Villa/Rækkehus · København
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · København
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
10.178.669 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 7,6 mio. kr. og 12,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
71.180 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 90 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
9.012.000 kr.
Boligareal
143 m²
Seneste måned
-0,2 %
-21.593 kr.
71.331 → 71.180 kr./m²
År til dato
+4,8 %
+462.319 kr.
67.947 → 71.180 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,1 %
+849.134 kr.
65.242 → 71.180 kr./m²
Siden 16. okt. 2025
+12,9 %
+1.166.669 kr.
63.021 → 71.180 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 90 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
9.400.000 kr.
132 m² · 70.125 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 97 m · bygget 1938 · vægt 8,6 %
9.600.000 kr.
152 m² · 63.873 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 378 m · bygget 1962 · vægt 6,7 %
12.650.000 kr.
156 m² · 82.498 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 161 m · bygget 1930 · vægt 6,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
9.995.000 kr.
126 m² · 77.242 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 256 m · bygget 1934 · vægt 3,9 %
11.800.000 kr.
149 m² · 84.089 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 381 m · bygget 1942 · vægt 3,5 %
9.950.000 kr.
147 m² · 71.758 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 423 m · bygget 1941 · vægt 3,1 %
7.395.000 kr.
108 m² · 72.298 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 206 m · bygget 1971 · vægt 2,7 %
12.000.000 kr.
129 m² · 93.509 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 578 m · bygget 1961 · vægt 2,6 %
11.300.000 kr.
143 m² · 78.936 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 497 m · bygget 1928 · vægt 2,6 %
9.075.000 kr.
144 m² · 69.225 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 429 m · bygget 1939 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emdrup Kærvej 2 | 97 m | jun. 2026 | 132 m² | 9.400.000 kr. | 70.125 kr. | 1938 | 8,6 % |
| Stenkløvervej 3A | 378 m | jun. 2026 | 152 m² | 9.600.000 kr. | 63.873 kr. | 1962 | 6,7 % |
| Emdrupgårdsvej 10 | 161 m | aug. 2026 | 156 m² | 12.650.000 kr. | 82.498 kr. | 1930 | 6,3 % |
| Fladstjernevej 9 | 256 m | jun. 2026 | 126 m² | 9.995.000 kr. | 77.242 kr. | 1934 | 3,9 % |
| Ellemosevej 22 | 381 m | feb. 2026 | 149 m² | 11.800.000 kr. | 84.089 kr. | 1942 | 3,5 % |
| Ellemosevej 28 | 423 m | feb. 2026 | 147 m² | 9.950.000 kr. | 71.758 kr. | 1941 | 3,1 % |
| Nøkkerosevej 34 | 206 m | mar. 2025 | 108 m² | 7.395.000 kr. | 72.298 kr. | 1971 | 2,7 % |
| Vesterdalen 50 | 578 m | apr. 2026 | 129 m² | 12.000.000 kr. | 93.509 kr. | 1961 | 2,6 % |
| Hvidkløvervej 6 | 497 m | jun. 2026 | 143 m² | 11.300.000 kr. | 78.936 kr. | 1928 | 2,6 % |
| Ellemosevej 3 | 429 m | sep. 2025 | 144 m² | 9.075.000 kr. | 69.225 kr. | 1939 | 2,4 % |
2026-vurderingen ligger 9 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
10.639.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
9.723.857 kr.
Afvigelse: +9,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
68.749 kr./år — +14,5 % fra 60.054 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
60.054 kr./år
≈ 5.005 kr./md.
Fra 2027
68.749 kr./år
+8.695 kr.≈ 5.729 kr./md. (+725 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld23.962 kr.
Ejendomsværdiskat36.092 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 3.708 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 29.050 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · København Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 8.846.000 kr. · grundværdi 5.873.000 kr. · grundskyld 5,1 ‰ i København Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 25.342 kr. · ejendomsværdiskat 43.407 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.380 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 3.708 kr. af den ubegrænsede beregning på 29.050 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
17.400.000 kr.
162 m² · 107.407 kr/m²
2. sep. 2026 · 615 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkehøj 20 | 615 m | 2. sep. 2026 | 162 m² | 17.400.000 kr. | 107.407 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 76.632 kr/m² mod vores 71.180 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 8.310.000 kr. · 83.100 kr/m²
100 m² · 82 m · 143 dage
Typisk handelspris 7.870.000 kr. · 61.008 kr/m²
129 m² · 554 m · 94 dage
Typisk handelspris 4.315.000 kr. · 33.450 kr/m²
129 m² · 708 m · 163 dage
Typisk handelspris 9.120.000 kr. · 82.909 kr/m²
110 m² · 773 m · 36 dage
Typisk handelspris 10.905.000 kr. · 70.355 kr/m²
155 m² · 1,5 km · 85 dage
Typisk handelspris 12.920.000 kr. · 86.133 kr/m²
150 m² · 1,9 km · 49 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Emdrup Engvej 4100 m² | 82 m | 8.795.000 kr. | 143 | 8.310.000 kr. | 83.100 |
| Tuborgvej 178129 m² | 554 m | 8.295.000 kr. | 94 | 7.870.000 kr. | 61.008 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 76.632 kr. Vores estimat for din bolig: 71.180 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tuborgvej 228129 m² |
| 708 m |
| 4.595.000 kr. |
| 163 |
| 4.315.000 kr. |
| 33.450 |
| Rismosevej 10A110 m² | 773 m | 9.495.000 kr. | 36 | 9.120.000 kr. | 82.909 |
| Ravneholmsvej 15155 m² | 1,5 km | 11.495.000 kr. | 85 | 10.905.000 kr. | 70.355 |
| Smedetoften 19150 m² | 1,9 km | 13.500.000 kr. | 49 | 12.920.000 kr. | 86.133 |