28. aug. 2026 | 164 m² | 7.100.000 kr. | 43.293 |
| Solrød Center 65, 1. tv | 466 m |
| 24. aug. 2026 |
| 135 m² |
| 2.885.000 kr. |
| 21.370 |
| Litorinaparken 90 | 716 m | 23. aug. 2026 | 110 m² | 3.428.333 kr. | 31.167 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.420.000 kr. · 41.961 kr/m²
153 m² · 70 m · 150 dage
Typisk handelspris 6.180.000 kr. · 34.144 kr/m²
181 m² · 205 m · 62 dage
Typisk handelspris 5.540.000 kr. · 51.296 kr/m²
108 m² · 241 m · 245 dage
Typisk handelspris 6.405.000 kr. · 45.426 kr/m²
141 m² · 253 m · 108 dage
Typisk handelspris 6.945.000 kr. · 37.339 kr/m²
186 m² · 294 m · 46 dage
Typisk handelspris 13.995.000 kr. · 46.341 kr/m²
302 m² · 375 m · 238 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vestre Uglevej 4153 m² | 70 m | 6.800.000 kr. | 150 | 6.420.000 kr. | 41.961 |
| Koglevej 2A181 m² | 205 m | 6.495.000 kr. | 62 | 6.180.000 kr. | 34.144 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 43.693 kr. Vores estimat for din bolig: 54.984 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Birkegaardsalle 2108 m² |
| 241 m |
| 5.895.000 kr. |
| 245 |
| 5.540.000 kr. |
| 51.296 |
| Kellermanns Allé 10141 m² | 253 m | 6.750.000 kr. | 108 | 6.405.000 kr. | 45.426 |
| Fasanvej 8186 m² | 294 m | 7.250.000 kr. | 46 | 6.945.000 kr. | 37.339 |
| Stigårdsvej 19302 m² | 375 m | 15.000.000 kr. | 238 | 13.995.000 kr. | 46.341 |