Fritidsbolig · Guldborgsund
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Guldborgsund
september 2026
Estimeret nuværende værdi
1.975.350 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 2,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
26.338 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 42 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.925.000 kr.
Boligareal
75 m²
Seneste måned
+3,0 %
+56.775 kr.
25.581 → 26.338 kr./m²
År til dato
+10,7 %
+190.725 kr.
23.795 → 26.338 kr./m²
Sidste 12 måneder
+11,9 %
+209.625 kr.
23.543 → 26.338 kr./m²
Siden 29. maj 2026
+2,6 %
+50.350 kr.
25.667 → 26.338 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 42 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.700.000 kr.
75 m² · 23.960 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 49 m · bygget 2013 · vægt 35,2 %
1.920.000 kr.
83 m² · 26.535 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 197 m · bygget 2007 · vægt 12,0 %
1.540.000 kr.
63 m² · 25.369 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 235 m · bygget 2014 · vægt 6,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.640.000 kr.
78 m² · 25.421 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 312 m · bygget 2007 · vægt 3,3 %
1.900.000 kr.
76 m² · 29.317 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 423 m · bygget 2018 · vægt 2,8 %
2.075.000 kr.
99 m² · 24.875 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 471 m · bygget 2008 · vægt 2,7 %
2.140.000 kr.
107 m² · 26.126 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 360 m · bygget 2009 · vægt 2,6 %
1.975.000 kr.
90 m² · 26.699 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 533 m · bygget 2013 · vægt 2,4 %
2.548.000 kr.
80 m² · 33.876 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 799 m · vægt 2,3 %
2.175.000 kr.
92 m² · 27.673 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 486 m · bygget 2011 · vægt 2,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savavej 29 | 49 m | mar. 2026 | 75 m² | 1.700.000 kr. | 23.960 kr. | 2013 | 35,2 % |
| Folvavej 10 | 197 m | feb. 2026 | 83 m² | 1.920.000 kr. | 26.535 kr. | 2007 | 12,0 % |
| Hansavej 65 | 235 m | okt. 2025 | 63 m² | 1.540.000 kr. | 25.369 kr. | 2014 | 6,7 % |
| Hansavej 71 | 312 m | maj 2024 | 78 m² | 1.640.000 kr. | 25.421 kr. | 2007 | 3,3 % |
| Siegelindevej 16 | 423 m | aug. 2024 | 76 m² | 1.900.000 kr. | 29.317 kr. | 2018 | 2,8 % |
| Siegelindevej 12 | 471 m | mar. 2026 | 99 m² | 2.075.000 kr. | 24.875 kr. | 2008 | 2,7 % |
| Folvavej 20 | 360 m | jan. 2026 | 107 m² | 2.140.000 kr. | 26.126 kr. | 2009 | 2,6 % |
| Savavej 65 | 533 m | sep. 2025 | 90 m² | 1.975.000 kr. | 26.699 kr. | 2013 | 2,4 % |
| Bientjevej 11 | 799 m | aug. 2026 | 80 m² | 2.548.000 kr. | 33.876 kr. | — | 2,3 % |
| Siegelindevej 5 | 486 m | maj 2025 | 92 m² | 2.175.000 kr. | 27.673 kr. | 2011 | 2,1 % |
2026-vurderingen ligger 6 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.874.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.764.726 kr.
Afvigelse: +6,2 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
14.718 kr./år — +2,4 % fra 14.377 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.377 kr./år
≈ 1.198 kr./md.
Fra 2027
14.718 kr./år
+341 kr.≈ 1.227 kr./md. (+28 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.882 kr.
Ejendomsværdiskat7.495 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Guldborgsund Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.837.000 kr. · grundværdi 541.000 kr. · grundskyld 15,9 ‰ i Guldborgsund Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.072 kr. · ejendomsværdiskat 7.646 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.925.000 kr.
123 m² · 15.650 kr/m²
27. sep. 2026 · 549 m
2.665.000 kr.
95 m² · 28.053 kr/m²
6. sep. 2026 · 750 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lupinvej 102 | 549 m | 27. sep. 2026 | 123 m² | 1.925.000 kr. | 15.650 |
| Bientjevej 18 | 750 m | 6. sep. 2026 | 95 m² | 2.665.000 kr. | 28.053 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 19.082 kr/m² mod vores 26.338 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.520.000 kr. · 19.091 kr/m²
132 m² · 331 m · 128 dage
Typisk handelspris 1.585.000 kr. · 15.388 kr/m²
103 m² · 668 m · 131 dage
Typisk handelspris 2.365.000 kr. · 19.073 kr/m²
124 m² · 695 m · 176 dage
Typisk handelspris 3.080.000 kr. · 30.495 kr/m²
101 m² · 727 m · 1 dage
Typisk handelspris 2.875.000 kr. · 30.263 kr/m²
95 m² · 858 m · 72 dage
Typisk handelspris 1.675.000 kr. · 16.422 kr/m²
102 m² · 966 m · 211 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hansavej 11132 m² | 331 m | 2.650.000 kr. | 128 | 2.520.000 kr. | 19.091 |
| Lupinvej 73103 m² | 668 m | 1.675.000 kr. | 131 | 1.585.000 kr. | 15.388 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 19.082 kr. Vores estimat for din bolig: 26.338 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| 695 m |
| 2.495.000 kr. |
| 176 |
| 2.365.000 kr. |
| 19.073 |
| Bientjevej 4101 m² | 727 m | 3.098.000 kr. | 1 | 3.080.000 kr. | 30.495 |
| Aspargesvej 1495 m² | 858 m | 2.998.000 kr. | 72 | 2.875.000 kr. | 30.263 |
| Nældevej 1102 m² | 966 m | 1.790.000 kr. | 211 | 1.675.000 kr. | 16.422 |