Villa/Rækkehus · Varde
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Varde
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.638.622 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 4,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
16.492 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 30 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.597.500 kr.
Boligareal
160 m²
Seneste måned
+2,4 %
+62.560 kr.
År til dato
+8,7 %
+211.200 kr.
Sidste 12 måneder
+7,0 %
+172.000 kr.
Siden 7. jul. 2026
+1,6 %
+41.122 kr.
De mest sammenlignelige af de 30 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 20 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.350.000 kr.
152 m² · 20.872 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 279 m · bygget 1999 · vægt 15,0 %
Fra salgsannoncen
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Updated green kitchen, dark modern bathroom, vaulted wood-clad living room, well-kept brick exterior and lawn all indicate a recently refreshed, well-maintained 1999 house with a functional if slightly boxy floor plan.
datagrundlag 5/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.650.000 kr.
165 m² · 16.745 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 338 m · bygget 2009 · vægt 14,3 %
2.285.000 kr.
150 m² · 17.083 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 32 m · bygget 2010 · vægt 13,3 %
1.560.000 kr.
191 m² · 11.886 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 122 m · bygget 1979 · vægt 6,6 %
1.490.000 kr.
183 m² · 11.064 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 273 m · bygget 1976 · vægt 5,9 %
1.650.000 kr.
151 m² · 16.507 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 94 m · bygget 1977 · vægt 5,0 %
2.295.000 kr.
213 m² · 14.546 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 163 m · bygget 1977 · vægt 5,0 %
2.795.000 kr.
186 m² · 16.223 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 395 m · bygget 2011 · vægt 4,8 %
1.150.000 kr.
135 m² · 12.191 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 217 m · bygget 1978 · vægt 3,2 %
1.525.000 kr.
162 m² · 13.740 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 385 m · bygget 1976 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Enghavevej 50Stand 8/10
Fra salgsannoncen Updated green kitchen, dark modern bathroom, vaulted wood-clad living room, well-kept brick exterior and lawn all indicate a recently refreshed, well-maintained 1999 house with a functional if slightly boxy floor plan. datagrundlag 5/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 279 m | aug. 2026 | 152 m² | 2.350.000 kr. | 20.872 kr. | 1999 | 15,0 % |
| Kløvervænget 23 | 338 m | apr. 2026 | 165 m² | 2.650.000 kr. | 16.745 kr. | 2009 | 14,3 % |
| Mejlvangvænget 14 | 32 m | nov. 2024 | 150 m² | 2.285.000 kr. | 17.083 kr. | 2010 | 13,3 % |
| Tyttebærvej 59 | 122 m | jan. 2026 | 191 m² | 1.560.000 kr. | 11.886 kr. | 1979 | 6,6 % |
| Tyttebærvej 27 | 273 m | jul. 2026 | 183 m² | 1.490.000 kr. | 11.064 kr. | 1976 | 5,9 % |
| Tyttebærvej 60 | 94 m | nov. 2024 | 151 m² | 1.650.000 kr. | 16.507 kr. | 1977 | 5,0 % |
| Tyttebærvej 43 | 163 m | aug. 2026 | 213 m² | 2.295.000 kr. | 14.546 kr. | 1977 | 5,0 % |
| Markskellet 12 | 395 m | sep. 2025 | 186 m² | 2.795.000 kr. | 16.223 kr. | 2011 | 4,8 % |
| Tyttebærvej 17 | 217 m | jun. 2025 | 135 m² | 1.150.000 kr. | 12.191 kr. | 1978 | 3,2 % |
| Tyttebærvej 4 | 385 m | apr. 2025 | 162 m² | 1.525.000 kr. | 13.740 kr. | 1976 | 2,9 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 24 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.848.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.437.339 kr.
Afvigelse: -24,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
11.901 kr./år — +1,4 % fra 11.738 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
11.738 kr./år
≈ 978 kr./md.
Fra 2027
11.901 kr./år
+163 kr.≈ 992 kr./md. (+14 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.276 kr.
Ejendomsværdiskat7.462 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Varde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.829.000 kr. · grundværdi 302.000 kr. · grundskyld 17,7 ‰ i Varde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.361 kr. · ejendomsværdiskat 7.540 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
995.000 kr.
165 m² · 6.030 kr/m²
5. sep. 2026 · 760 m
825.000 kr.
134 m² · 6.157 kr/m²
2. sep. 2026 · 286 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vangsgade 21 | 760 m | 5. sep. 2026 | 165 m² | 995.000 kr. | 6.030 |
| Enghavevej 41 | 286 m | 2. sep. 2026 | 134 m² | 825.000 kr. | 6.157 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 4.241 kr/m² mod vores 16.491 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 610.000 kr. · 3.789 kr/m²
161 m² · 600 m · 130 dage
Typisk handelspris 810.000 kr. · 4.602 kr/m²
176 m² · 623 m · 96 dage
Typisk handelspris 490.000 kr. · 4.667 kr/m²
105 m² · 733 m · 758 dage
Typisk handelspris 475.000 kr. · 3.442 kr/m²
138 m² · 860 m · 37 dage
Typisk handelspris 1.035.000 kr. · 7.393 kr/m²
140 m² · 887 m · 99 dage
Typisk handelspris 640.000 kr. · 3.879 kr/m²
165 m² · 924 m · 407 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bjergegade 72161 m² | 600 m | 645.000 kr. | 130 | 610.000 kr. | 3.789 |
| Waldemarsgade 1176 m² | 623 m | 850.000 kr. | 96 | 810.000 kr. | 4.602 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 4.241 kr. Vores estimat for din bolig: 16.491 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bjergegade 54105 m² |
| 733 m |
| 525.000 kr. |
| 758 |
| 490.000 kr. |
| 4.667 |
| Søndergade 10138 m² | 860 m | 495.000 kr. | 37 | 475.000 kr. | 3.442 |
| Lindealle 11140 m² | 887 m | 1.095.000 kr. | 99 | 1.035.000 kr. | 7.393 |
| Nørregade 1165 m² | 924 m | 695.000 kr. | 407 | 640.000 kr. | 3.879 |