Villa/Rækkehus · Greve
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Greve
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.630.316 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,2 mio. kr. og 7,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
30.270 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 86 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
5.300.000 kr.
Boligareal
186 m²
Seneste måned
+0,2 %
+8.742 kr.
30.223 → 30.270 kr./m²
År til dato
+8,4 %
+437.844 kr.
27.916 → 30.270 kr./m²
Sidste 12 måneder
+15,0 %
+734.700 kr.
26.320 → 30.270 kr./m²
Siden 13. nov. 2025
+6,2 %
+330.316 kr.
28.495 → 30.270 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 86 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.200.000 kr.
164 m² · 25.088 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 124 m · bygget 1971 · vægt 8,5 %
4.450.000 kr.
167 m² · 28.174 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 210 m · bygget 1971 · vægt 5,3 %
6.750.000 kr.
220 m² · 33.566 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 157 m · bygget 1972 · vægt 5,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.895.000 kr.
220 m² · 24.823 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 92 m · bygget 1972 · vægt 5,3 %
4.900.000 kr.
191 m² · 29.260 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 259 m · bygget 1969 · vægt 4,2 %
4.195.000 kr.
131 m² · 30.406 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 109 m · bygget 1971 · vægt 3,4 %
4.950.000 kr.
159 m² · 35.008 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 149 m · bygget 1970 · vægt 3,4 %
3.895.000 kr.
136 m² · 29.827 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 62 m · bygget 1973 · vægt 3,1 %
4.410.000 kr.
168 m² · 30.944 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 186 m · bygget 1970 · vægt 3,0 %
4.200.000 kr.
190 m² · 25.774 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 342 m · bygget 1971 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Humlestien 15 | 124 m | jul. 2026 | 164 m² | 4.200.000 kr. | 25.088 kr. | 1971 | 8,5 % |
| Almuevej 33 | 210 m | feb. 2026 | 167 m² | 4.450.000 kr. | 28.174 kr. | 1971 | 5,3 % |
| Almuevej 51 | 157 m | mar. 2026 | 220 m² | 6.750.000 kr. | 33.566 kr. | 1972 | 5,3 % |
| Humlestien 11 | 92 m | nov. 2025 | 220 m² | 4.895.000 kr. | 24.823 kr. | 1972 | 5,3 % |
| Lyrestien 15 | 259 m | aug. 2025 | 191 m² | 4.900.000 kr. | 29.260 kr. | 1969 | 4,2 % |
| Skæppestien 23 | 109 m | maj 2026 | 131 m² | 4.195.000 kr. | 30.406 kr. | 1971 | 3,4 % |
| Skæppestien 35 | 149 m | jun. 2025 | 159 m² | 4.950.000 kr. | 35.008 kr. | 1970 | 3,4 % |
| Humlestien 14 | 62 m | okt. 2025 | 136 m² | 3.895.000 kr. | 29.827 kr. | 1973 | 3,1 % |
| Skelstien 13 | 186 m | feb. 2025 | 168 m² | 4.410.000 kr. | 30.944 kr. | 1970 | 3,0 % |
| Lyrestien 24 | 342 m | maj 2025 | 190 m² | 4.200.000 kr. | 25.774 kr. | 1971 | 2,9 % |
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.626.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.218.201 kr.
Afvigelse: -11,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
30.069 kr./år — +10,5 % fra 27.210 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
27.210 kr./år
≈ 2.268 kr./md.
Fra 2027
30.069 kr./år
+2.859 kr.≈ 2.506 kr./md. (+238 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.617 kr.
Ejendomsværdiskat16.593 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 980 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 12.175 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Greve Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.067.000 kr. · grundværdi 2.413.000 kr. · grundskyld 5,5 ‰ i Greve Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 11.195 kr. · ejendomsværdiskat 18.874 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 578 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 980 kr. af den ubegrænsede beregning på 12.175 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
6.170.000 kr.
222 m² · 27.793 kr/m²
31. aug. 2026 · 279 m
4.400.000 kr.
132 m² · 33.333 kr/m²
31. aug. 2026 · 311 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Røglestien 17 | 279 m | 31. aug. 2026 | 222 m² | 6.170.000 kr. | 27.793 |
| Røglestien 13 | 311 m | 31. aug. 2026 | 132 m² | 4.400.000 kr. | 33.333 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 33.146 kr/m² mod vores 30.271 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.680.000 kr. · 23.168 kr/m²
202 m² · 200 m · 52 dage
Typisk handelspris 4.925.000 kr. · 36.213 kr/m²
136 m² · 402 m · 2 dage
Typisk handelspris 3.730.000 kr. · 37.677 kr/m²
99 m² · 470 m · 3 dage
Typisk handelspris 5.745.000 kr. · 30.079 kr/m²
191 m² · 491 m · 43 dage
Typisk handelspris 4.590.000 kr. · 42.500 kr/m²
108 m² · 519 m · 187 dage
Typisk handelspris 5.690.000 kr. · 26.589 kr/m²
214 m² · 552 m · 22 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skelstien 14202 m² | 200 m | 4.895.000 kr. | 52 | 4.680.000 kr. | 23.168 |
| Østergade 8136 m² | 402 m | 4.995.000 kr. | 2 | 4.925.000 kr. | 36.213 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 33.146 kr. Vores estimat for din bolig: 30.271 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tune Bygade 34H99 m² |
| 470 m |
| 3.795.000 kr. |
| 3 |
| 3.730.000 kr. |
| 37.677 |
| Nørregade 18191 m² | 491 m | 5.995.000 kr. | 43 | 5.745.000 kr. | 30.079 |
| Egevej 9108 m² | 519 m | 4.875.000 kr. | 187 | 4.590.000 kr. | 42.500 |
| Egevej 32214 m² | 552 m | 5.895.000 kr. | 22 | 5.690.000 kr. | 26.589 |