Villa/Rækkehus · Fredensborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Fredensborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.561.420 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,5 mio. kr. og 8,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
49.216 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 53 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
4.600.000 kr.
Boligareal
113 m²
Seneste måned
+1,2 %
+67.687 kr.
48.617 → 49.216 kr./m²
År til dato
+7,8 %
+400.359 kr.
45.673 → 49.216 kr./m²
Sidste 12 måneder
+12,6 %
+622.404 kr.
43.708 → 49.216 kr./m²
Siden 1. jul. 2024
+20,9 %
+961.420 kr.
40.708 → 49.216 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 53 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.300.000 kr.
99 m² · 42.823 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 53 m · bygget 1936 · vægt 22,1 %
5.250.000 kr.
103 m² · 60.623 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 37 m · bygget 1950 · vægt 9,5 %
3.480.000 kr.
90 m² · 38.920 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 158 m · bygget 1954 · vægt 8,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.995.000 kr.
142 m² · 50.926 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 132 m · bygget 1937 · vægt 7,9 %
3.700.000 kr.
128 m² · 30.057 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 406 m · bygget 1963 · vægt 7,2 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original white laminate kitchen, dated tiled bathroom, and worn floor tiles indicate no substantial renovation despite a well-kept garden and exterior.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
3.825.000 kr.
124 m² · 32.737 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 518 m · bygget 1949 · vægt 6,8 %
4.110.000 kr.
110 m² · 44.588 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 83 m · bygget 1995 · vægt 5,0 %
5.350.000 kr.
144 m² · 44.922 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 231 m · bygget 1936 · vægt 4,8 %
5.850.000 kr.
125 m² · 51.092 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 635 m · bygget 1973 · vægt 2,9 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Photos show an unrenovated 1973 house with original kitchen, bathroom, flooring and finishes, though structurally sound and well-kept exterior/garden.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
4.150.000 kr.
156 m² · 33.214 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 340 m · bygget 1933 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Solvænget 18 | 53 m | maj 2026 | 99 m² | 4.300.000 kr. | 42.823 kr. | 1936 | 22,1 % |
| Skovvænget 29 | 37 m | jun. 2024 | 103 m² | 5.250.000 kr. | 60.623 kr. | 1950 | 9,5 % |
| Skovvænget 15 | 158 m | dec. 2025 | 90 m² | 3.480.000 kr. | 38.920 kr. | 1954 | 8,9 % |
| Solvænget 12 | 132 m | okt. 2025 | 142 m² | 5.995.000 kr. | 50.926 kr. | 1937 | 7,9 % |
Kongevejen 34AStand 5/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Kastanievej 5 | 518 m | maj 2026 | 124 m² | 3.825.000 kr. | 32.737 kr. | 1949 | 6,8 % |
| Skovvænget 34 | 83 m | jan. 2025 | 110 m² | 4.110.000 kr. | 44.588 kr. | 1995 | 5,0 % |
| Skovvænget 7 | 231 m | aug. 2025 | 144 m² | 5.350.000 kr. | 44.922 kr. | 1936 | 4,8 % |
Bournonvillesvej 1BStand 4/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Benediktevej 4 | 340 m | sep. 2025 | 156 m² | 4.150.000 kr. | 33.214 kr. | 1933 | 2,4 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 26 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.850.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.205.294 kr.
Afvigelse: -26,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
35.437 kr./år — +9,2 % fra 32.442 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
32.442 kr./år
≈ 2.704 kr./md.
Fra 2027
35.437 kr./år
+2.995 kr.≈ 2.953 kr./md. (+250 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld18.705 kr.
Ejendomsværdiskat13.737 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.838 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 21.567 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Fredensborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 3.399.000 kr. · grundværdi 2.822.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 3.367.000 kr. · grundværdi 2.817.000 kr. · grundskyld 8,3 ‰ i Fredensborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 19.729 kr. · ejendomsværdiskat 15.708 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.024 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.838 kr. af den ubegrænsede beregning på 21.567 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Original white laminate kitchen, dated tiled bathroom, and worn floor tiles indicate no substantial renovation despite a well-kept garden and exterior.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 406 m |
| aug. 2026 |
| 128 m² |
| 3.700.000 kr. |
| 30.057 kr. |
| 1963 |
| 7,2 % |
Photos show an unrenovated 1973 house with original kitchen, bathroom, flooring and finishes, though structurally sound and well-kept exterior/garden.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 635 m |
| aug. 2026 |
| 125 m² |
| 5.850.000 kr. |
| 51.092 kr. |
| 1973 |
| 2,9 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.900.000 kr.
151 m² · 39.073 kr/m²
14. okt. 2026 · 649 m
3.650.000 kr.
161 m² · 22.671 kr/m²
14. sep. 2026 · 638 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Plantagevej 27 | 649 m | 14. okt. 2026 | 151 m² | 5.900.000 kr. | 39.073 |
| Kastanievej 13 | 638 m | 14. sep. 2026 | 161 m² | 3.650.000 kr. | 22.671 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 41.155 kr/m² mod vores 49.216 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.715.000 kr. · 55.485 kr/m²
103 m² · 37 m · 58 dage
Typisk handelspris 3.975.000 kr. · 40.561 kr/m²
98 m² · 153 m · 103 dage
Typisk handelspris 5.535.000 kr. · 61.500 kr/m²
90 m² · 159 m · 11 dage
Typisk handelspris 5.990.000 kr. · 41.027 kr/m²
146 m² · 208 m · 233 dage
Typisk handelspris 7.720.000 kr. · 41.283 kr/m²
187 m² · 410 m · 3 dage
Typisk handelspris 5.360.000 kr. · 31.345 kr/m²
171 m² · 429 m · 173 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skovvænget 29103 m² | 37 m | 5.995.000 kr. | 58 | 5.715.000 kr. | 55.485 |
| Rosenvænget 1298 m² | 153 m | 4.195.000 kr. | 103 | 3.975.000 kr. | 40.561 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 41.155 kr. Vores estimat for din bolig: 49.216 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skovvænget 1590 m² |
| 159 m |
| 5.695.000 kr. |
| 11 |
| 5.535.000 kr. |
| 61.500 |
| Solvænget 6146 m² | 208 m | 6.375.000 kr. | 233 | 5.990.000 kr. | 41.027 |
| Slotsgade 21187 m² | 410 m | 7.850.000 kr. | 3 | 7.720.000 kr. | 41.283 |
| Kirsebærhaven 80171 m² | 429 m | 5.695.000 kr. | 173 | 5.360.000 kr. | 31.345 |