Villa/Rækkehus · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gribskov
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
21.835.500 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 9,4 mio. kr. og 34,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
68.023 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling. Der er for få registrerede salg af samme boligtype i nærheden til en sammenligning med naboerne.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 18.160.000 kr. · 6,9 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2020
16.250.000 kr.
Boligareal
321 m²
Seneste måned
+1,0 %
+208.008 kr.
67.375 → 68.023 kr./m²
År til dato
+6,1 %
+1.260.246 kr.
64.097 → 68.023 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,5 %
+1.887.159 kr.
62.144 → 68.023 kr./m²
Siden 20. okt. 2020
+34,4 %
+5.585.500 kr.
50.623 → 68.023 kr./m²
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Udbudspris
19,5 mio. kr.
21,8 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 9,4 mio. kr.–34,3 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
18.494.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
20.848.574 kr.
Afvigelse: -11,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
179.085 kr./år — +15,2 % fra 155.517 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
155.517 kr./år
≈ 12.960 kr./md.
Fra 2027
179.085 kr./år
+23.568 kr.≈ 14.924 kr./md. (+1.964 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld49.479 kr.
Ejendomsværdiskat106.038 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 3.368 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 55.482 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 16.625.000 kr. · grundværdi 5.572.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 52.114 kr. · ejendomsværdiskat 126.971 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 2.635 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 3.368 kr. af den ubegrænsede beregning på 55.482 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 29.383 kr/m² mod vores 68.023 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 11.500.000 kr. · 65.714 kr/m²
175 m² · 521 m · 136 dage
Typisk handelspris 6.460.000 kr. · 32.626 kr/m²
198 m² · 661 m · 46 dage
Typisk handelspris 2.265.000 kr. · 10.735 kr/m²
211 m² · 942 m · 89 dage
Typisk handelspris 7.535.000 kr. · 42.331 kr/m²
178 m² · 1,3 km · 19 dage
Typisk handelspris 4.130.000 kr. · 26.139 kr/m²
158 m² · 1,4 km · 31 dage
Typisk handelspris 3.375.000 kr. · 16.463 kr/m²
205 m² · 1,4 km · 20 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Østre Alle 93A175 m² | 521 m | 12.195.000 kr. | 136 | 11.500.000 kr. | 65.714 |
| Nakkehoved Strandvej 38198 m² | 661 m | 6.745.000 kr. | 46 | 6.460.000 kr. | 32.626 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 29.383 kr. Vores estimat for din bolig: 68.023 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bonderupvejen 65211 m² |
| 942 m |
| 2.395.000 kr. |
| 89 |
| 2.265.000 kr. |
| 10.735 |
| Østre Alle 23B178 m² | 1,3 km | 7.795.000 kr. | 19 | 7.535.000 kr. | 42.331 |
| Grønnevang 396158 m² | 1,4 km | 4.295.000 kr. | 31 | 4.130.000 kr. | 26.139 |
| Hasselvangen 4205 m² | 1,4 km | 3.495.000 kr. | 20 | 3.375.000 kr. | 16.463 |
Alle tinglyste handler inden for 600 m de seneste 6 måneder — uanset boligtype. Salg når registret ca. 1-2 måneder efter købsaftalen.
2.120.000 kr.
68 m² · 31.176 kr/m²
14. sep. 2026 · 594 m
4.500.000 kr.
149 m² · 30.201 kr/m²
8. sep. 2026 · 136 m
3.185.000 kr.
66 m² · 48.258 kr/m²
10. aug. 2026 · 391 m
6.250.000 kr.
164 m² · 38.110 kr/m²
6. aug. 2026 · 211 m
2.282.000 kr.
65 m² · 35.108 kr/m²
3. aug. 2026 · 289 m
3.300.000 kr.
91 m² · 36.264 kr/m²
14. jul. 2026 · 210 m
3.325.000 kr.
140 m² · 23.750 kr/m²
18. jun. 2026 · 503 m
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyshøjvej 6 | 594 m | 14. sep. 2026 | 68 m² | 2.120.000 kr. | 31.176 |
| Stubbevej 17 | 136 m | 8. sep. 2026 | 149 m² | 4.500.000 kr. | 30.201 |
| Nordvænget 18 | 391 m | 10. aug. 2026 |
Kilde: Ejerfortegnelsen. Familiehandler, delsalg og handler med flere boliger er sorteret fra.
| 66 m² |
| 3.185.000 kr. |
| 48.258 |
| Østre Alle 121A | 211 m | 6. aug. 2026 | 164 m² | 6.250.000 kr. | 38.110 |
| Hørvænget 13 | 289 m | 3. aug. 2026 | 65 m² | 2.282.000 kr. | 35.108 |
| Stubbevangen 4 | 210 m | 14. jul. 2026 | 91 m² | 3.300.000 kr. | 36.264 |
| Lyshøjvangen 16 | 503 m | 18. jun. 2026 | 140 m² | 3.325.000 kr. | 23.750 |