Villa/Rækkehus · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gribskov
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.253.338 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,6 mio. kr. og 9,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
35.330 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 8 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 7.540.000 kr. · 3,3 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
177 m²
Seneste måned
+1,0 %
+76.287 kr.
44.792 → 45.223 kr./m²
År til dato
+6,1 %
+461.970 kr.
42.613 → 45.223 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,5 %
+691.893 kr.
41.314 → 45.223 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 8 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.375.000 kr.
165 m² · 35.330 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 833 m · bygget 1978 · vægt 33,2 %
2.650.000 kr.
124 m² · 26.551 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 673 m · bygget 1961 · vægt 26,8 %
6.250.000 kr.
164 m² · 38.110 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 1,1 km · bygget 1988 · vægt 18,1 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.950.000 kr.
140 m² · 33.921 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 860 m · bygget 1962 · vægt 8,1 %
4.100.000 kr.
171 m² · 30.410 kr. kr/m² i dag
okt. 2021 · 977 m · bygget 1900 · vægt 7,0 %
3.000.000 kr.
135 m² · 26.245 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 1,2 km · bygget 1969 · vægt 2,5 %
2.995.000 kr.
135 m² · 25.927 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 1,1 km · bygget 1986 · vægt 2,3 %
3.900.000 kr.
127 m² · 36.075 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 1,0 km · bygget 1981 · vægt 2,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Østre Alle 66 | 833 m | okt. 2025 | 165 m² | 5.375.000 kr. | 35.330 kr. | 1978 | 33,2 % |
| Kattegatvej 6 | 673 m | okt. 2025 | 124 m² | 2.650.000 kr. | 26.551 kr. | 1961 | 26,8 % |
| Østre Alle 121A | 1,1 km | aug. 2026 | 164 m² | 6.250.000 kr. | 38.110 kr. | 1988 | 18,1 % |
| Bonderupgårds Alle 25 | 860 m | mar. 2024 | 140 m² | 3.950.000 kr. | 33.921 kr. | 1962 | 8,1 % |
| Vesterbrogade 17A | 977 m | okt. 2021 | 171 m² | 4.100.000 kr. | 30.410 kr. | 1900 | 7,0 % |
| Hørvænget 11 | 1,2 km | sep. 2024 | 135 m² | 3.000.000 kr. | 26.245 kr. | 1969 | 2,5 % |
| Kalvehavevej 46B | 1,1 km | sep. 2024 | 135 m² | 2.995.000 kr. | 25.927 kr. | 1986 | 2,3 % |
| Stubbegårdsvej 27 | 1,0 km | jun. 2024 | 127 m² | 3.900.000 kr. | 36.075 kr. | 1981 | 2,1 % |
Udbudspris
7,8 mio. kr.
6,3 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,6 mio. kr.–9,9 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 27 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
7.575.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.970.698 kr.
Afvigelse: +26,9 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
63.847 kr./år — +8,1 % fra 59.056 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
59.056 kr./år
≈ 4.921 kr./md.
Fra 2027
63.847 kr./år
+4.791 kr.≈ 5.321 kr./md. (+399 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld31.275 kr.
Ejendomsværdiskat27.781 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.126 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 35.067 kr.
Tinglysningsregistret viser, at den seneste overdragelse af boligen (31.12.2009) kun omfattede 50% af ejendommen — f.eks. en medejers andel eller et arveudlæg. Skatten og skatterabatten ovenfor er beregnet for hele boligen. Ejer du kun en del af den, kan du indtaste dit eget beløb fra ejendomsskattebilletten under indstillinger.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 6.809.000 kr. · grundværdi 3.522.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 32.941 kr. · ejendomsværdiskat 30.906 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.666 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.126 kr. af den ubegrænsede beregning på 35.067 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 36.282 kr/m² mod vores 35.330 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.550.000 kr. · 37.940 kr/m²
199 m² · 234 m · 172 dage
Typisk handelspris 3.680.000 kr. · 33.455 kr/m²
110 m² · 269 m · 13 dage
Typisk handelspris 3.595.000 kr. · 23.967 kr/m²
150 m² · 320 m · 130 dage
Typisk handelspris 10.300.000 kr. · 49.758 kr/m²
207 m² · 325 m · 275 dage
Typisk handelspris 5.540.000 kr. · 34.625 kr/m²
160 m² · 479 m · 473 dage
Typisk handelspris 19.030.000 kr. · 96.599 kr/m²
197 m² · 604 m · 86 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Østergade 38B199 m² | 234 m | 7.995.000 kr. | 172 | 7.550.000 kr. | 37.940 |
| Østre Alle 1B110 m² | 269 m | 3.795.000 kr. | 13 | 3.680.000 kr. | 33.455 |
| Parkvej 6150 m² | 320 m | 3.795.000 kr. | 130 | 3.595.000 kr. | 23.967 |
| Strandalle 8207 m² | 325 m | 10.995.000 kr. | 275 | 10.300.000 kr. | 49.758 |
| Søstræde 7160 m² | 479 m | 5.995.000 kr. | 473 | 5.540.000 kr. | 34.625 |
| Havnevej 20197 m² | 604 m | 20.000.000 kr. | 86 | 19.030.000 kr. | 96.599 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 36.282 kr. Vores estimat for din bolig: 35.330 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.