Villa/Rækkehus · Rudersdal
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Rudersdal
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
16.148.677 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 7,6 mio. kr. og 24,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
100.303 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 43 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
16.400.000 kr.
121 dage på markedet
Ejendomsmæglerfirma Ivan Eltoft Nielsen ApS Virum
Se boligannoncenTypisk handelspris: 15.445.000 kr. · 5,8 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2020
11.150.000 kr.
Boligareal
161 m²
Seneste måned
+1,2 %
+197.708 kr.
99.075 → 100.303 kr./m²
År til dato
+11,7 %
+1.688.085 kr.
89.818 → 100.303 kr./m²
Sidste 12 måneder
+13,9 %
+1.975.631 kr.
88.032 → 100.303 kr./m²
Siden 27. dec. 2020
+44,8 %
+4.998.677 kr.
69.255 → 100.303 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 43 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 15 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
18.000.000 kr.
167 m² · 119.541 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 92 m · bygget 1904 · vægt 25,6 %
13.900.000 kr.
158 m² · 102.468 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 231 m · bygget 1910 · vægt 11,5 %
15.100.000 kr.
187 m² · 98.439 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 38 m · bygget 1915 · vægt 10,2 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
15.500.000 kr.
187 m² · 105.197 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 38 m · bygget 1915 · vægt 6,1 %
16.870.000 kr.
160 m² · 110.693 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 407 m · bygget 1953 · vægt 4,4 %
12.000.000 kr.
168 m² · 92.152 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 268 m · bygget 1910 · vægt 4,1 %
13.350.000 kr.
162 m² · 100.570 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 515 m · bygget 1915 · vægt 3,3 %
12.550.000 kr.
159 m² · 84.866 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 467 m · bygget 1955 · vægt 3,1 %
12.850.000 kr.
212 m² · 70.588 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 413 m · bygget 1916 · vægt 2,5 %
11.200.000 kr.
154 m² · 82.363 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 432 m · bygget 1945 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vejlesøvej 27B | 92 m | jan. 2026 | 167 m² | 18.000.000 kr. | 119.541 kr. | 1904 | 25,6 % |
| Geelsvej 15 | 231 m | maj 2025 | 158 m² | 13.900.000 kr. | 102.468 kr. | 1910 | 11,5 % |
| Vejlesøvej 72A | 38 m | mar. 2025 | 187 m² | 15.100.000 kr. | 98.439 kr. | 1915 | 10,2 % |
| Vejlesøvej 72A | 38 m | maj 2024 | 187 m² | 15.500.000 kr. | 105.197 kr. | 1915 | 6,1 % |
| Vejlesøvej 100A | 407 m | apr. 2026 | 160 m² | 16.870.000 kr. | 110.693 kr. | 1953 | 4,4 % |
| Vejlemosevej 2 | 268 m | feb. 2024 | 168 m² | 12.000.000 kr. | 92.152 kr. | 1910 | 4,1 % |
| Ryvej 18 | 515 m | jan. 2025 | 162 m² | 13.350.000 kr. | 100.570 kr. | 1915 | 3,3 % |
| Malmmosevej 37 | 467 m | mar. 2026 | 159 m² | 12.550.000 kr. | 84.866 kr. | 1955 | 3,1 % |
| Malmmosevej 28 | 413 m | sep. 2025 | 212 m² | 12.850.000 kr. | 70.588 kr. | 1916 | 2,5 % |
| Vejlebakken 8 | 432 m | jul. 2025 | 154 m² | 11.200.000 kr. | 82.363 kr. | 1945 | 2,5 % |
Udbudspris
16,4 mio. kr.
16,1 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 7,6 mio. kr.–24,7 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 10 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
13.049.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
14.563.477 kr.
Afvigelse: -10,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
130.848 kr./år — +19,9 % fra 109.135 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
109.135 kr./år
≈ 9.095 kr./md.
Fra 2027
130.848 kr./år
+21.713 kr.≈ 10.904 kr./md. (+1.809 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld61.494 kr.
Ejendomsværdiskat47.641 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 6.018 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 70.879 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Rudersdal Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 11.411.000 kr. · grundværdi 8.007.000 kr. · grundskyld 9,6 ‰ i Rudersdal Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 64.861 kr. · ejendomsværdiskat 65.987 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 3.367 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 6.018 kr. af den ubegrænsede beregning på 70.879 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 80.020 kr/m² mod vores 100.302 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 25.315.000 kr. · 72.329 kr/m²
350 m² · 37 m · 59 dage
Typisk handelspris 18.770.000 kr. · 62.567 kr/m²
300 m² · 151 m · 218 dage
Typisk handelspris 23.610.000 kr. · 94.440 kr/m²
250 m² · 165 m · 170 dage
Typisk handelspris 18.650.000 kr. · 107.184 kr/m²
174 m² · 218 m · 53 dage
Typisk handelspris 37.590.000 kr. · 84.094 kr/m²
447 m² · 259 m · 434 dage
Typisk handelspris 23.695.000 kr. · 75.946 kr/m²
312 m² · 315 m · 123 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vejlesøvej 21350 m² | 37 m | 26.500.000 kr. | 59 | 25.315.000 kr. | 72.329 |
| Vejlesøvej 11300 m² | 151 m | 19.995.000 kr. | 218 | 18.770.000 kr. | 62.567 |
| Vejlesøvej 84250 m² | 165 m | 24.995.000 kr. | 170 | 23.610.000 kr. | 94.440 |
| Geelsvej 19174 m² | 218 m | 19.500.000 kr. | 53 | 18.650.000 kr. | 107.184 |
| Kollemosevej 6447 m² | 259 m | 40.500.000 kr. | 434 | 37.590.000 kr. | 84.094 |
| Vejlesøvej 50312 m² | 315 m | 25.000.000 kr. | 123 | 23.695.000 kr. | 75.946 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 80.020 kr. Vores estimat for din bolig: 100.302 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.