Villa/Rækkehus · Frederiksberg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Frederiksberg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
13.858.798 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 11,1 mio. kr. og 16,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
89.412 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 46 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Tilstandsrapport
4 røde · 7 gule · 8 grå anmærkninger
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set september 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 13.270.000 kr. · 5,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
155 m²
Seneste måned
-0,5 %
-110.980 kr.
År til dato
+9,1 %
+1.815.980 kr.
Sidste 12 måneder
-4,8 %
-1.098.950 kr.
De mest sammenlignelige af de 46 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
16.250.000 kr.
153 m² · 115.477 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 142 m · bygget 1928 · vægt 10,8 %
14.500.000 kr.
155 m² · 89.412 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 80 m · bygget 1928 · vægt 10,3 %
12.150.000 kr.
155 m² · 80.484 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 16 m · bygget 1927 · vægt 9,1 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
16.500.000 kr.
178 m² · 101.840 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 87 m · bygget 1928 · vægt 7,8 %
12.300.000 kr.
149 m² · 86.872 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 224 m · bygget 1917 · vægt 6,4 %
11.500.000 kr.
155 m² · 75.965 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 151 m · bygget 1928 · vægt 6,3 %
12.300.000 kr.
155 m² · 88.113 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 39 m · bygget 1928 · vægt 4,9 %
10.350.000 kr.
155 m² · 71.709 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 143 m · bygget 1928 · vægt 4,4 %
14.300.000 kr.
194 m² · 82.857 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 126 m · bygget 1926 · vægt 4,3 %
12.995.000 kr.
155 m² · 90.693 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 108 m · bygget 1920 · vægt 4,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N. Jespersens Vej 7 | 142 m | dec. 2025 | 153 m² | 16.250.000 kr. | 115.477 kr. | 1928 | 10,8 % |
| C.N. Petersens Vej 28 | 80 m | jul. 2025 | 155 m² | 14.500.000 kr. | 89.412 kr. | 1928 | 10,3 % |
| C.N. Petersens Vej 53 | 16 m | jan. 2025 | 155 m² | 12.150.000 kr. | 80.484 kr. | 1927 | 9,1 % |
| C.N. Petersens Vej 26 | 87 m | dec. 2025 | 178 m² | 16.500.000 kr. | 101.840 kr. | 1928 | 7,8 % |
| Ved Grænsen 5 | 224 m | mar. 2026 | 149 m² | 12.300.000 kr. | 86.872 kr. | 1917 | 6,4 % |
| C.N. Petersens Vej 25 | 151 m | feb. 2025 | 155 m² | 11.500.000 kr. | 75.965 kr. | 1928 | 6,3 % |
| C.N. Petersens Vej 43 | 39 m | mar. 2024 | 155 m² | 12.300.000 kr. | 88.113 kr. | 1928 | 4,9 % |
| C.N. Petersens Vej 27 | 143 m | jul. 2024 | 155 m² | 10.350.000 kr. | 71.709 kr. | 1928 | 4,4 % |
| Gustav Johannsens Vej 23 | 126 m | nov. 2025 | 194 m² | 14.300.000 kr. | 82.857 kr. | 1926 | 4,3 % |
| N. Jespersens Vej 17 | 108 m | aug. 2024 | 155 m² | 12.995.000 kr. | 90.693 kr. | 1920 | 4,3 % |
2026-vurderingen ligger 6 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
12.139.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
12.891.202 kr.
Afvigelse: -5,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
71.295 kr./år — +26,4 % fra 56.422 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
56.422 kr./år
≈ 4.702 kr./md.
Fra 2027
71.295 kr./år
+14.873 kr.≈ 5.941 kr./md. (+1.239 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.667 kr.
Ejendomsværdiskat41.755 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.036 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 17.536 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Frederiksberg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 10.672.000 kr. · grundværdi 6.118.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 10.234.000 kr. · grundværdi 5.914.000 kr. · grundskyld 3,1 ‰ i Frederiksberg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.500 kr. · ejendomsværdiskat 55.795 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 833 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.036 kr. af den ubegrænsede beregning på 17.536 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
14,0 mio. kr.
13,9 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 11,1 mio. kr.–16,6 mio. kr.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 92.621 kr/m² mod vores 89.412 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 10.180.000 kr. · 101.800 kr/m²
100 m² · 290 m · 85 dage
Typisk handelspris 14.280.000 kr. · 73.231 kr/m²
195 m² · 405 m · 154 dage
Typisk handelspris 21.365.000 kr. · 104.730 kr/m²
204 m² · 461 m · 70 dage
Typisk handelspris 23.565.000 kr. · 99.013 kr/m²
238 m² · 487 m · 157 dage
Typisk handelspris 16.470.000 kr. · 86.230 kr/m²
191 m² · 579 m · 135 dage
Typisk handelspris 28.090.000 kr. · 66.564 kr/m²
422 m² · 668 m · 207 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ved Grænsen 26100 m² | 290 m | 10.750.000 kr. | 85 | 10.180.000 kr. | 101.800 |
| Ved Grænsen 48195 m² | 405 m | 15.250.000 kr. | 154 | 14.280.000 kr. | 73.231 |
| Bendzvej 3204 m² | 461 m | 22.500.000 kr. | 70 | 21.365.000 kr. | 104.730 |
| Marielystvej 6238 m² | 487 m | 25.000.000 kr. | 157 | 23.565.000 kr. | 99.013 |
| Tesdorpfsvej 79191 m² | 579 m | 17.495.000 kr. | 135 | 16.470.000 kr. | 86.230 |
| Goldschmidtsvej 22422 m² | 668 m | 29.800.000 kr. | 207 | 28.090.000 kr. | 66.564 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 92.621 kr. Vores estimat for din bolig: 89.412 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.