Villa/Rækkehus · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gribskov
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.557.769 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 3,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
31.972 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 11 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.650.000 kr.
Boligareal
80 m²
Seneste måned
+0,8 %
+19.120 kr.
År til dato
+5,9 %
+142.640 kr.
Sidste 12 måneder
+9,5 %
+222.480 kr.
Siden 31. maj 2026
-3,5 %
-92.231 kr.
De mest sammenlignelige af de 11 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.195.000 kr.
78 m² · 28.309 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 230 m · bygget 1939 · vægt 35,0 %
1.500.000 kr.
81 m² · 21.798 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 239 m · bygget 1930 · vægt 29,1 %
1.995.000 kr.
108 m² · 18.931 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 426 m · bygget 1981 · vægt 10,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.675.000 kr.
120 m² · 25.651 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 136 m · bygget 1973 · vægt 10,3 %
1.850.000 kr.
108 m² · 20.534 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 349 m · bygget 1980 · vægt 4,0 %
2.345.000 kr.
108 m² · 25.645 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 406 m · bygget 1981 · vægt 3,7 %
2.395.000 kr.
126 m² · 21.587 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 591 m · bygget 1966 · vægt 2,4 %
2.895.000 kr.
123 m² · 26.730 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 510 m · bygget 1986 · vægt 2,1 %
2.600.000 kr.
114 m² · 25.240 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 708 m · bygget 1906 · vægt 1,7 %
2.410.000 kr.
117 m² · 25.036 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 667 m · bygget 1968 · vægt 1,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skovhusvej 14 | 230 m | maj 2026 | 78 m² | 2.195.000 kr. | 28.309 kr. | 1939 | 35,0 % |
| Skovhusvej 23 | 239 m | okt. 2024 | 81 m² | 1.500.000 kr. | 21.798 kr. | 1930 | 29,1 % |
| Snebærvej 64 | 426 m | mar. 2026 | 108 m² | 1.995.000 kr. | 18.931 kr. | 1981 | 10,3 % |
| Vibevej 6B | 136 m | feb. 2025 | 120 m² | 2.675.000 kr. | 25.651 kr. | 1973 | 10,3 % |
| Snebærvej 20 | 349 m | maj 2024 | 108 m² | 1.850.000 kr. | 20.534 kr. | 1980 | 4,0 % |
| Snebærvej 34 | 406 m | jul. 2024 | 108 m² | 2.345.000 kr. | 25.645 kr. | 1981 | 3,7 % |
| Rosendalsvej 1 | 591 m | mar. 2025 | 126 m² | 2.395.000 kr. | 21.587 kr. | 1966 | 2,4 % |
| Nyvej 13 | 510 m | mar. 2025 | 123 m² | 2.895.000 kr. | 26.730 kr. | 1986 | 2,1 % |
| Græsted Stationsvej 9C | 708 m | okt. 2025 | 114 m² | 2.600.000 kr. | 25.240 kr. | 1906 | 1,7 % |
| Valmuevej 12 | 667 m | jan. 2024 | 117 m² | 2.410.000 kr. | 25.036 kr. | 1968 | 1,1 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.748.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.441.479 kr.
Afvigelse: -28,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
21.676 kr./år — +7,2 % fra 20.218 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
20.218 kr./år
≈ 1.685 kr./md.
Fra 2027
21.676 kr./år
+1.458 kr.≈ 1.806 kr./md. (+122 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld13.808 kr.
Ejendomsværdiskat6.410 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 943 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 15.487 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.571.000 kr. · grundværdi 1.555.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 14.544 kr. · ejendomsværdiskat 7.132 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 736 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 943 kr. af den ubegrænsede beregning på 15.487 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.050.000 kr.
108 m² · 18.981 kr/m²
10. sep. 2026 · 374 m
1.850.000 kr.
108 m² · 17.130 kr/m²
27. aug. 2026 · 388 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Snebærvej 40 | 374 m | 10. sep. 2026 | 108 m² | 2.050.000 kr. | 18.981 |
| Snebærvej 38 | 388 m | 27. aug. 2026 | 108 m² | 1.850.000 kr. | 17.130 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.795.000 kr. · 22.193 kr/m²
171 m² · 231 m · 96 dage
Typisk handelspris 4.010.000 kr. · 25.380 kr/m²
158 m² · 427 m · 180 dage
Typisk handelspris 3.330.000 kr. · 26.855 kr/m²
124 m² · 478 m · 77 dage
Typisk handelspris 2.815.000 kr. · 24.060 kr/m²
117 m² · 522 m · 131 dage
Typisk handelspris 3.125.000 kr. · 22.007 kr/m²
142 m² · 534 m · 6 dage
Typisk handelspris 1.850.000 kr. · 11.563 kr/m²
160 m² · 598 m · 329 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Breddam 21171 m² | 231 m | 3.995.000 kr. | 96 | 3.795.000 kr. | 22.193 |
| Breddam 24158 m² | 427 m | 4.250.000 kr. | 180 | 4.010.000 kr. | 25.380 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 23.126 kr. Vores estimat for din bolig: 31.972 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nyvej 20124 m² |
| 478 m |
| 3.495.000 kr. |
| 77 |
| 3.330.000 kr. |
| 26.855 |
| Gartnervænget 9117 m² | 522 m | 2.995.000 kr. | 131 | 2.815.000 kr. | 24.060 |
| Schiwesvej 13142 m² | 534 m | 3.195.000 kr. | 6 | 3.125.000 kr. | 22.007 |
| Græsted Hovedgade 21A160 m² | 598 m | 1.995.000 kr. | 329 | 1.850.000 kr. | 11.563 |