Villa/Rækkehus · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gribskov
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.038.298 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 1,6 mio. kr. og 6,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
20.293 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 19 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 7.550.000 kr. · 5,6 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
199 m²
Seneste måned
+1,0 %
+85.769 kr.
44.792 → 45.223 kr./m²
År til dato
+6,1 %
+519.390 kr.
42.613 → 45.223 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,5 %
+777.891 kr.
41.314 → 45.223 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 19 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.000.000 kr.
178 m² · 12.667 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 400 m · bygget 1973 · vægt 35,0 %
5.375.000 kr.
165 m² · 31.768 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 1,1 km · bygget 1978 · vægt 11,5 %
2.650.000 kr.
124 m² · 23.874 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 870 m · bygget 1961 · vægt 10,6 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
6.325.000 kr.
180 m² · 37.291 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 1,1 km · bygget 1947 · vægt 8,0 %
6.250.000 kr.
164 m² · 34.268 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 1,3 km · bygget 1988 · vægt 6,3 %
7.600.000 kr.
213 m² · 37.422 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 1,3 km · bygget 1975 · vægt 4,8 %
3.400.000 kr.
154 m² · 21.341 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 1,4 km · bygget 1978 · vægt 3,6 %
6.550.000 kr.
186 m² · 37.617 kr. kr/m² i dag
sep. 2023 · 961 m · bygget 2003 · vægt 3,5 %
2.995.000 kr.
135 m² · 23.313 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 903 m · bygget 1986 · vægt 3,4 %
4.100.000 kr.
171 m² · 27.344 kr. kr/m² i dag
okt. 2021 · 744 m · bygget 1900 · vægt 3,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gilleleje Hovedgade 8C | 400 m | dec. 2025 | 178 m² | 2.000.000 kr. | 12.667 kr. | 1973 | 35,0 % |
| Østre Alle 66 | 1,1 km | okt. 2025 | 165 m² | 5.375.000 kr. | 31.768 kr. | 1978 | 11,5 % |
| Kattegatvej 6 | 870 m | okt. 2025 | 124 m² | 2.650.000 kr. | 23.874 kr. | 1961 | 10,6 % |
| Østre Alle 74 | 1,1 km | nov. 2023 | 180 m² | 6.325.000 kr. | 37.291 kr. | 1947 | 8,0 % |
| Østre Alle 121A | 1,3 km | aug. 2026 | 164 m² | 6.250.000 kr. | 34.268 kr. | 1988 | 6,3 % |
| Østre Alle 84 | 1,3 km | okt. 2024 | 213 m² | 7.600.000 kr. | 37.422 kr. | 1975 | 4,8 % |
| Langdraget 144 | 1,4 km | maj 2026 | 154 m² | 3.400.000 kr. | 21.341 kr. | 1978 | 3,6 % |
| Østre Alle 56 | 961 m | sep. 2023 | 186 m² | 6.550.000 kr. | 37.617 kr. | 2003 | 3,5 % |
| Kalvehavevej 46B | 903 m | sep. 2024 | 135 m² | 2.995.000 kr. | 23.313 kr. | 1986 | 3,4 % |
| Vesterbrogade 17A | 744 m | okt. 2021 | 171 m² | 4.100.000 kr. | 27.344 kr. | 1900 | 3,3 % |
Udbudspris
8,0 mio. kr.
uden for intervallet
4,0 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,6 mio. kr.–6,5 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 64 % over vores estimat og dermed over 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
6.306.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.855.774 kr.
Afvigelse: +63,5 %
Mere end 20 % over markedsværdien
Vurderingen ligger over 20 %-grænsen og over toppen af vores sandsynlige interval. Efter de nye regler kan du bede Vurderingsstyrelsen om en almindelig vurdering, som du kan klage over. Med vurderingen sat til vores estimat ville ejendomsværdiskatten være ca. 9.996 kr. lavere om året.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
61.120 kr./år — +7,7 % fra 56.732 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
56.732 kr./år
≈ 4.728 kr./md.
Fra 2027
61.120 kr./år
+4.388 kr.≈ 5.093 kr./md. (+366 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld33.602 kr.
Ejendomsværdiskat23.130 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.286 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 37.678 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 5.669.000 kr. · grundværdi 3.784.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 35.392 kr. · ejendomsværdiskat 25.728 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.790 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.286 kr. af den ubegrænsede beregning på 37.678 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 38.492 kr/m² mod vores 20.293 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.680.000 kr. · 33.455 kr/m²
110 m² · 71 m · 13 dage
Typisk handelspris 10.300.000 kr. · 49.758 kr/m²
207 m² · 182 m · 275 dage
Typisk handelspris 7.540.000 kr. · 42.360 kr/m²
178 m² · 234 m · 18 dage
Typisk handelspris 5.540.000 kr. · 34.625 kr/m²
160 m² · 266 m · 473 dage
Typisk handelspris 3.595.000 kr. · 23.967 kr/m²
150 m² · 356 m · 130 dage
Typisk handelspris 19.030.000 kr. · 96.599 kr/m²
197 m² · 379 m · 86 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Østre Alle 1B110 m² | 71 m | 3.795.000 kr. | 13 | 3.680.000 kr. | 33.455 |
| Strandalle 8207 m² | 182 m | 10.995.000 kr. | 275 | 10.300.000 kr. | 49.758 |
| Østre Alle 23B178 m² | 234 m | 7.795.000 kr. | 18 | 7.540.000 kr. | 42.360 |
| Søstræde 7160 m² | 266 m | 5.995.000 kr. | 473 | 5.540.000 kr. | 34.625 |
| Parkvej 6150 m² | 356 m | 3.795.000 kr. | 130 | 3.595.000 kr. | 23.967 |
| Havnevej 20197 m² | 379 m | 20.000.000 kr. | 86 | 19.030.000 kr. | 96.599 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 38.492 kr. Vores estimat for din bolig: 20.293 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.