Villa/Rækkehus · Frederiksberg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Frederiksberg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
18.604.141 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 15,1 mio. kr. og 22,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
86.531 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 41 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
18.495.000 kr.
Boligareal
215 m²
Seneste måned
-0,4 %
-76.110 kr.
86.885 → 86.531 kr./m²
År til dato
+9,3 %
+1.579.390 kr.
79.185 → 86.531 kr./m²
Sidste 12 måneder
-4,6 %
-894.400 kr.
90.691 → 86.531 kr./m²
Siden 10. okt. 2024
+0,6 %
+109.141 kr.
86.023 → 86.531 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 41 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
18.700.000 kr.
214 m² · 87.383 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 477 m · bygget 1928 · vægt 13,8 %
23.500.000 kr.
253 m² · 93.347 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 181 m · bygget 1945 · vægt 13,4 %
16.695.000 kr.
157 m² · 115.665 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 63 m · bygget 1930 · vægt 9,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
18.100.000 kr.
249 m² · 77.693 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 73 m · bygget 1934 · vægt 7,8 %
17.400.000 kr.
165 m² · 109.244 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 56 m · bygget 1932 · vægt 6,4 %
15.450.000 kr.
169 m² · 87.673 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 261 m · bygget 1921 · vægt 4,5 %
14.300.000 kr.
194 m² · 81.861 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 549 m · bygget 1926 · vægt 4,3 %
19.300.000 kr.
200 m² · 92.209 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 494 m · bygget 1946 · vægt 3,8 %
16.500.000 kr.
178 m² · 101.164 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 566 m · bygget 1928 · vægt 3,2 %
10.500.000 kr.
163 m² · 71.911 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 108 m · bygget 1934 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C.N. Petersens Vej 6 | 477 m | aug. 2026 | 214 m² | 18.700.000 kr. | 87.383 kr. | 1928 | 13,8 % |
| Troels-Lunds Vej 32 | 181 m | maj 2026 | 253 m² | 23.500.000 kr. | 93.347 kr. | 1945 | 13,4 % |
| Goldschmidtsvej 3 | 63 m | sep. 2025 | 157 m² | 16.695.000 kr. | 115.665 kr. | 1930 | 9,3 % |
| Goldschmidtsvej 21 | 73 m | jun. 2024 | 249 m² | 18.100.000 kr. | 77.693 kr. | 1934 | 7,8 % |
| Goldschmidtsvej 15 | 56 m | sep. 2024 | 165 m² | 17.400.000 kr. | 109.244 kr. | 1932 | 6,4 % |
| Hattensens Alle 21 | 261 m | jun. 2025 | 169 m² | 15.450.000 kr. | 87.673 kr. | 1921 | 4,5 % |
| Gustav Johannsens Vej 23 | 549 m | nov. 2025 | 194 m² | 14.300.000 kr. | 81.861 kr. | 1926 | 4,3 % |
| Brødrene Reebergs Vej 3 | 494 m | jul. 2025 | 200 m² | 19.300.000 kr. | 92.209 kr. | 1946 | 3,8 % |
| C.N. Petersens Vej 26 | 566 m | dec. 2025 | 178 m² | 16.500.000 kr. | 101.164 kr. | 1928 | 3,2 % |
| Troels-Lunds Vej 14 | 108 m | jan. 2024 | 163 m² | 10.500.000 kr. | 71.911 kr. | 1934 | 3,0 % |
2026-vurderingen ligger 16 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
20.096.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
17.269.749 kr.
Afvigelse: +16,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
164.076 kr./år — +51,8 % fra 108.052 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
108.052 kr./år
≈ 9.004 kr./md.
Fra 2027
164.076 kr./år
+56.024 kr.≈ 13.673 kr./md. (+4.669 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld18.064 kr.
Ejendomsværdiskat89.988 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 3.980 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 23.143 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Frederiksberg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 12.742.000 kr. · grundværdi 6.013.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 15.192.000 kr. · grundværdi 7.284.000 kr. · grundskyld 3,1 ‰ i Frederiksberg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 19.163 kr. · ejendomsværdiskat 144.913 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.099 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 3.980 kr. af den ubegrænsede beregning på 23.143 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 92.297 kr/m² mod vores 86.531 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 28.085.000 kr. · 66.552 kr/m²
422 m² · 55 m · 209 dage
Typisk handelspris 21.355.000 kr. · 104.681 kr/m²
204 m² · 153 m · 72 dage
Typisk handelspris 23.565.000 kr. · 99.013 kr/m²
238 m² · 163 m · 159 dage
Typisk handelspris 15.780.000 kr. · 67.436 kr/m²
234 m² · 294 m · 192 dage
Typisk handelspris 13.265.000 kr. · 85.581 kr/m²
155 m² · 613 m · 123 dage
Typisk handelspris 10.175.000 kr. · 101.750 kr/m²
100 m² · 840 m · 87 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldschmidtsvej 22422 m² | 55 m | 29.800.000 kr. | 209 | 28.085.000 kr. | 66.552 |
| Bendzvej 3204 m² | 153 m | 22.500.000 kr. | 72 | 21.355.000 kr. | 104.681 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 92.297 kr. Vores estimat for din bolig: 86.531 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Marielystvej 6238 m² |
| 163 m |
| 25.000.000 kr. |
| 159 |
| 23.565.000 kr. |
| 99.013 |
| Hoffmeyersvej 49234 m² | 294 m | 16.800.000 kr. | 192 | 15.780.000 kr. | 67.436 |
| C.N. Petersens Vej 49155 m² | 613 m | 13.995.000 kr. | 123 | 13.265.000 kr. | 85.581 |
| Ved Grænsen 26100 m² | 840 m | 10.750.000 kr. | 87 | 10.175.000 kr. | 101.750 |