Fritidsbolig · Sønderborg
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Sønderborg
september 2026
Estimeret nuværende værdi
1.767.082 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 989.566 kr. og 2,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
14.726 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 7 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.425.000 kr.
Boligareal
120 m²
Seneste måned
-0,8 %
-14.160 kr.
År til dato
+17,9 %
+268.920 kr.
Sidste 12 måneder
+13,2 %
+205.560 kr.
Siden 27. mar. 2026
+24,0 %
+342.082 kr.
De mest sammenlignelige af de 7 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.725.000 kr.
119 m² · 17.011 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 48 m · bygget 2010 · vægt 36,9 %
1.815.000 kr.
97 m² · 18.983 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 21 m · bygget 2023 · vægt 21,0 %
1.787.500 kr.
97 m² · 18.681 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 45 m · bygget 2023 · vægt 19,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.850.000 kr.
97 m² · 19.503 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 189 m · bygget 2023 · vægt 11,8 %
1.815.000 kr.
97 m² · 19.276 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 213 m · bygget 2023 · vægt 8,8 %
2.270.000 kr.
173 m² · 13.566 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 240 m · bygget 1964 · vægt 1,5 %
875.000 kr.
73 m² · 11.983 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 380 m · bygget 1970 · vægt 0,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Havmose 18 | 48 m | nov. 2025 | 119 m² | 1.725.000 kr. | 17.011 kr. | 2010 | 36,9 % |
| Havmose 28 | 21 m | maj 2026 | 97 m² | 1.815.000 kr. | 18.983 kr. | 2023 | 21,0 % |
| Havmose 34 | 45 m | maj 2026 | 97 m² | 1.787.500 kr. | 18.681 kr. | 2023 | 19,5 % |
| Havmose 11 | 189 m | maj 2026 | 97 m² | 1.850.000 kr. | 19.503 kr. | 2023 | 11,8 % |
| Havmose 15 | 213 m | jan. 2026 | 97 m² | 1.815.000 kr. | 19.276 kr. | 2023 | 8,8 % |
| Solsortevej 5 | 240 m | nov. 2025 | 173 m² | 2.270.000 kr. | 13.566 kr. | 1964 | 1,5 % |
| Dyssevænget 5 | 380 m | apr. 2025 | 73 m² | 875.000 kr. | 11.983 kr. | 1970 | 0,4 % |
2026-vurderingen ligger 2 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.533.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.506.034 kr.
Afvigelse: +1,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
8.512 kr./år — +2,2 % fra 8.328 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
8.328 kr./år
≈ 694 kr./md.
Fra 2027
8.512 kr./år
+184 kr.≈ 709 kr./md. (+15 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.192 kr.
Ejendomsværdiskat6.136 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Sønderborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.504.000 kr. · grundværdi 203.000 kr. · grundskyld 13,5 ‰ i Sønderborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.257 kr. · ejendomsværdiskat 6.255 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.500.000 kr.
83 m² · 18.072 kr/m²
7. sep. 2026 · 65 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Havmose 24 | 65 m | 7. sep. 2026 | 83 m² | 1.500.000 kr. | 18.072 |
1 bolig af samme type er til salg inden for 2,5 km.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.040.000 kr. · 13.691 kr/m²
149 m² · 885 m · 1178 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chr Bachsvej 9A149 m² | 885 m | 2.200.000 kr. | 1178 | 2.040.000 kr. | 13.691 |
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.