Villa/Rækkehus · Silkeborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Silkeborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.642.463 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,1 mio. kr. og 3,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
18.875 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 55 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.450.000 kr.
Boligareal
140 m²
Seneste måned
-0,1 %
-3.220 kr.
År til dato
+6,1 %
+151.900 kr.
Sidste 12 måneder
+5,6 %
+140.420 kr.
Siden 30. jul. 2026
+7,9 %
+192.463 kr.
De mest sammenlignelige af de 55 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 7 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.675.000 kr.
140 m² · 19.107 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 29 m · bygget 2016 · vægt 35,0 %
4.450.000 kr.
159 m² · 28.557 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 433 m · bygget 2005 · vægt 7,4 %
3.900.000 kr.
140 m² · 27.840 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 665 m · bygget 2004 · vægt 5,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.820.000 kr.
153 m² · 26.416 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 465 m · bygget 2000 · vægt 4,9 %
3.100.000 kr.
141 m² · 23.826 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 278 m · bygget 1981 · vægt 4,7 %
4.550.000 kr.
185 m² · 25.532 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 437 m · bygget 2001 · vægt 3,1 %
2.800.000 kr.
145 m² · 19.418 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 572 m · bygget 1971 · vægt 3,0 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Agent explicitly frames it as a renovation project, with no kitchen/bathroom photos or description, only exterior and living room shown.
datagrundlag 2/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.150.000 kr.
144 m² · 16.728 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 204 m · bygget 1978 · vægt 2,6 %
4.200.000 kr.
172 m² · 25.122 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 582 m · bygget 2002 · vægt 2,5 %
1.895.000 kr.
135 m² · 13.837 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 536 m · bygget 1963 · vægt 2,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oslovej 13 | 29 m | jul. 2026 | 140 m² | 2.675.000 kr. | 19.107 kr. | 2016 | 35,0 % |
| Lillehammervej 35 | 433 m | jul. 2026 | 159 m² | 4.450.000 kr. | 28.557 kr. | 2005 | 7,4 % |
| Trondheimsvej 22 | 665 m | jul. 2026 | 140 m² | 3.900.000 kr. | 27.840 kr. | 2004 | 5,3 % |
| Trondheimsvej 76 | 465 m | jan. 2026 | 153 m² | 3.820.000 kr. | 26.416 kr. | 2000 | 4,9 % |
| Bergensvej 19 | 278 m | apr. 2025 | 141 m² | 3.100.000 kr. | 23.826 kr. | 1981 | 4,7 % |
| Lillehammervej 18 | 437 m | apr. 2026 | 185 m² | 4.550.000 kr. | 25.532 kr. | 2001 | 3,1 % |
Havrevænget 24Stand 3/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Agent explicitly frames it as a renovation project, with no kitchen/bathroom photos or description, only exterior and living room shown. datagrundlag 2/5 | |||||||
| Bergensvej 13 | 204 m | apr. 2024 | 144 m² | 2.150.000 kr. | 16.728 kr. | 1978 | 2,6 % |
| Lillehammervej 19 | 582 m | apr. 2026 | 172 m² | 4.200.000 kr. | 25.122 kr. | 2002 | 2,5 % |
| Højstrupvej 13 | 536 m | maj 2026 | 135 m² | 1.895.000 kr. | 13.837 kr. | 1963 | 2,3 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 6 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.651.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.509.169 kr.
Afvigelse: +5,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
16.036 kr./år — +7,1 % fra 14.979 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.979 kr./år
≈ 1.248 kr./md.
Fra 2027
16.036 kr./år
+1.057 kr.≈ 1.336 kr./md. (+88 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.963 kr.
Ejendomsværdiskat10.016 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 183 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.403 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Silkeborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.455.000 kr. · grundværdi 564.000 kr. · grundskyld 11 ‰ i Silkeborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.220 kr. · ejendomsværdiskat 10.816 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 257 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 183 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.403 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 572 m |
| aug. 2026 |
| 145 m² |
| 2.800.000 kr. |
| 19.418 kr. |
| 1971 |
| 3,0 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 22.887 kr/m² mod vores 18.875 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.285.000 kr. · 21.471 kr/m²
153 m² · 244 m · 192 dage
Typisk handelspris 2.920.000 kr. · 23.175 kr/m²
126 m² · 502 m · 134 dage
Typisk handelspris 4.655.000 kr. · 26.006 kr/m²
179 m² · 521 m · 13 dage
Typisk handelspris 3.100.000 kr. · 23.846 kr/m²
130 m² · 635 m · 2 dage
Typisk handelspris 2.545.000 kr. · 17.674 kr/m²
144 m² · 732 m · 181 dage
Typisk handelspris 4.000.000 kr. · 22.599 kr/m²
177 m² · 783 m · 71 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergensvej 3153 m² | 244 m | 3.495.000 kr. | 192 | 3.285.000 kr. | 21.471 |
| Bavnevej 17126 m² | 502 m | 3.095.000 kr. | 134 | 2.920.000 kr. | 23.175 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 22.887 kr. Vores estimat for din bolig: 18.875 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Trondheimsvej 13179 m² |
| 521 m |
| 4.795.000 kr. |
| 13 |
| 4.655.000 kr. |
| 26.006 |
| Bavnevej 7130 m² | 635 m | 3.145.000 kr. | 2 | 3.100.000 kr. | 23.846 |
| Gødvad Bygade 26144 m² | 732 m | 2.695.000 kr. | 181 | 2.545.000 kr. | 17.674 |
| Bygvænget 17177 m² | 783 m | 4.195.000 kr. | 71 | 4.000.000 kr. | 22.599 |