Villa/Rækkehus · Greve
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Greve
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.901.791 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,7 mio. kr. og 6,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
29.352 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 102 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.450.000 kr.
Boligareal
167 m²
Seneste måned
+0,1 %
+4.843 kr.
År til dato
+8,4 %
+377.921 kr.
Sidste 12 måneder
+14,9 %
+636.437 kr.
Siden 20. feb. 2026
+10,2 %
+451.791 kr.
De mest sammenlignelige af de 102 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.200.000 kr.
164 m² · 25.541 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 305 m · bygget 1971 · vægt 5,4 %
3.995.000 kr.
137 m² · 28.194 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 146 m · bygget 1970 · vægt 4,4 %
4.410.000 kr.
168 m² · 31.487 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 137 m · bygget 1970 · vægt 3,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.200.000 kr.
163 m² · 29.551 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 192 m · bygget 1970 · vægt 3,8 %
5.300.000 kr.
186 m² · 31.402 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 210 m · bygget 1972 · vægt 3,3 %
3.950.000 kr.
156 m² · 25.358 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 384 m · bygget 1972 · vægt 3,0 %
4.195.000 kr.
131 m² · 30.930 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 194 m · bygget 1971 · vægt 3,0 %
4.945.000 kr.
170 m² · 29.305 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 435 m · bygget 1963 · vægt 2,7 %
6.750.000 kr.
220 m² · 34.171 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 148 m · bygget 1972 · vægt 2,6 %
4.950.000 kr.
159 m² · 35.619 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 281 m · bygget 1970 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Humlestien 15 | 305 m | jul. 2026 | 164 m² | 4.200.000 kr. | 25.541 kr. | 1971 | 5,4 % |
| Skelstien 8 | 146 m | jul. 2026 | 137 m² | 3.995.000 kr. | 28.194 kr. | 1970 | 4,4 % |
| Skelstien 13 | 137 m | feb. 2025 | 168 m² | 4.410.000 kr. | 31.487 kr. | 1970 | 3,8 % |
| Agerstien 1 | 192 m | jul. 2025 | 163 m² | 4.200.000 kr. | 29.551 kr. | 1970 | 3,8 % |
| Bryggerstien 11 | 210 m | nov. 2025 | 186 m² | 5.300.000 kr. | 31.402 kr. | 1972 | 3,3 % |
| Byagervej 3 | 384 m | maj 2026 | 156 m² | 3.950.000 kr. | 25.358 kr. | 1972 | 3,0 % |
| Skæppestien 23 | 194 m | maj 2026 | 131 m² | 4.195.000 kr. | 30.930 kr. | 1971 | 3,0 % |
| Birkevej 12 | 435 m | jun. 2026 | 170 m² | 4.945.000 kr. | 29.305 kr. | 1963 | 2,7 % |
| Almuevej 51 | 148 m | mar. 2026 | 220 m² | 6.750.000 kr. | 34.171 kr. | 1972 | 2,6 % |
| Skæppestien 35 | 281 m | jun. 2025 | 159 m² | 4.950.000 kr. | 35.619 kr. | 1970 | 2,5 % |
2026-vurderingen ligger 12 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.012.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.546.450 kr.
Afvigelse: -11,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
27.193 kr./år — +10,3 % fra 24.655 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
24.655 kr./år
≈ 2.055 kr./md.
Fra 2027
27.193 kr./år
+2.538 kr.≈ 2.266 kr./md. (+212 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.265 kr.
Ejendomsværdiskat14.390 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 946 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.770 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Greve Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.527.000 kr. · grundværdi 2.333.000 kr. · grundskyld 5,5 ‰ i Greve Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.824 kr. · ejendomsværdiskat 16.369 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 559 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 946 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.770 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
6.170.000 kr.
222 m² · 27.793 kr/m²
31. aug. 2026 · 486 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Røglestien 17 | 486 m | 31. aug. 2026 | 222 m² | 6.170.000 kr. | 27.793 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 31.071 kr/m² mod vores 29.352 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.685.000 kr. · 23.193 kr/m²
202 m² · 99 m · 50 dage
Typisk handelspris 5.695.000 kr. · 26.612 kr/m²
214 m² · 367 m · 20 dage
Typisk handelspris 4.590.000 kr. · 42.500 kr/m²
108 m² · 397 m · 185 dage
Typisk handelspris 4.350.000 kr. · 26.687 kr/m²
163 m² · 447 m · 139 dage
Typisk handelspris 6.240.000 kr. · 35.455 kr/m²
176 m² · 506 m · 35 dage
Typisk handelspris 4.985.000 kr. · 36.654 kr/m²
136 m² · 556 m · 0 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skelstien 14202 m² | 99 m | 4.895.000 kr. | 50 | 4.685.000 kr. | 23.193 |
| Egevej 32214 m² | 367 m | 5.895.000 kr. | 20 | 5.695.000 kr. | 26.612 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 31.071 kr. Vores estimat for din bolig: 29.352 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Egevej 9108 m² |
| 397 m |
| 4.875.000 kr. |
| 185 |
| 4.590.000 kr. |
| 42.500 |
| Pilevej 10163 m² | 447 m | 4.595.000 kr. | 139 | 4.350.000 kr. | 26.687 |
| Tinggårdslunden 44176 m² | 506 m | 6.495.000 kr. | 35 | 6.240.000 kr. | 35.455 |
| Østergade 8136 m² | 556 m | 4.995.000 kr. | 0 | 4.985.000 kr. | 36.654 |