Villa/Rækkehus · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gribskov
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
8.522.743 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,3 mio. kr. og 12,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
40.012 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 8 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
7.600.000 kr.
Boligareal
213 m²
Seneste måned
+1,0 %
+80.940 kr.
39.632 → 40.012 kr./m²
År til dato
+6,1 %
+491.604 kr.
37.704 → 40.012 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,5 %
+736.554 kr.
36.554 → 40.012 kr./m²
Siden 4. okt. 2024
+12,1 %
+922.743 kr.
35.681 → 40.012 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 8 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
6.250.000 kr.
164 m² · 38.110 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 57 m · bygget 1988 · vægt 35,0 %
5.375.000 kr.
165 m² · 35.330 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 217 m · bygget 1978 · vægt 35,0 %
6.325.000 kr.
180 m² · 41.472 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 168 m · bygget 1947 · vægt 10,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.000.000 kr.
135 m² · 26.245 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 267 m · bygget 1969 · vægt 7,1 %
6.550.000 kr.
186 m² · 41.834 kr. kr/m² i dag
sep. 2023 · 323 m · bygget 2003 · vægt 6,5 %
6.875.000 kr.
163 m² · 50.073 kr. kr/m² i dag
sep. 2023 · 263 m · bygget 2017 · vægt 3,2 %
3.950.000 kr.
140 m² · 33.921 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 452 m · bygget 1962 · vægt 2,7 %
5.400.000 kr.
276 m² · 29.393 kr. kr/m² i dag
jul. 2022 · 803 m · bygget 1918 · vægt 0,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Østre Alle 121A | 57 m | aug. 2026 | 164 m² | 6.250.000 kr. | 38.110 kr. | 1988 | 35,0 % |
| Østre Alle 66 | 217 m | okt. 2025 | 165 m² | 5.375.000 kr. | 35.330 kr. | 1978 | 35,0 % |
| Østre Alle 74 | 168 m | nov. 2023 | 180 m² | 6.325.000 kr. | 41.472 kr. | 1947 | 10,3 % |
| Hørvænget 11 | 267 m | sep. 2024 | 135 m² | 3.000.000 kr. | 26.245 kr. | 1969 | 7,1 % |
| Østre Alle 56 | 323 m | sep. 2023 | 186 m² | 6.550.000 kr. | 41.834 kr. | 2003 | 6,5 % |
| Nordvænget 17C | 263 m | sep. 2023 | 163 m² | 6.875.000 kr. | 50.073 kr. | 2017 | 3,2 % |
| Bonderupgårds Alle 25 | 452 m | mar. 2024 | 140 m² | 3.950.000 kr. | 33.921 kr. | 1962 | 2,7 % |
| Fyrvejen 5 | 803 m | jul. 2022 | 276 m² | 5.400.000 kr. | 29.393 kr. | 1918 | 0,2 % |
2026-vurderingen ligger 20 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
6.513.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
8.137.530 kr.
Afvigelse: -20,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
56.119 kr./år — +8,0 % fra 51.940 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
51.940 kr./år
≈ 4.328 kr./md.
Fra 2027
56.119 kr./år
+4.179 kr.≈ 4.677 kr./md. (+348 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld28.052 kr.
Ejendomsværdiskat23.888 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.907 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 31.453 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 5.855.000 kr. · grundværdi 3.159.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 29.546 kr. · ejendomsværdiskat 26.573 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.494 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.907 kr. af den ubegrænsede beregning på 31.453 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 37.493 kr/m² mod vores 40.013 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 18.160.000 kr. · 56.573 kr/m²
321 m² · 257 m · 219 dage
Typisk handelspris 11.500.000 kr. · 65.714 kr/m²
175 m² · 278 m · 135 dage
Typisk handelspris 2.265.000 kr. · 10.735 kr/m²
211 m² · 712 m · 88 dage
Typisk handelspris 6.460.000 kr. · 32.626 kr/m²
198 m² · 838 m · 45 dage
Typisk handelspris 7.540.000 kr. · 42.360 kr/m²
178 m² · 1,0 km · 18 dage
Typisk handelspris 4.130.000 kr. · 26.139 kr/m²
158 m² · 1,1 km · 30 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Østre Alle 135A321 m² | 257 m | 19.500.000 kr. | 219 | 18.160.000 kr. | 56.573 |
| Østre Alle 93A175 m² | 278 m | 12.195.000 kr. | 135 | 11.500.000 kr. | 65.714 |
| Bonderupvejen 65211 m² | 712 m | 2.395.000 kr. | 88 | 2.265.000 kr. | 10.735 |
| Nakkehoved Strandvej 38198 m² | 838 m | 6.745.000 kr. | 45 | 6.460.000 kr. | 32.626 |
| Østre Alle 23B178 m² | 1,0 km | 7.795.000 kr. | 18 | 7.540.000 kr. | 42.360 |
| Grønnevang 396158 m² | 1,1 km | 4.295.000 kr. | 30 | 4.130.000 kr. | 26.139 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 37.493 kr. Vores estimat for din bolig: 40.013 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.500.000 kr.
149 m² · 30.201 kr/m²
8. sep. 2026 · 254 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Stubbevej 17 | 254 m | 8. sep. 2026 | 149 m² | 4.500.000 kr. | 30.201 |