Villa/Rækkehus · Frederiksberg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Frederiksberg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
17.081.364 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 12,1 mio. kr. og 22,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
83.732 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 45 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
22.500.000 kr.
70 dage på markedet
Ejendomsmæglerfirma Ivan Eltoft Nielsen ApS Frederiksberg
Se boligannoncenTypisk handelspris: 21.365.000 kr. · 5,1 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2002
4.425.000 kr.
Boligareal
204 m²
Seneste måned
-0,5 %
-86.700 kr.
År til dato
+9,1 %
+1.418.004 kr.
Sidste 12 måneder
-4,8 %
-858.024 kr.
Siden 6. aug. 2002
+286,0 %
+12.656.364 kr.
De mest sammenlignelige af de 45 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
18.700.000 kr.
214 m² · 87.383 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 327 m · bygget 1928 · vægt 14,9 %
18.495.000 kr.
215 m² · 88.483 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 152 m · bygget 1932 · vægt 8,2 %
16.695.000 kr.
157 m² · 115.428 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 114 m · bygget 1930 · vægt 7,5 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
14.300.000 kr.
194 m² · 81.693 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 406 m · bygget 1926 · vægt 6,6 %
15.450.000 kr.
169 m² · 87.493 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 172 m · bygget 1921 · vægt 5,7 %
23.500.000 kr.
253 m² · 93.169 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 310 m · bygget 1945 · vægt 5,2 %
16.500.000 kr.
178 m² · 100.956 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 414 m · bygget 1928 · vægt 5,1 %
17.400.000 kr.
165 m² · 109.020 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 173 m · bygget 1932 · vægt 4,0 %
19.300.000 kr.
200 m² · 92.020 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 516 m · bygget 1946 · vægt 3,2 %
18.100.000 kr.
249 m² · 77.534 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 208 m · bygget 1934 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C.N. Petersens Vej 6 | 327 m | aug. 2026 | 214 m² | 18.700.000 kr. | 87.383 kr. | 1928 | 14,9 % |
| Goldschmidtsvej 12 | 152 m | okt. 2024 | 215 m² | 18.495.000 kr. | 88.483 kr. | 1932 | 8,2 % |
| Goldschmidtsvej 3 | 114 m | sep. 2025 | 157 m² | 16.695.000 kr. | 115.428 kr. | 1930 | 7,5 % |
| Gustav Johannsens Vej 23 | 406 m | nov. 2025 | 194 m² | 14.300.000 kr. | 81.693 kr. | 1926 | 6,6 % |
| Hattensens Alle 21 | 172 m | jun. 2025 | 169 m² | 15.450.000 kr. | 87.493 kr. | 1921 | 5,7 % |
| Troels-Lunds Vej 32 | 310 m | maj 2026 | 253 m² | 23.500.000 kr. | 93.169 kr. | 1945 | 5,2 % |
| C.N. Petersens Vej 26 | 414 m | dec. 2025 | 178 m² | 16.500.000 kr. | 100.956 kr. | 1928 | 5,1 % |
| Goldschmidtsvej 15 | 173 m | sep. 2024 | 165 m² | 17.400.000 kr. | 109.020 kr. | 1932 | 4,0 % |
| Brødrene Reebergs Vej 3 | 516 m | jul. 2025 | 200 m² | 19.300.000 kr. | 92.020 kr. | 1946 | 3,2 % |
| Goldschmidtsvej 21 | 208 m | jun. 2024 | 249 m² | 18.100.000 kr. | 77.534 kr. | 1934 | 3,0 % |
Udbudspris
22,5 mio. kr.
uden for intervallet
17,1 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 12,1 mio. kr.–22,0 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 12 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
17.846.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
15.888.774 kr.
Afvigelse: +12,3 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
139.561 kr./år — +30,3 % fra 107.112 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
107.112 kr./år
≈ 8.926 kr./md.
Fra 2027
139.561 kr./år
+32.449 kr.≈ 11.630 kr./md. (+2.704 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld18.781 kr.
Ejendomsværdiskat88.331 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.608 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 22.456 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Frederiksberg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 15.044.000 kr. · grundværdi 7.573.000 kr. · grundskyld 3,1 ‰ i Frederiksberg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 19.848 kr. · ejendomsværdiskat 119.713 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.067 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.608 kr. af den ubegrænsede beregning på 22.456 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 79.422 kr/m² mod vores 83.732 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 23.565.000 kr. · 99.013 kr/m²
238 m² · 110 m · 157 dage
Typisk handelspris 28.090.000 kr. · 66.564 kr/m²
422 m² · 208 m · 207 dage
Typisk handelspris 15.785.000 kr. · 67.457 kr/m²
234 m² · 413 m · 190 dage
Typisk handelspris 13.270.000 kr. · 85.613 kr/m²
155 m² · 462 m · 121 dage
Typisk handelspris 10.180.000 kr. · 101.800 kr/m²
100 m² · 699 m · 85 dage
Typisk handelspris 14.280.000 kr. · 73.231 kr/m²
195 m² · 820 m · 154 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Marielystvej 6238 m² | 110 m | 25.000.000 kr. | 157 | 23.565.000 kr. | 99.013 |
| Goldschmidtsvej 22422 m² | 208 m | 29.800.000 kr. | 207 | 28.090.000 kr. | 66.564 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 79.422 kr. Vores estimat for din bolig: 83.732 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hoffmeyersvej 49234 m² |
| 413 m |
| 16.800.000 kr. |
| 190 |
| 15.785.000 kr. |
| 67.457 |
| C.N. Petersens Vej 49155 m² | 462 m | 13.995.000 kr. | 121 | 13.270.000 kr. | 85.613 |
| Ved Grænsen 26100 m² | 699 m | 10.750.000 kr. | 85 | 10.180.000 kr. | 101.800 |
| Ved Grænsen 48195 m² | 820 m | 15.250.000 kr. | 154 | 14.280.000 kr. | 73.231 |