Villa/Rækkehus · Fredensborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Fredensborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.055.542 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,8 mio. kr. og 6,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
45.959 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 50 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
4.110.000 kr.
Boligareal
110 m²
Seneste måned
+1,2 %
+61.490 kr.
45.400 → 45.959 kr./m²
År til dato
+7,8 %
+363.880 kr.
42.651 → 45.959 kr./m²
Sidste 12 måneder
+12,6 %
+565.730 kr.
40.816 → 45.959 kr./m²
Siden 16. jan. 2025
+23,0 %
+945.542 kr.
37.364 → 45.959 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 50 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.300.000 kr.
99 m² · 43.200 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 88 m · bygget 1936 · vægt 12,1 %
6.300.000 kr.
158 m² · 46.046 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 246 m · bygget 1996 · vægt 10,7 %
3.480.000 kr.
90 m² · 39.274 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 135 m · bygget 1954 · vægt 8,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
6.650.000 kr.
162 m² · 50.060 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 225 m · bygget 2002 · vægt 6,9 %
4.600.000 kr.
113 m² · 50.329 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 83 m · bygget 1947 · vægt 6,4 %
5.250.000 kr.
103 m² · 61.149 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 55 m · bygget 1950 · vægt 6,4 %
5.850.000 kr.
125 m² · 48.691 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 610 m · bygget 1973 · vægt 5,7 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Photos show an unrenovated 1973 house with original kitchen, bathroom, flooring and finishes, though structurally sound and well-kept exterior/garden.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
5.995.000 kr.
142 m² · 51.315 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 135 m · bygget 1937 · vægt 3,9 %
3.825.000 kr.
124 m² · 33.001 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 517 m · bygget 1949 · vægt 3,7 %
6.700.000 kr.
180 m² · 43.360 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 455 m · bygget 2003 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Solvænget 18 | 88 m | maj 2026 | 99 m² | 4.300.000 kr. | 43.200 kr. | 1936 | 12,1 % |
| N W Gadesvej 10A | 246 m | maj 2026 | 158 m² | 6.300.000 kr. | 46.046 kr. | 1996 | 10,7 % |
| Skovvænget 15 | 135 m | dec. 2025 | 90 m² | 3.480.000 kr. | 39.274 kr. | 1954 | 8,3 % |
| N W Gadesvej 12B | 225 m | dec. 2025 | 162 m² | 6.650.000 kr. | 50.060 kr. | 2002 | 6,9 % |
| Solvænget 22 | 83 m | jul. 2024 | 113 m² | 4.600.000 kr. | 50.329 kr. | 1947 | 6,4 % |
| Skovvænget 29 | 55 m | jun. 2024 | 103 m² | 5.250.000 kr. | 61.149 kr. | 1950 | 6,4 % |
Bournonvillesvej 1BStand 4/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Solvænget 12 | 135 m | okt. 2025 | 142 m² | 5.995.000 kr. | 51.315 kr. | 1937 | 3,9 % |
| Kastanievej 5 | 517 m | maj 2026 | 124 m² | 3.825.000 kr. | 33.001 kr. | 1949 | 3,7 % |
| Vinkelvej 8A | 455 m | jul. 2026 | 180 m² | 6.700.000 kr. | 43.360 kr. | 2003 | 3,1 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 4 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.525.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.731.810 kr.
Afvigelse: -4,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
40.510 kr./år — +9,3 % fra 37.048 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
37.048 kr./år
≈ 3.087 kr./md.
Fra 2027
40.510 kr./år
+3.462 kr.≈ 3.376 kr./md. (+289 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld20.903 kr.
Ejendomsværdiskat16.145 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.049 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 24.097 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Fredensborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.957.000 kr. · grundværdi 3.148.000 kr. · grundskyld 8,3 ‰ i Fredensborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 22.048 kr. · ejendomsværdiskat 18.462 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.145 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.049 kr. af den ubegrænsede beregning på 24.097 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Photos show an unrenovated 1973 house with original kitchen, bathroom, flooring and finishes, though structurally sound and well-kept exterior/garden.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 610 m |
| aug. 2026 |
| 125 m² |
| 5.850.000 kr. |
| 48.691 kr. |
| 1973 |
| 5,7 % |
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.900.000 kr.
151 m² · 39.073 kr/m²
14. okt. 2026 · 678 m
3.650.000 kr.
161 m² · 22.671 kr/m²
14. sep. 2026 · 644 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Plantagevej 27 | 678 m | 14. okt. 2026 | 151 m² | 5.900.000 kr. | 39.073 |
| Kastanievej 13 | 644 m | 14. sep. 2026 | 161 m² | 3.650.000 kr. | 22.671 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 41.155 kr/m² mod vores 45.959 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.715.000 kr. · 55.485 kr/m²
103 m² · 55 m · 58 dage
Typisk handelspris 5.535.000 kr. · 61.500 kr/m²
90 m² · 135 m · 11 dage
Typisk handelspris 3.975.000 kr. · 40.561 kr/m²
98 m² · 192 m · 103 dage
Typisk handelspris 5.990.000 kr. · 41.027 kr/m²
146 m² · 202 m · 233 dage
Typisk handelspris 7.720.000 kr. · 41.283 kr/m²
187 m² · 326 m · 3 dage
Typisk handelspris 5.360.000 kr. · 31.345 kr/m²
171 m² · 463 m · 173 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skovvænget 29103 m² | 55 m | 5.995.000 kr. | 58 | 5.715.000 kr. | 55.485 |
| Skovvænget 1590 m² | 135 m | 5.695.000 kr. | 11 | 5.535.000 kr. | 61.500 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 41.155 kr. Vores estimat for din bolig: 45.959 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Rosenvænget 1298 m² |
| 192 m |
| 4.195.000 kr. |
| 103 |
| 3.975.000 kr. |
| 40.561 |
| Solvænget 6146 m² | 202 m | 6.375.000 kr. | 233 | 5.990.000 kr. | 41.027 |
| Slotsgade 21187 m² | 326 m | 7.850.000 kr. | 3 | 7.720.000 kr. | 41.283 |
| Kirsebærhaven 80171 m² | 463 m | 5.695.000 kr. | 173 | 5.360.000 kr. | 31.345 |