Villa/Rækkehus · Greve
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Greve
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.405.447 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,3 mio. kr. og 5,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
32.393 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 103 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
3.895.000 kr.
Boligareal
136 m²
Seneste måned
+0,2 %
+7.480 kr.
32.338 → 32.393 kr./m²
År til dato
+8,5 %
+343.944 kr.
29.864 → 32.393 kr./m²
Sidste 12 måneder
+15,0 %
+575.824 kr.
28.159 → 32.393 kr./m²
Siden 17. okt. 2025
+13,1 %
+510.447 kr.
28.640 → 32.393 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 103 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.195.000 kr.
131 m² · 32.051 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 100 m · bygget 1971 · vægt 7,3 %
4.200.000 kr.
164 m² · 26.487 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 62 m · bygget 1971 · vægt 4,9 %
4.495.000 kr.
138 m² · 32.656 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 323 m · bygget 1975 · vægt 4,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Bright updated kitchen, modern laundry room and living area with new flooring/wood ceiling suggest recent renovation, while bathroom fixtures and exterior render appear older but well kept.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
3.995.000 kr.
137 m² · 29.198 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 324 m · bygget 1970 · vægt 4,2 %
4.450.000 kr.
136 m² · 35.983 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 264 m · bygget 1969 · vægt 3,1 %
4.795.000 kr.
143 m² · 39.105 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 179 m · bygget 1972 · vægt 2,9 %
4.150.000 kr.
132 m² · 34.048 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 267 m · bygget 1970 · vægt 2,9 %
4.850.000 kr.
136 m² · 38.607 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 317 m · bygget 1970 · vægt 2,8 %
4.950.000 kr.
159 m² · 36.960 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 100 m · bygget 1970 · vægt 2,4 %
3.450.000 kr.
137 m² · 29.550 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 295 m · bygget 1972 · vægt 2,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skæppestien 23 | 100 m | maj 2026 | 131 m² | 4.195.000 kr. | 32.051 kr. | 1971 | 7,3 % |
| Humlestien 15 | 62 m | jul. 2026 | 164 m² | 4.200.000 kr. | 26.487 kr. | 1971 | 4,9 % |
Østerbakken 52Stand 8/10
Fra salgsannoncen Bright updated kitchen, modern laundry room and living area with new flooring/wood ceiling suggest recent renovation, while bathroom fixtures and exterior render appear older but well kept. | |||||||
| Skelstien 8 | 324 m | jul. 2026 | 137 m² | 3.995.000 kr. | 29.198 kr. | 1970 | 4,2 % |
| Østerbakken 16 | 264 m | okt. 2025 | 136 m² | 4.450.000 kr. | 35.983 kr. | 1969 | 3,1 % |
| Østerbakken 53 | 179 m | jun. 2025 | 143 m² | 4.795.000 kr. | 39.105 kr. | 1972 | 2,9 % |
| Røglestien 13 | 267 m | nov. 2025 | 132 m² | 4.150.000 kr. | 34.048 kr. | 1970 | 2,9 % |
| Arnestien 15 | 317 m | nov. 2025 | 136 m² | 4.850.000 kr. | 38.607 kr. | 1970 | 2,8 % |
| Skæppestien 35 | 100 m | jun. 2025 | 159 m² | 4.950.000 kr. | 36.960 kr. | 1970 | 2,4 % |
| Skelstien 9 | 295 m | apr. 2025 | 137 m² | 3.450.000 kr. | 29.550 kr. | 1972 | 2,1 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 9 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.712.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.081.825 kr.
Afvigelse: -9,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
26.220 kr./år — +10,1 % fra 23.816 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
23.816 kr./år
≈ 1.985 kr./md.
Fra 2027
26.220 kr./år
+2.404 kr.≈ 2.185 kr./md. (+200 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.503 kr.
Ejendomsværdiskat13.313 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 968 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 12.043 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Greve Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.263.000 kr. · grundværdi 2.387.000 kr. · grundskyld 5,5 ‰ i Greve Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 11.075 kr. · ejendomsværdiskat 15.145 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 572 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 968 kr. af den ubegrænsede beregning på 12.043 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 323 m |
| aug. 2026 |
| 138 m² |
| 4.495.000 kr. |
| 32.656 kr. |
| 1975 |
| 4,3 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
6.170.000 kr.
222 m² · 27.793 kr/m²
31. aug. 2026 · 232 m
4.400.000 kr.
132 m² · 33.333 kr/m²
31. aug. 2026 · 267 m
3.250.000 kr.
100 m² · 32.500 kr/m²
28. aug. 2026 · 352 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Røglestien 17 | 232 m | 31. aug. 2026 | 222 m² | 6.170.000 kr. | 27.793 |
| Røglestien 13 | 267 m | 31. aug. 2026 | 132 m² | 4.400.000 kr. | 33.333 |
| Runevej 6 | 352 m | 28. aug. 2026 | 100 m² | 3.250.000 kr. | 32.500 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 33.146 kr/m² mod vores 32.393 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.680.000 kr. · 23.168 kr/m²
202 m² · 258 m · 52 dage
Typisk handelspris 4.925.000 kr. · 36.213 kr/m²
136 m² · 341 m · 2 dage
Typisk handelspris 3.730.000 kr. · 37.677 kr/m²
99 m² · 412 m · 3 dage
Typisk handelspris 5.745.000 kr. · 30.079 kr/m²
191 m² · 434 m · 43 dage
Typisk handelspris 4.590.000 kr. · 42.500 kr/m²
108 m² · 519 m · 187 dage
Typisk handelspris 5.690.000 kr. · 26.589 kr/m²
214 m² · 574 m · 22 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skelstien 14202 m² | 258 m | 4.895.000 kr. | 52 | 4.680.000 kr. | 23.168 |
| Østergade 8136 m² | 341 m | 4.995.000 kr. | 2 | 4.925.000 kr. | 36.213 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 33.146 kr. Vores estimat for din bolig: 32.393 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tune Bygade 34H99 m² |
| 412 m |
| 3.795.000 kr. |
| 3 |
| 3.730.000 kr. |
| 37.677 |
| Nørregade 18191 m² | 434 m | 5.995.000 kr. | 43 | 5.745.000 kr. | 30.079 |
| Egevej 9108 m² | 519 m | 4.875.000 kr. | 187 | 4.590.000 kr. | 42.500 |
| Egevej 32214 m² | 574 m | 5.895.000 kr. | 22 | 5.690.000 kr. | 26.589 |