Villa/Rækkehus · Frederiksberg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Frederiksberg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
24.904.345 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 10,5 mio. kr. og 39,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
137.593 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 9 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
23.995.000 kr.
143 dage på markedet
EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg
Se boligannoncenTypisk handelspris: 22.710.000 kr. · 5,4 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
181 m²
Seneste måned
-0,4 %
-104.799 kr.
142.007 → 141.428 kr./m²
År til dato
+9,3 %
+2.173.086 kr.
129.422 → 141.428 kr./m²
Sidste 12 måneder
-4,6 %
-1.230.800 kr.
148.228 → 141.428 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 9 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
18.250.000 kr.
128 m² · 137.593 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 52 m · bygget 2013 · vægt 35,0 %
13.950.000 kr.
135 m² · 113.442 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 246 m · bygget 1896 · vægt 28,1 %
18.050.000 kr.
124 m² · 153.069 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 648 m · bygget 1956 · vægt 10,6 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
27.000.000 kr.
173 m² · 170.678 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 687 m · bygget 1876 · vægt 9,4 %
20.000.000 kr.
209 m² · 97.065 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 635 m · bygget 1885 · vægt 5,5 %
14.950.000 kr.
126 m² · 134.942 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 785 m · bygget 1899 · vægt 3,6 %
13.200.000 kr.
144 m² · 96.039 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 752 m · bygget 1900 · vægt 3,4 %
25.300.000 kr.
253 m² · 102.654 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 700 m · bygget 1884 · vægt 2,3 %
21.500.000 kr.
225 m² · 102.622 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 736 m · bygget 1880 · vægt 2,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Steen Blichers Vej 7 | 52 m | jun. 2025 | 128 m² | 18.250.000 kr. | 137.593 kr. | 2013 | 35,0 % |
| Smallegade 50A | 246 m | nov. 2025 | 135 m² | 13.950.000 kr. | 113.442 kr. | 1896 | 28,1 % |
| Christian Winthers Vej 4E | 648 m | sep. 2024 | 124 m² | 18.050.000 kr. | 153.069 kr. | 1956 | 10,6 % |
| Hortensiavej 4 | 687 m | sep. 2025 | 173 m² | 27.000.000 kr. | 170.678 kr. | 1876 | 9,4 % |
| Kongensvej 30 | 635 m | nov. 2024 | 209 m² | 20.000.000 kr. | 97.065 kr. | 1885 | 5,5 % |
| Blytsvej 9 | 785 m | okt. 2025 | 126 m² | 14.950.000 kr. | 134.942 kr. | 1899 | 3,6 % |
| Broderskabsvej 10 | 752 m | sep. 2024 | 144 m² | 13.200.000 kr. | 96.039 kr. | 1900 | 3,4 % |
| Kongens Tværvej 10 | 700 m | feb. 2025 | 253 m² | 25.300.000 kr. | 102.654 kr. | 1884 | 2,3 % |
| Ceresvej 4 | 736 m | aug. 2024 | 225 m² | 21.500.000 kr. | 102.622 kr. | 1880 | 2,2 % |
Udbudspris
24,0 mio. kr.
24,9 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 10,5 mio. kr.–39,3 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 31 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
16.058.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
23.118.067 kr.
Afvigelse: -30,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
119.678 kr./år — +32,4 % fra 90.369 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
90.369 kr./år
≈ 7.531 kr./md.
Fra 2027
119.678 kr./år
+29.309 kr.≈ 9.973 kr./md. (+2.442 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld18.917 kr.
Ejendomsværdiskat71.452 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.629 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 22.620 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Frederiksberg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 13.537.000 kr. · grundværdi 7.628.000 kr. · grundskyld 3,1 ‰ i Frederiksberg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 19.991 kr. · ejendomsværdiskat 99.687 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.074 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.629 kr. af den ubegrænsede beregning på 22.620 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 91.464 kr/m² mod vores 137.593 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 9.520.000 kr. · 95.200 kr/m²
100 m² · 130 m · 46 dage
Typisk handelspris 35.210.000 kr. · 82.075 kr/m²
429 m² · 1,1 km · 193 dage
Typisk handelspris 18.335.000 kr. · 87.727 kr/m²
209 m² · 1,1 km · 22 dage
Typisk handelspris 17.905.000 kr. · 84.458 kr/m²
212 m² · 1,1 km · 208 dage
Typisk handelspris 15.050.000 kr. · 105.986 kr/m²
142 m² · 1,2 km · 226 dage
Typisk handelspris 23.230.000 kr. · 103.705 kr/m²
224 m² · 1,2 km · 80 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Porcelænshaven 3Q100 m² | 130 m | 9.995.000 kr. | 46 | 9.520.000 kr. | 95.200 |
| Tesdorpfsvej 26429 m² | 1,1 km | 37.500.000 kr. | 193 | 35.210.000 kr. | 82.075 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 91.464 kr. Vores estimat for din bolig: 137.593 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Dalgas Boulevard 168209 m² |
| 1,1 km |
| 18.995.000 kr. |
| 22 |
| 18.335.000 kr. |
| 87.727 |
| Godthåbsvej 90212 m² | 1,1 km | 18.995.000 kr. | 208 | 17.905.000 kr. | 84.458 |
| Tesdorpfsvej 61B142 m² | 1,2 km | 15.995.000 kr. | 226 | 15.050.000 kr. | 105.986 |
| Emanuel Olsens Vej 13224 m² | 1,2 km | 24.500.000 kr. | 80 | 23.230.000 kr. | 103.705 |