Villa/Rækkehus · Brøndby
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Brøndby
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.827.031 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,6 mio. kr. og 6,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
47.793 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 48 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.750.000 kr.
Boligareal
101 m²
Seneste måned
+0,4 %
+18.786 kr.
År til dato
+8,2 %
+364.711 kr.
Sidste 12 måneder
+14,4 %
+608.626 kr.
Siden 23. jul. 2026
+1,6 %
+77.031 kr.
De mest sammenlignelige af de 48 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.420.000 kr.
103 m² · 44.411 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 251 m · bygget 1966 · vægt 8,1 %
4.120.000 kr.
95 m² · 43.243 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 208 m · bygget 1966 · vægt 8,0 %
4.700.000 kr.
112 m² · 44.441 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 192 m · bygget 1966 · vægt 7,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.500.000 kr.
112 m² · 41.840 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 247 m · bygget 1967 · vægt 6,7 %
3.575.000 kr.
94 m² · 40.371 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 217 m · bygget 1965 · vægt 5,2 %
4.925.000 kr.
133 m² · 42.077 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 99 m · bygget 1966 · vægt 4,9 %
3.750.000 kr.
94 m² · 46.848 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 121 m · bygget 1967 · vægt 4,2 %
4.360.000 kr.
112 m² · 47.488 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 151 m · bygget 1967 · vægt 4,0 %
4.995.000 kr.
110 m² · 55.047 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 199 m · bygget 1967 · vægt 3,6 %
5.700.000 kr.
153 m² · 43.957 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 59 m · bygget 1966 · vægt 3,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klosterdammen 40 | 251 m | apr. 2026 | 103 m² | 4.420.000 kr. | 44.411 kr. | 1966 | 8,1 % |
| Klosterdammen 30 | 208 m | apr. 2026 | 95 m² | 4.120.000 kr. | 43.243 kr. | 1966 | 8,0 % |
| Lundedammen 26 | 192 m | maj 2026 | 112 m² | 4.700.000 kr. | 44.441 kr. | 1966 | 7,2 % |
| Grønnedammen 25 | 247 m | jul. 2026 | 112 m² | 4.500.000 kr. | 41.840 kr. | 1967 | 6,7 % |
| Klosterdammen 20 | 217 m | okt. 2025 | 94 m² | 3.575.000 kr. | 40.371 kr. | 1965 | 5,2 % |
| Parkdammen 28 | 99 m | maj 2026 | 133 m² | 4.925.000 kr. | 42.077 kr. | 1966 | 4,9 % |
| Lysedammen 25 | 121 m | jan. 2025 | 94 m² | 3.750.000 kr. | 46.848 kr. | 1967 | 4,2 % |
| Parkdammen 39 | 151 m | apr. 2025 | 112 m² | 4.360.000 kr. | 47.488 kr. | 1967 | 4,0 % |
| Lysedammen 37 | 199 m | apr. 2025 | 110 m² | 4.995.000 kr. | 55.047 kr. | 1967 | 3,6 % |
| Parkdammen 24 | 59 m | jun. 2026 | 153 m² | 5.700.000 kr. | 43.957 kr. | 1966 | 3,5 % |
2026-vurderingen ligger 9 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.058.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.482.355 kr.
Afvigelse: -9,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
29.268 kr./år — +13,5 % fra 25.789 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
25.789 kr./år
≈ 2.149 kr./md.
Fra 2027
29.268 kr./år
+3.479 kr.≈ 2.439 kr./md. (+290 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld12.019 kr.
Ejendomsværdiskat13.770 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.856 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 14.567 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Brøndby Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.375.000 kr. · grundværdi 3.066.000 kr. · grundskyld 4,9 ‰ i Brøndby Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 12.711 kr. · ejendomsværdiskat 16.557 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 692 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.856 kr. af den ubegrænsede beregning på 14.567 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
6.285.000 kr.
150 m² · 41.900 kr/m²
26. aug. 2026 · 304 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grænsedammen 4 | 304 m | 26. aug. 2026 | 150 m² | 6.285.000 kr. | 41.900 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 40.713 kr/m² mod vores 47.792 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.910.000 kr. · 44.438 kr/m²
178 m² · 509 m · 171 dage
Typisk handelspris 4.700.000 kr. · 47.959 kr/m²
98 m² · 586 m · 38 dage
Typisk handelspris 6.620.000 kr. · 40.864 kr/m²
162 m² · 656 m · 146 dage
Typisk handelspris 3.185.000 kr. · 36.609 kr/m²
87 m² · 839 m · 329 dage
Typisk handelspris 3.975.000 kr. · 40.561 kr/m²
98 m² · 1,3 km · 125 dage
Typisk handelspris 4.435.000 kr. · 34.380 kr/m²
129 m² · 2,2 km · 57 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vestre Gade 3178 m² | 509 m | 8.395.000 kr. | 171 | 7.910.000 kr. | 44.438 |
| Turpinsvej 1098 m² | 586 m | 4.895.000 kr. | 38 | 4.700.000 kr. | 47.959 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 40.713 kr. Vores estimat for din bolig: 47.792 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Højstens Allé 1162 m² |
| 656 m |
| 6.995.000 kr. |
| 146 |
| 6.620.000 kr. |
| 40.864 |
| Park Allé 13187 m² | 839 m | 3.395.000 kr. | 329 | 3.185.000 kr. | 36.609 |
| Degnelodden 598 m² | 1,3 km | 4.195.000 kr. | 125 | 3.975.000 kr. | 40.561 |
| Krogagervej 13A129 m² | 2,2 km | 4.650.000 kr. | 57 | 4.435.000 kr. | 34.380 |